Daugelis žmonių svajoja pasistatyti savo namus. Tačiau su tokiu didžiuliu projektu sunku žinoti, nuo ko pradėti. Laimei, procesas neturi būti toks bauginantis, jei paprasčiausiai sudarysite viską, ką reikia padaryti, ir nurodykite, kaip tai padaryti. Pradėkite nuo žemės sklypo įsigijimo, kuriame galite atsigręžti į naujus namus. Tada, padedant architektui, sudarykite namo planą ir samdykite statybininkų komandą, kad jūsų svajonė taptų realybe.
Žingsniai
1 dalis iš 4: Projekto finansavimas ir valdymas
Žingsnis 1. Nustatykite realų darbo biudžetą savo projektui
Skaičius, kurį sugalvosite, galiausiai priklausys nuo to, kokias disponuojamas pajamas turite, taip pat nuo sumos, kurią norite paimti paskoloms. Praktinio biudžeto sudarymas yra labai svarbus norint sutelkti savo viziją ir nukreipti dėmesį į jums patinkantį planą, dėl kurio neliksite paskendę skolose.
- Statydami savo namus pasitelkdami statybos rangovą, galite tikėtis sumokėti tiek ar daugiau, nei sumokėtumėte, jei perkate namą, kuris jau yra rinkoje.
- Kiekvienas namas yra šiek tiek kitoks, tačiau 2 800 kvadratinių pėdų vienos šeimos namo vidutinė kaina yra apie 290 000 USD. Šis skaičius tik padidės, kai padidinsite kvadratūrą ar pridėsite papildomų patogumų.
Žingsnis 2. Raskite nekilnojamąjį turtą, kuriame pastatysite savo naujus namus
Jei dar neturite svetainės savo naujiems namams, pirmas žingsnis bus ją įsigyti. Pradėkite dairytis tinkamų vietų statyti, turėdami omenyje savo pageidavimus ir finansinius apribojimus, taip pat gyvenamosios vietos zonavimo įstatymus.
- Daugelyje JAV vietų galima nusipirkti keletą arų žemės už 20 000–50 000 USD.
- Ramios kaimo ir priemiesčio zonos yra ypač populiarios tarp statybininkų
- Kitas variantas yra daug nusipirkti esamame pastate, tada pastatyti namus pagal savo specifikacijas. Tiesiog būtinai pasitarkite su kūrinio savininku, kad sužinotumėte, ar yra tam tikrų statybos taisyklių, apie kurias jums gali tekti žinoti.
Žingsnis 3. Kreipkitės dėl statybos paskolos, kad gautumėte pinigų, kurių jums reikia
Išsirinkę geriausią vietą savo naujiems namams, pasikalbėkite su savo banko paskolų patarėju, kaip gauti paskolą statybai, kuri padėtų už ją sumokėti. Suteikęs paskolą statyboms, bankas apims visas ar dalį nekilnojamojo turto išlaidų, suprasdamas, kad grąžinsite jas, kai tik baigsite savo namus.
- Eidami į susitikimą nepamirškite su savimi atsinešti savo biudžeto kopijos į banką.
- Užtikrinę paskolą statyboms, galėsite išimti žemės sklypą iš rinkos, kad kas nors kitas negalėtų jo nusipirkti prieš jus. Tai taip pat suteikia jums laiko parengti namo planą ir pateikti jį vietos valdžiai patvirtinti.
Įspėjimas
Turėkite omenyje, kad jūsų statomas namas bus jūsų statybų paskolos užstatas, o tai reiškia, kad galite prarasti savo būstą, jei nesumokėsite paskolos.
4 žingsnis. Pasamdykite maklerį ar pirkimo agentą, kuris padės jums atlikti statybos procesą
Tyrinėkite maklerius ir agentus savo vietovėje ir skirkite šiek tiek laiko, kad perskaitytumėte klientų atsiliepimus, kad surastumėte rekomenduojamą. Namo statyba yra sudėtingas projektas. Dėl šios priežasties primygtinai rekomenduojama, kad jūsų kampe būtų kažkas, kuris padėtų jums susipažinti su daugeliu susijusių teisinių ir finansinių detalių.
- Nekilnojamasis makleris tarnaus kaip ryšys tarp jūsų ir statybininko. Jie perduos jūsų pageidavimus jūsų architektui ir statybų komandai, pasiūlys vertingų patarimų dėl išlaidų mažinimo ir pasirūpins sudėtingomis teisinėmis užduotimis.
- Neleiskite, kad biudžeto problemos atbaidytų jus nuo darbo su makleriu. Jų darbas yra sumažinti jūsų projekto pridėtines išlaidas, o tai reiškia, kad jie sumokės už save.
2 dalis iš 4: Naujų namų planavimas
1 žingsnis. Sudarykite arba įsigykite išsamų namo planą
Jei turite patirties statant namus, galite sukurti savo individualų grindų planą. Priešingu atveju geriausia yra prisijungti prie interneto ir naršyti paruoštus namo planus, kol rasite jums skambinantį. Tokie planai yra puikūs šablonai-vėliau visada galite juos pakeisti, kad viskas būtų taip, kaip norite.
- Renkantis namo planą, būtinai atsižvelkite į tokius veiksnius kaip bendras dydis, lygių skaičius ir bendras išdėstymo patogumas bei prieinamumas. Tokios savybės bus ypač svarbios, jei turite šeimą.
- Iš anksto paruošti namo planai dažniausiai įkainojami pagal mastą ir detalumo lygį. Apskritai galite tikėtis sumokėti nuo 700 USD iki 1 500 USD, jei nuspręsite nusipirkti šabloną internetu.
- Jūsų namo planas bus jūsų naujų namų planas. Jūs ir jūsų statybų komanda apie tai kalbėsite kiekviename žingsnyje, todėl svarbu įsitikinti, kad viskas yra savo vietose.
Patarimas
Grindų plano pasirinkimas yra viena iš svarbiausių (ir juokingiausių) naujų namų kūrimo dalių, todėl neskubėkite ir pažvelkite į daugybę skirtingų planų, kad surastumėte kuo geriau atitinkantį jūsų viziją.
Žingsnis 2. Jei reikia pagalbos, pasikonsultuokite su architektu dėl namo plano
Nors samdyti architektą nėra būtinybė, tai gali būti didelė pagalba, jei manote, kad projektavimo procesas vyksta per galvą. Architektas gali padėti patobulinti jūsų pastato planus ir tiesiogiai susisiekti su statybų komanda, kad statybos vyktų sklandžiai.
- Jei jums nereikia architekto, kuris laikytų ranką viso projekto metu, jūs taip pat turite galimybę mokėti jiems už įvairias paslaugas atskirai.
- Kai kurie architektai ima valandinį ar dienos tarifą, o kiti reikalauja fiksuotos procentinės visų statybos išlaidų dalies, paprastai 5–15%.
Žingsnis 3. Pateikite savo namo planą patvirtinti savo miestui ar apskričiai
Baigę glaustą grindų planą, nusiųskite jį į vietinį gyvenamųjų namų planavimo skyrių. Egzaminuotojų grupė peržiūrės jūsų planus, kad įsitikintų, jog jie atitinka visus būtinus statybos kodeksus ir zonavimo taisykles. Visi būsimi statybininkai privalo pateikti savo naujojo namo planus, nesvarbu, ar tai pirmas, ar penkioliktas.
- Jei jūsų planai bus patvirtinti, jums bus pranešta telefonu arba el. Paštu, o vėliau paštu gausite statybos leidimo kopiją.
- Jei jūsų planai bus atmesti, turėsite atlikti nurodytus pakeitimus, kad departamentas būtų patenkintas, kad jie būtų oficialiai patvirtinti statybai.
Žingsnis 4. Įvertinkite visas naujo namo statybos išlaidas
Internetu surinkite išsamų namų statytojo kontrolinį sąrašą ir naudokite jį, kad užrašytumėte kiekvieną dalyką, už kurį tikitės mokėti. Siekiant užtikrinti, kad jūsų suskirstymas būtų kuo tikslesnis, į jį turėtų būti įtrauktos ne tik bendros statybos išlaidos, bet ir antrinės išlaidos, tokios kaip dažymas, kraštovaizdžio kūrimas ir dekoravimas.
- Tai gali padėti sukurti diagramą, padalijančią statybą į etapus. Jūsų pirmoje skiltyje gali būti žemės išlaidos, statybos leidimai ir tikrinimo mokesčiai, kitoje - pamatai, rėmai ir stogo danga, o vėlesniuose stulpeliuose galima įrašyti smulkias apdailos detales.
- Peržiūrėkite savo išlaidų sąmatą su savo makleriu ar pirkimo agentu, kad įsitikintumėte, jog viskas yra apskaityta. Būkite pasirengę koreguoti, jei jūsų suskirstymas neatitinka jūsų darbo biudžeto.
3 dalis iš 4: Pastato paruošimo užbaigimas
1 žingsnis. Pasamdykite statybos rangovą, kuris prižiūrėtų jūsų naujo namo statybas
Geriausias būdas rasti kvalifikuotą rangovą yra pasikalbėti su draugais ir partneriais, kurie pasistatė savo namus, ir išsiaiškinti, ar jie gali pasiūlyti rekomendaciją. Radę žmogų, kuris atitinka sąskaitą, prieš sutikdami su juo patikrinti, įsitikinkite, kad jis yra tinkamai licencijuotas ir susietas. Daugelyje valstijų tai yra neginčijama teisinė sąlyga.
- Taip pat gera idėja paprašyti būsimų statybų rangovų pateikti nuorodų sąrašą, net jei įstatymai to nereikalauja. Susisiekite su bent puse nurodytų nuorodų, kad išgirstumėte apie jų patirtį.
- Jūsų generalinis statybos rangovas bus atsakingas už subrangovų samdymą, kad jie atliktų specializuotus darbus, tokius kaip santechnika, elektros instaliacija, stogo dangos, langų montavimas ir dažymas.
Kiti ištekliai
Jei nepažįstate nė vieno, kuris neseniai būtų dirbęs su rangovu, kurį jie rekomenduotų, naršykite tokias svetaines kaip „Home Advisor“, „Houzz“ir „Angie's List“, kad surastumėte gerą reputaciją turintį profesionalą.
2 žingsnis. Su savo statybininkų komanda sudarykite preliminarų statybos grafiką
Sėdėkite su savo statybos rangovu aptarti, kada prasidės ir baigsis kiekvienas pastato etapas. Bent jau pabandykite nustatyti laisvą grafiką, kaip projektas vyks. Tokiu būdu turėsite supratimą, kaip greitai jie galės pradėti ir kada jūsų namai bus baigti.
- Periodiškai kreipkitės į savo rangovą, kad įsitikintumėte, jog jis laikosi sutarto grafiko.
- Jei niekaip negalite sekti įvairių etapų, jūs iš esmės būsite savo statybininkų įgulos malonėje.
Žingsnis 3. Sudarykite oficialią sutartį su savo statybininku
Įrašykite visas svarbiausias su projektu susijusias detales. Į jūsų sutartį turėtų būti įtraukta visa rangovo kontaktinė informacija, numatomos pradžios ir pabaigos datos, reikalingų medžiagų inventorius ir visos specialios sąlygos, kurias nustatėte jūs ir jūsų statybininkas. Įsitikinkite, kad vartojama kalba yra išsami ir aiškiai suformuluota, kad kilus ginčui būtų galima pasinaudoti savo baze.
- Taip pat sutartyje turėsite nurodyti, kaip bus sumokėta rangovui. Šiais laikais rangovai paprastai gauna savo pinigus per „Draw“kompensaciją, kuri leidžia jiems surinkti tai, ko jiems reikia.
- Prieš pasirašydami maklerį ar advokatą, peržiūrėkite su jumis sutartį-jie galės jums paaiškinti painias nuostatas ar terminiją.
Žingsnis 4. Įsigykite statybininko draudimą, kad prireikus išvengtumėte atsakomybės
Dauguma kvalifikuotų rangovų turi savo draudimą, o tai reiškia, kad jums nereikės tuo rūpintis. Jei dėl kokių nors priežasčių jūsų ne, pasiimkite nebrangų planą, kuriame būtų numatytos nelaimingų atsitikimų darbe, katastrofų, vandalizmo ir vagysčių išlaidos. Naktį geriau miegosite, žinodami, kad avarijos atveju esate pakliuvę.
- Paprašykite rangovo pateikti savo politikos kopiją, kad pamatytumėte, kokią apsaugą ji siūlo. Jei jums nepatinka tai, ką matote, visada galite nusipirkti savo planą, kad pagerintumėte aprėptį.
- Pagrindinis statybininko draudimo polisas gali jums sumokėti 1 000–5 000 USD per metus, priklausomai nuo to, kur statote ir kokio dydžio jūsų projektas.
- Paprastai jums nereikės atskiro draudimo poliso, jei jūsų namai bus pastatyti esamoje bendruomenėje, padalinyje ar plėtroje. Tačiau, jei statysite ant privačios nuosavybės dalies.
4 dalis iš 4: Statybos proceso priežiūra
Žingsnis 1. Pradėkite padėdami pamatus savo naujiems namams
Pirmas dalykas, kurį jūsų statybų įgula padarys, kai atėjo laikas pradėti, yra iškasti svetainę, kurią pasirinkote naujiems namams, ruošdamiesi lieti pamatus. Jie tai padarys, pilant betoną į seriją „poraštės“lentų, kurios buvo išdėstytos taip, kad sudarytų namo ir atskirų kambarių kontūrą.
- Jei planuojate savo namus statyti ant kalvos šlaito ar kito nelygaus reljefo lopo, gali prireikti papildomai formuoti žemę.
- Fondas, be abejo, yra svarbiausia naujo namo dalis. Neturint tvirto, gerai pakloto pagrindo, net gražiausius namus gali kamuoti struktūrinės problemos.
Žingsnis 2. Įdėkite rėmą savo namų vidinei struktūrai
Tada jūsų statybininkai pradės pjauti ir surinkti rėmo medieną, kuri palaikys sienas, stogą ir grindis. Tai turi būti daroma labai atsargiai ir tiksliai pagal jūsų konkrečiam grindų planui parengtą projektą.
- Rėminimą turėtų atlikti tik patyrusi dailidžių komanda-kiekvienas narys turi būti tiksliai tinkamoje vietoje, kad užtikrintų, jog rėmas tvirtai laikosi ir atitinka regioninius saugos standartus.
- Tai gali būti vienas iš daugiausiai laiko reikalaujančių statybos etapų, nes nepalankios oro sąlygos, tokios kaip lietus, gali gerokai sulėtinti situaciją.
Žingsnis 3. Sukurkite grindis, sienas ir stogą
Kai bus rėmas, su kuriuo bus galima dirbti, bus atvesti grindų, dailylentės ir stogo dangos subrangovai, kurie sumontuos pagrindinius jūsų namų išorinius paviršius. Šie šiurkštūs paviršiai bendrai vadinami „apvalkalu“. Kai tik bus uždėtas apvalkalas, jūsų statybininkai apjuos visą konstrukciją namų plėvele, kuri yra tam tikra vandeniui nelaidi užtvara, skirta apsaugoti nuo pelėsių ir drėgmės.
- Stogų dengimas pats savaime yra sudėtingas darbas ir paprastai užtruks ilgiau, nei bus atlikta ir apžiūrėta visa kita.
- Taip pat tada bus iškirpti išorinių angų, tokių kaip durys ir langai, kontūrai.
- Priklausomai nuo to, kaip jūsų rangovas nori daryti dalykus, jis gali nuspręsti tęsti ir sumontuoti dailylentes ir kitas išorines detales iškart po to, kai bus atliktas apvalkalas.
- Vandens žala gali sunaikinti jūsų namus greičiau nei bet kas kitas. Kad jūsų namai būtų patvarūs, įsitikinkite, kad tikrai atkreipiate dėmesį į stogo, dailylenčių, durų ir langų hidroizoliaciją lauke, taip pat į dušus, kriaukles ir tualetus patalpose.
Žingsnis 4. Integruokite grubias vandentiekio, elektros ir ŠVOK sistemas
Šiuo metu kita subrangovų komanda pradės įrengti pagrindinę jūsų namo struktūrą vandens vamzdžiais ir tiekimo linijomis, elektros instaliacija ir ortakiais šildymui ir oro kondicionavimui. Svarbu įdėti komunalinių paslaugų komponentus, o rangovai vis dar gali lengvai pasiekti kritines vietas, pvz., Sienų rėmus ir grindis.
- Jūsų namų vamzdžiai, kanalai ir laidai vėliau bus uždengti gipso kartono ir kitomis apdailos detalėmis.
- Daugeliu atvejų statybininkai vienu metu montuos komunalines linijas ir apvalkalus, kad efektyviausiai išnaudotų savo laiką.
5 žingsnis. Įdėkite izoliaciją į rėmą
Prieš dengdami gipso kartono ar kitus apdailos paviršius, jūsų statybininkai užpildys sienų ir lubų rėmo vietas tam tikra izoliacija. Izoliacija padaro jūsų namus energiją efektyvesnius, nes padeda išlaikyti pastovų temperatūros diapazoną. Tai taip pat yra papildoma apsaugos nuo drėgmės ir kenkėjų linija.
- Galima rinktis iš daugybės namų izoliacijos rūšių, įskaitant stiklo pluoštą, celiuliozę, mineralinę vatą, purškiamas putas ir betono blokus. Pasitarkite su savo generaliniu rangovu apie tai, kokia izoliacija geriausiai tinka jūsų namams.
- Stiklo pluošto ir mineralinės vatos izoliacijas pirkti ir sumontuoti yra pigiausia, o laisvai užpildytos celiuliozės ir standžios putplasčio izoliacijos yra viena iš efektyviausių energijos vartojimo galimybių.
Patarimas:
Užtikrinę, kad jūsų nauji namai yra tinkamai izoliuoti, galite sutaupyti pinigų už komunalines paslaugas.
Žingsnis 6. Pakabinkite gipso kartoną ir užpildykite likusias interjero detales
Dabar jūsų statybininkai bus pasirengę montuoti gipso kartoną, reikalingą vidinėms sienoms. Tai apima gipso kartono lakštų tvirtinimą ir klijavimą taip, kad tarp jų esančios siūlės nebūtų matomos, o po to išlyginti ant grunto dažų sluoksnio. Kol tai daroma, jie taip pat pritvirtins dekoratyvinę apdailą prie durų, langų ir kitų įrenginių, kad suteiktų jiems užbaigtą išvaizdą.
Būtinai aptarkite savo liejimo nuostatas su generaliniu rangovu ar subrangovu. Galite nuspręsti dėl tikros sienų spalvos ir apdailos vėliau, kai ateis laikas pradėti dekoruoti
Žingsnis 7. Sumontuokite grindis ir stalviršius
Galutinė pirminės statybos užduotis yra uždėti visus kietus paviršius, kurie nulems jūsų naujo namo išvaizdą. Stiliaus ir medžiagos pasirinkimas priklauso tik nuo jūsų, todėl dažniausiai tai bus pranešama rangovams, ko norite. Rinkdamiesi paviršių, būtinai atsižvelkite į funkcionalumą ir madą.
- Kietmedis, plytelės, laminatas ir kilimas yra visos įprastos grindų dangos galimybės. Visose namuose galite laikytis nuoseklios temos arba toje pačioje erdvėje sumaišyti skirtingas medžiagas.
- Granitas, keramika ir betonas yra vieni geidžiamiausių virtuvės stalviršių paviršių. Visos šios medžiagos yra įvairių spalvų, todėl lengva sujungti bet kurį kambarį.
- Baigę visus pagrindinius vidaus paviršius, galite pereiti prie naujų namų dekoravimo ir individualizavimo.
Patarimai
- Jei dirbate su ribotomis lėšomis, pagalvokite apie mažo namo ar panašaus minimalistinio gyvenamojo ploto statybą kaip alternatyvą tradiciškesniems namams.
- Neatlikite galutinio mokėjimo ir nepasirašykite leidimo savo namuose, kol nebūsite patenkinti. Atminkite: kaip turto savininkas turite paskutinį žodį.
