Nesvarbu, ar norite atnaujinti savo naujus namus, ar atgaivinti namus, kad juos parduotumėte už didesnę kainą, viso namo atnaujinimas yra puiki investicija. Tačiau turint tiek daug dalykų-medžiagų, dizaino, rangovų-kartais tai gali atrodyti nepaprastai. Bet nebijok. Yra keletas strategijų, kuriomis galite sutelkti dėmesį į tai, kad darbas būtų atliktas kuo greičiau ir efektyviau. Mes sudarėme keletą dažniausiai pasitaikančių klausimų, kurie padės jums pradėti savo projektą.
Žingsniai
1 klausimas iš 6: Kokie yra namo atnaujinimo žingsniai?
1 žingsnis. Jei turite pasirinkti, pradėkite nuo išorės
Jei turite galimybę pasirinkti, ar pradėti nuo namų vidaus, ar išorės, eikite į išorę. Atlikite visus būtinus stogo remonto darbus ir, jei reikia, papuoškite savo dailylentes. Nepradėkite remontuoti savo namų, kol išorė nėra aukščiausios formos.
- Jūs nenorėtumėte turėti visiškai naujos virtuvės ir grindų, jei, pavyzdžiui, turite nesandarų stogą.
- Jei jūsų namų išorė atrodo puikiai, tada pereikite prie interjero atnaujinimo!
2 žingsnis. Pirmenybę teikite dažniausiai naudojamiems kambariams
Padalinkite savo namų renovaciją į dalis, kad galėtumėte gyventi savo namuose ir, atlikdami renovaciją, sumažintumėte išlaidas. Sutelkite dėmesį į dažniausiai naudojamus kambarius ir sritis ir darykite juos po vieną. Kai baigsite vieną kambarį ar zoną, pereikite prie kito!
Pavyzdžiui, jei mėgstate daug laiko praleisti savo gyvenamajame kambaryje, bet tikrai ne gaminate per dažnai, pradėkite renovaciją nuo savo svetainės ir išsaugokite virtuvę vėlesniam laikui
Žingsnis 3. Išsaugokite grindis paskutiniam
Remontas gali užtrukti ir būti nepatogus procesas, ypač kai jūsų namuose dirba rangovai. Stenkitės, kad grindys tarnautų taip, kad būtų mažiau tikėtina, kad jos bus pažeistos arba jomis vaikščios.
- Prieš pradėdami ant grindų, pabandykite palaukti, kol baigsite bet kokius kitus didelius pertvarkymo projektus.
- Tačiau kadangi grindys paprastai yra brangios ir atima daug laiko, jei tai atitinka jūsų poreikius ir planuoja jas pirmiausia pašalinti, tada eikite!
Žingsnis 4. Tyrinėkite namų renovacijos išlaidas, kad pamatytumėte, ką galite sau leisti
Ieškokite medžiagų, kurias norite naudoti savo renovacijai, pavyzdžiui, grindų, dailylenčių, prietaisų ir stalviršių, kainos. Išsiaiškinkite kiekvieno kambario išlaidas, įskaitant struktūrinius darbus ir apdailos darbus, pvz., Dažus. Gaukite rangovų pasiūlymus ir sudarykite savo projekto biudžetą.
- Prieš pradėdami renovaciją, patikrinkite, ar nėra pastato apribojimų. Kai kuriose vietose gali būti taikomos taisyklės ir draudžiamas remontas.
- Kreipkitės dėl būtinų statybos leidimų, kad nesulauktumėte jokių baudų.
5 žingsnis. Sudarykite išsamų savo renovacijos projekto planą
Dirbkite su rangovu ir dizaineriu, kad sukurtumėte savo renovacijos planus ir planą. Pateikite reikalingų dalykų sąrašą ir norimų dalykų sąrašą, kuris gali padėti lengviau priimti sprendimus dėl biudžeto sudarymo ateityje. Nuspręskite, kuriuos projektus pirmiausia norite pradėti.
- Pavyzdžiui, jūsų „poreikių“sąraše gali būti nauji stalviršiai ir nauja viryklė, o „norimų“sąraše gali būti naujų vonios įrenginių ir backsplash.
- Jūsų rangovas gali padėti jums sukurti veiksmingą jūsų projekto žaidimo planą.
2 klausimas iš 6: nuo ko pradėti atnaujinant namą?
Žingsnis 1. Pradėkite nuo to, ko labiausiai reikia dirbti
Venkite remonto, kai tik persikeliate į naujus namus. Vietoj to, bent keletą mėnesių gyvenkite savo namuose, kad galėtumėte geriau suprasti, kas veikia, kas ne, o kas turi veikti geriau. Jei jau seniai gyvenate savo namuose, renovaciją pradėkite nuo to, ko reikia labiausiai.
- Pavyzdžiui, jei jūsų vonios kambariai yra pasenę, bet funkcionalūs ir jūsų virtuvei tikrai reikia naujų veikiančių prietaisų, pirmiausia pradėkite nuo virtuvės.
- Gyvenimas savo namuose yra geriausias būdas sužinoti, ką pirmiausia reikia išspręsti.
Žingsnis 2. Pasamdykite dizainerį ar architektą, kuris padėtų planuoti renovaciją
Namų renovacija užima daug laiko ir kainuoja daug, todėl svarbu, kad jie būtų atliekami nuo pat pradžių, kad sutaupytumėte laiko, pinigų ir galvos skausmo. Pasitarkite su interjero dizaineriu, kuris padės išsirinkti renovacijai reikalingas medžiagas. Jei planuojate pridėti ar pašalinti sienas, samdykite architektą, kad įsitikintumėte, jog jūsų namai yra struktūriškai patikimi ir projektas atitinka kodą.
Savo rajone galite rasti interjero dizainerių ir architektūros firmų, ieškodami jų internete
Žingsnis 3. Bendradarbiaudami su rangovu nustatykite renovacijos grafiką
Sutartis bus jūsų taškas darbe. Pasirinkite tą, kuris jums patinka ir sulaukė gerų klientų atsiliepimų. Dirbkite su jais, kad sudarytumėte viską, ką reikia nusipirkti darbui, sąrašą ir galutinius sprendimų priėmimo terminus. Laiko juostų kūrimas padės išlaikyti darbą.
- Ieškokite savo regiono rangovų internete ir perskaitykite klientų atsiliepimus, kad padėtumėte priimti sprendimą.
- Kai kurie interjero dizaineriai gali pasiūlyti rangovus, kuriuos galite samdyti.
3 klausimas iš 6: Kiek kainuoja viso namo pertvarkymas?
1 veiksmas. Vidutinė kaina yra nuo 19 800 USD iki 73 200 USD
Namo atnaujinimas yra brangus ir dažnai kainuoja daugiau nei manote. Priklausomai nuo jūsų namų dydžio, remonto apimties ir įsigyjamų medžiagų bei prietaisų kokybės, jūs žiūrite į bendrą ne mažesnę kaip maždaug 20 000 USD kainą už visą namą.
Žingsnis 2. Patikrinkite, ar jūsų namų savininko draudimas apima bet kokius renovacijos darbus
Kai kurios politikos sritys gali apimti kai kurių renovacijų aprėptį, o tai tikrai gali padėti jums sudarant biudžetą. Peržiūrėkite savo draudimo informaciją, kad sužinotumėte, kokias renovacijas galima apdrausti.
- Pavyzdžiui, jūsų draudimas gali apimti stogo remontą ir ŠVOK (oro kondicionavimo ir šildymo) priežiūrą.
- Taip pat galite susisiekti su savo draudimo bendrove ir paklausti, kokius renovacijos darbus jie patvirtins.
Žingsnis 3. Padenkite savo biudžetą bent 10-15%, kad padengtumėte perteklių
Tiesa ta, kad beveik visi namų renovacijos darbai viršys biudžetą ir užtruks šiek tiek ilgiau nei tikėtasi. Bet jei tam ruošiatės, nebūsite tokie nusivylę, jei ir kada tai atsitiks. Pridėkite šiek tiek papildomos biudžetinės pagalvėlės, panaudodami papildomus 10-15% viso biudžeto.
Pavyzdžiui, jei jūsų bendras biudžetas yra 30 000 USD, paimkite 15% to, ty 4 500 USD, ir sudėkite jį kartu, kad bendras biudžetas (įskaitant užpildymą) būtų 34 500 USD
4 klausimas iš 6: Kokie atnaujinimai labiausiai padidins namų vertę?
Žingsnis 1. Atnaujinkite savo virtuvę, kad gautumėte geriausią investicijų grąžą
Jūsų virtuvė yra pagrindinis jūsų namų centras, taigi, jei norite padidinti savo turto vertę, tai puikus pasirinkimas. Remiantis Nacionalinės pertvarkymo pramonės asociacijos ataskaita, namų savininkai, parduodami savo namus, gali susigrąžinti 52% virtuvės atnaujinimo išlaidų.
- Atminkite, kad virtuvės remontas gali būti brangus ir atima daug laiko. Bet jei ieškote patikimo būdo padidinti savo namų vertę, tai gali būti jūsų geriausias pasirinkimas.
- Net nedideli virtuvės pertvarkymai, susiję su prietaisų keitimu, spintelių atnaujinimu ir naujų stalviršių bei kriauklių montavimu, gali žymiai padidinti jūsų namų vertę.
Žingsnis 2. Pakeiskite namų šildymą, vėdinimą ir oro kondicionavimą (ŠVOK)
Jūsų namų ŠVOK sistema yra vieni iš svarbiausių jūsų namų priežiūros dalykų. Tyrimai rodo, kad žmonės dažnai nusprendžia nepirkti būsto, jei ŠVOK sistema yra prastos būklės arba pasenusi. Atnaujinkite savo namų aušinimo ir šildymo sistemas, kad gautumėte nesėkmingą investiciją, kuri padidins jo vertę.
ŠVOK atnaujinimus turi atlikti specialistas, kad įsitikintų, jog jie tinkamai sumontuoti
Žingsnis 3. Atnaujinkite vonios kambarį, kad galėtumėte jį naudoti kaip savo namų pardavimo vietą
Vonios kambario atnaujinimas namuose yra paprastas būdas padidinti jo patrauklumą, jei norite parduoti. Įtraukite dailius paviršius, kurie puikiai atrodo ir yra lengvai valomi. Jei turite pusę vonios, galite į kambarį įpilti dušo. Taip pat galite pridėti papildomą pusę vonios kambarį ar prieškambarį, kad padidintumėte bendrą savo namų vertę.
Nekilnojamas apskaičiavo, kad pardavę savo būstą, namų savininkai gali susigrąžinti 57% vonios atnaujinimo išlaidų
Žingsnis 4. Pakeiskite dailylentes ir duris ir perdažykite biudžeto parinktį
Namų, priekinių ar garažo vartų dailylenčių keitimas yra paprasti ir ekonomiški būdai, kaip padidinti jūsų namų vertę. Be to, naujas dažų sluoksnis yra paprastas, bet veiksmingas būdas papuošti jūsų namus. Jei negalite visiškai atsipalaiduoti, apsvarstykite galimybę atlikti pigesnius kosmetinius pakeitimus, kurie gali pagerinti jūsų namus.
Tokie projektai, kaip stogo perdengimas, dailylenčių keitimas ir langų keitimas, yra labai matomi ir gali padidinti jūsų namų vertę, nereikalaujant didelių remonto darbų
5 klausimas iš 6: Kaip iš biudžeto atnaujinti namą?
Žingsnis 1. Sutelkite dėmesį į efektyvumo didinimą, o ne dydį
Raskite būdų, kaip toliau naudoti ir pertvarkyti savo erdves, kad jos būtų naudingesnės ir funkcionalesnės. Užuot atnaujinę visą virtuvės erdvę ir nugriovę ar pridėję sienas, pabandykite pakeisti vietą užimančias lentynas ištraukiamais stalčiais, kuriuose yra, pavyzdžiui, konservų lentynos.
- Pavyzdžiui, mažame kambaryje taip pat galite pridėti miegamojo palėpę arba spintoje įrengti daugiau laikymo lentynų ir lentynų, kad padidintumėte efektyvumą.
- Kuo daugiau erdvės ir prietaisų galite pritaikyti patalpoje, tuo didesnė jos vertė.
2 žingsnis. Atlikite kosmetinius pakeitimus ir atnaujinkite savo prietaisus
Apsvarstykite galimybę perdažyti arba uždėti naujus tapetus ant sienos. Pabandykite įdiegti naujas spinteles arba pakeisti elektros įrangą. Taip pat galite įdiegti naują virtuvės backsplash arba pakeisti dušo galvutę ar maišytuvą. Raskite pasenusius, nepatrauklius ar sulūžusius prietaisus, dekorą ar armatūrą, kuriuos galite pakeisti, kad galėtumėte rentabiliai atnaujinti savo namus.
Žingsnis 3. Naudokite perdirbtus įrenginius ir statybines medžiagas
Ieškokite parduotuvių, kuriose parduodami perdirbti arba mažai naudoti įrenginiai ir statybinės medžiagos. Įsigykite iš jų pigesnių medžiagų savo renovacijai, kad sutaupytumėte visų išlaidų.
- „Habitat for Humanity“valdo 400 „ReStores“JAV, iš kurių galite įsigyti perdirbtų medžiagų. Ieškokite vietos šalia jūsų apsilankę
- Atminkite, kad kai kurie rangovai gali nenaudoti perdirbtų ar mažai naudojamų įrenginių, jei mano, kad kyla atsakomybės problema.
Žingsnis 4. Paklauskite savo rangovo, ar jis turi likusių atsargų, kurias gali panaudoti
Kartais rangovai turi papildomų medžiagų ir įrenginių iš skirtingų darbo vietų. Jie gali juos panaudoti jūsų namų renovacijai, kad padėtų atsikratyti poros dolerių iš visų jūsų išlaidų.
6 klausimas iš 6: Kaip aš galiu pats atnaujinti savo namus?
1 žingsnis. Sudarykite renovacijos planą, į kurį įtrauktos išlaidos ir terminai
Tiksliai išsiaiškinkite, ką norite atnaujinti, tada tyrinėkite medžiagas, įrangą ir prietaisus, tokius kaip viryklės, skalbimo mašinos, šaldytuvai ar bet koks kitas prietaisas, kurį planuojate atnaujinti. Sudarykite išlaidų ir išlaidų sąrašą. Nurodykite kiekvienos užduoties galutinius terminus, kad galėtumėte sutelkti dėmesį į tai, kaip juos išmušti 1: 1.
Žingsnis 2. Įsigykite savo medžiagas, įrangą ir prietaisus
Raskite medžiagų šaltinį ir nusipirkite juos visus patys. Norėdami pasiimti medžiagas, taip pat naudokitės savo transportu. Sutaupykite išlaidų tikrindami perdirbimo centrus ir taupių prekių parduotuves, ar nėra mažai panaudotų medžiagų. Jei viską susirasite ir nusipirksite patys, tai padės sumažinti išlaidas.
Žingsnis 3. Perdažykite kambarius savo namuose, kad atnaujintumėte išvaizdą
Tapyba yra palyginti nebrangi ir lengva padaryti patys. Gaukite keletą skirtingų dažų drožlių spalvų ir pažiūrėkite, kaip jos atrodytų ant jūsų sienų. Pasirinkite naują dažų spalvą, kuri pagerins kambario estetiką ir atitiks jūsų dizainą. Išvalykite kambarį, užmaskuokite visas vietas, kurių nenorite dažyti, ir naudokite volelius bei teptukus, kad dažus padengtumėte ant sienų.
Daugelis dažų gamintojų svetainių turi įrankius, leidžiančius įkelti savo kambario nuotrauką ir išbandyti skirtingas spalvas, kad pamatytumėte, kaip tai atrodytų
Žingsnis 4. Bendradarbiaukite su rangovu darbams, kurių negalite atlikti patys
Nors galite atlikti tokius dalykus kaip dažai ir tapetai, kai kurie darbai gali būti ne jūsų vairinėje. Tiems, kurie gali prireikus, galite pasikviesti rangovą. Tokiu būdu galite sumokėti rangovui tik tada, kai to reikia, o tai gali padėti sutaupyti pinigų ilgainiui.
Pavyzdžiui, jei atnaujinate savo virtuvę ir norite įdiegti naują kriauklę ar viryklę ir nesate tikri, kad su tuo susitvarkysite, samdykite rangovą būtent šiam darbui. Backsplash ir tapetus virtuvėje galite tvarkyti patys
Kaip išsirinkti tinkamą pertvarkytoją?
Žiūrėti
