Daugelyje sričių galioja specialūs įstatymai dėl nuomojamų butų ir namų, skirtų apsaugoti tiek nuomininką, tiek nuomotoją. Dauguma nuomotojų privalo atlikti renovaciją, kad butas būtų priimtino lygio, užtikrintų šilumą, vandenį ir saugias gyvenimo sąlygas. Tačiau nuomotojai turi teisę atsisakyti kosmetinių buto pakeitimų. Nepaisant to, yra būdų derėtis su savo nuomotoju, kad abu sutiktumėte dėl renovacijos pagrįstomis sąlygomis.
Žingsniai
1 būdas iš 2: priverskite nuomotoją sumokėti už būtinus remonto darbus
Žingsnis 1. Perskaitykite nuomos sutartį
Įsitikinkite, kad suprantate visas nuomotojo ir nuomininko (jūsų) pareigas. Ypač atidžiai perskaitykite visus skyrius, susijusius su remontu, priežiūra ar pažeidimais. Jei jūsų butą reikia remontuoti, kad jis atitiktų priimtinas gyvenimo sąlygas, įstatymai paprastai nurodo, kad jūsų nuomotojas yra atsakingas už tą remontą. Paprastai nuomos sutartis reikalauja, kad savininkai užtikrintų, jog nekilnojamasis turtas išliks tinkamas gyventi, o tai reiškia, kad:
- Susitikimas su statybos kodeksais
- Kad pastatas būtų švarus ir nepažeistas
- Apsaugokite pastatą nuo įsibrovėlių (pavyzdžiui, visi langai ir durys veikia tinkamai)
- Apsauga nuo oro sąlygų (be nuotėkio, skersvėjų ir pan.)
Žingsnis 2. Sudarykite nepagrįstų gyvenimo sąlygų sąrašą
Pagal tipinius būsto įstatymus nuomotojai privalo užtikrinti, kad jų nuomojamų būstų būklė atitiktų pagrindinius standartus. Pavyzdžiui, jei jūsų bute yra nuotėkis, pelėsiai, išdaužti langai ar kitos netinkamos sąlygos, jūsų nuomotojas turėtų pasirūpinti remontu per pagrįstą laiką ir jums nieko nekainuos.
- Atminkite, kad dauguma nuomotojų yra pasirengę sumokėti už būtiną remontą, jei informuosite juos, kad juos reikia atlikti. Nuomos savininkai yra investicijos savininkams, ir jie nori užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas išliktų geros būklės ir toliau teiktų grąžą.
- Paprastai yra specialūs įstatymai, susiję su renovacija, būtina pašalinti pavojingas medžiagas, tokias kaip švinas ir asbestas. Nuomotojas turėtų atskleisti, ar yra bet kurios iš šių medžiagų, ir jūs galite paprašyti atnaujinimo, kad jas pašalintumėte.
Žingsnis 3. Fotografuokite sritis, kurias reikia taisyti
Prieš prašydami atlikti būtiną renovaciją, nufotografuokite visas pažeistas ar nekokybiškas savo buto vietas. Padarykite bent du šių nuotraukų rinkinius ir, jei reikia, išsiųskite vieną rinkinį savo nuomotojui. Tai įrodys, kad prireikus reikia atlikti renovaciją.
Žingsnis 4. Pateikite prašymą atlikti remontą raštu
Įveskite, išsaugokite ir atsispausdinkite būtinų atnaujinimų sąrašą, kad būtų įrašytas prašymas. Jei turite išsiųsti prašymą paštu nuomotojui, naudokite patvirtintą paštą, kad galėtumėte patvirtinti gavimą.
- Dovanodami nuomotojui prašymo kopiją, būtinai pridėkite padarytų nuotraukų kopijas.
- Taip pat registruokite visus papildomus ryšius su savo nuomotoju.
5 žingsnis. Jei reikia, imkitės tolesnių veiksmų
Paprašydami nuomotojo pasirūpinti būtinomis renovacijos priemonėmis, palaikykite mandagų ir profesionalų bendravimą. Labiausiai tikėtina, kad jūsų šeimininkas atsakys natūra. Tačiau jei jūsų nuomotojas neatsako į jūsų prašymą, atsisako atlikti būtinus remonto darbus arba nepagrįstai delsia tai padaryti, galite imtis tolesnių veiksmų. Priklausomai nuo vietovės, kurioje gyvenate, galite:
- Pateikite skundą vietos pareigūnui, pavyzdžiui, būsto, gaisro, energetikos ar sveikatos inspektoriui.
- Paprašykite teismo, kad jūsų nuoma būtų laikoma sąlyginio deponavimo sutartyje, ir įpareigoti nuomotoją atlikti remontą.
- Kreipkitės į nuomotoją pagal visus taikomus įstatymus.
- Jei manote, kad turite imtis teisinių veiksmų prieš savo nuomotoją, kreipkitės į advokatą, kad gautumėte teisinės konsultacijos.
- Net jei jūsų nuomotojas delsia atlikti būtinus remonto darbus, vis tiek turėtumėte laiku sumokėti nuomą ir laikytis visų būsto taisyklių, nes jei to nepadarysite, galite pažeisti nuomos sutartį.
2 metodas iš 2: įtikinti savo nuomotoją mokėti už kosmetikos remontą
Žingsnis 1. Būkite išskirtinis nuomininkas
Galite užmegzti gerus santykius su savo šeimininku laiku sumokėję nuomos mokestį, laikydamiesi bet kokių būsto taisyklių ir išlaikydami gerą buto būklę. Šie geri santykiai gali padėti įtikinti savininką sutikti su renovacija. Priminkite savo šeimininkui, kad buvote geras nuomininkas, kai klausiate apie renovaciją.
2 žingsnis. Perskaitykite nuomos sutartį
Įsitikinkite, kad suprantate, kokius renovacijos darbus leidžia jūsų nuomos sutartis. Daugeliu atvejų nuomotojai pagal nuomos sąlygas neprivalo atlikti kosmetinio (nebūtino) remonto. Jei norite, kad tai būtų padaryta, turėsite derėtis. Kosmetinis remontas apima tokius dalykus:
- Sienų dažymas vien tam, kad pasikeistų spalva (o ne dėl žalos ar amžiaus)
- Veikiantys šviestuvai keičiami naujais
- Sienų pašalinimas arba pridėjimas, siekiant pakeisti buto išdėstymą
- Nepažeistų stalviršių keitimas dėl stilistinių priežasčių
3. Jei įmanoma, į nuomos sutartį įtraukite atnaujinimo užklausas
Jei prieš persikeldami ar pasirašydami naują nuomos sutartį žinote, kad norėtumėte atlikti renovaciją, prieš pasirašydami nuomos sutartį pasistenkite, kad nuomotojas su tuo sutiktų. Prašykite atnaujinimo prašymo įrašyti į nuomos sutartį arba kaip jos priedą.
Įsitikinkite, kad nuomos sutartyje yra visa informacija, įskaitant tai, kada bus baigta renovacija ir kaip už jas bus sumokėta („XYZ renovacija bus baigta nuomotojo lėšomis iki [įterpti datą] …“)
Žingsnis 4. Nuspręskite, ką norite daryti
Daugelis nuomotojų gali būti įsitikinę, kad atlieka pagrįstą renovaciją. Galbūt jūs negalite tikėtis, kad jie patvirtins visišką virtuvės pertvarkymą, tačiau galite priversti juos sutikti su naujomis spintelėmis ar nauju dažų sluoksniu.
- Pabandykite įtikinti savo nuomotoją, kad atnaujinus butą butas taptų patrauklus ne tik jums, bet ir būsimiems nuomininkams. Pavyzdžiui, nuomotojas gali nenorėti pakeisti kiliminės dangos kietmedžiu, nes būsimam nuomininkui jos gali nepatikti. Tačiau jums gali būti sėkmingiau prašyti naujos ar geresnės viryklės, nes tai yra standartinė funkcija, kurią būtų galima atnaujinti.
- Atminkite, kad nuomotojai gali tiesiog nesutikti su tam tikra renovacija.
Žingsnis 5. Siūlykite tyrimams atlikti renovaciją
Galite pasiūlyti susirasti tinkamą rangovą, kuris atliktų renovaciją, ir iš rangovo gauti renovacijos išlaidų sąmatą. Jūsų nuomotojas gali vertinti tai, kad jam nereikės skirti laiko šiam tyrimui, todėl jis bus labiau linkęs sutikti su renovacija.
Žingsnis 6. Tyrinėkite mokesčių kreditus, vertės padidėjimą, kitas paskatas
Kai kuriais atvejais nuomotojai gali gauti mokesčių lengvatą atnaujindami savo turtą. Taip pat renovacija gali padėti padidinti jų nekilnojamojo turto vertę. Priminkite nuomotojui šias paskatas, nes jos gali padėti įtikinti nuomotoją sutikti su renovacija.
7 žingsnis. Apsvarstykite galimybę remonto darbus atlikti ir (arba) mokėti patys
Jei galite patys atlikti renovaciją, pasiūlykite tai padaryti. Jūsų nuomotojas gali būti įsitikinęs, jei pasiūlysite sumokėti už medžiagas ir suteikti darbo.
Net jei planuojate mokėti už renovaciją patys, tačiau prieš atlikdami bet kokius didelius renovacijos darbus, įskaitant sienų dažymą, prietaisų keitimą ir pan., Visada turėtumėte paklausti savo nuomotojo. Jei neturite savo nuomotojo leidimo atlikti šiuos pakeitimus, galite pažeidžiant jūsų nuomos sutartį
8. Siūlykite sudaryti ilgalaikę nuomos sutartį
Jei paprašysite savininko sumokėti už renovaciją, gali prireikti derybų. Galite jiems kažką duoti mainais, jei pasiūlysite pasirašyti ilgesnę nuomos sutartį. Įsipareigodami ilgiau likti bute, jūs pranešate savininkui, kad renovacija bus verta.
Žingsnis 9. Įsitikinkite, kad jūs ir jūsų nuomotojas suprantate, kaip bus sumokėta už renovaciją
Nesvarbu, ar renovaciją atliekate patys, ar samdote rangovą, jūs ir jūsų nuomotojas turite susitarti, kaip už darbą bus sumokėta.
- Jei renovaciją atliekate patys, žinokite, ar nuomotojas jums sumokės už medžiagų kainą. Jei jie už juos sumokės, nurodykite, kada ir kaip.
- Jei renovacijai atlikti pasamdytas rangovas, žinokite, ar nuomotojas tiesiogiai sumokės rangovui, ar mokėsite, o tada būsto savininkas atlygins. Jums bus lengviausia, jei jūsų nuomotojas gali tiesiogiai sumokėti rangovui.
Žingsnis 10. Sutikite su galimu nuomos padidinimu
Kai kuriais atvejais nuomotojas sutiks atlikti kosmetinį remontą, tačiau tik tuo atveju, jei buto nuoma pakils. Tai užtikrina, kad butas ir toliau bus pelningas. Jei esate patenkintas savo butu ir tikrai norite atlikti konkrečius remonto darbus, gali tekti susitaikyti su pagrįstu nuomos mokesčio padidinimu.
Daugeliu atvejų galite susitarti su nuomotoju dėl nuomos padidinimo
Žingsnis 11. Galutinį susitarimą gaukite raštu
Įsitikinkite, kad yra rašytinė galutinio susitarimo dėl renovacijos versija. Šis rašytinis susitarimas turėtų apimti tokią informaciją:
- Tiksliai, kokia renovacija bus baigta
- Kada bus pradėti renovacijos darbai ir kada jie turėtų baigtis
- Kas ir kaip apmokės renovaciją
Patarimai
- Įstatymai, susiję su būsto ir nuomos sutartimis, skiriasi priklausomai nuo vietos. Įsitikinkite, kad esate susipažinę su jūsų vietovėje galiojančiais įstatymais. Daugelyje vietų galite rasti „Vadovą nuomotojams ir nuomininkams“arba panašų dokumentą, kuriame yra atitinkamos informacijos. Paprašykite savo šeimininko arba vietinės būsto administracijos kopijos.
- Saugokite visų bendravimo su nuomotoju kopijas, kvitus, nuomos sutartis ir visus kitus dokumentus, susijusius su renovacija.
- Daugeliu atvejų butus nuomotojo/savininko vardu valdo turto valdymo įmonė. Jei taip, jums gali tekti bendrauti su savo turto valdytoju dėl jūsų renovacijos prašymų, o ne tiesiogiai su savininku.
