Namų statyba ar atnaujinimas gali kainuoti daug pinigų, tačiau vienas iš būdų sutaupyti yra būti savo generaliniu rangovu. Jūs samdysite savo subrangovus (vadinamus „subs“), kurie atliks konkrečius darbus, pvz., Statys sienas ar montuos santechniką. Subranga savo namams yra daug darbo, todėl prieš imdamiesi darbo turėtumėte gerai pagalvoti.
Žingsniai
1 dalis iš 3: plano sudarymas
Žingsnis 1. Nustatykite savo tvarkaraštį
Įvertinkite, kada norite, kad jūsų statyba būtų baigta. Tada turėsite dirbti atgal, kad sugalvotumėte pradžios datą. Būkite pasirengę daugeliui vėlavimų. Pavyzdžiui, medžiagos gali neatvykti laiku arba oras gali nebendradarbiauti. Visų pirma, negalima pilti betono pagrindui, jei oras yra per drėgnas.
Pasitarkite su žmogumi, kuriam buvo pastatytas ar pertvarkytas namas, kad įvertintumėte, kiek laiko tai užtruks. Paprastai naujus namus galima pastatyti per septynis mėnesius. Tačiau laikas priklausys nuo jūsų vietos ir kitų veiksnių, tokių kaip jūsų namų dizaino sudėtingumas
Žingsnis 2. Sudarykite savo planą
Nesvarbu, ar rekonstruojate namus, ar statote namus nuo nulio, turėtumėte parengti planus ir specifikacijas. Ieškokite namų planų internete arba pasitarkite su dizaineriu ar architektu.
Ieškokite architekto paklausę ką nors neseniai pastačiusio namus arba susisiekę su vietiniu architektūros institutu ar visuomene
3 žingsnis. Nustatykite savo finansavimo šaltinius
Yra tikimybė, kad turėsite skolintis pinigų iš banko ar kredito unijos. Pasitarkite su skolintojais, kad sužinotumėte, kiek galite pasiskolinti, nes kai kurie gali jums neskolinti daugiau kaip 80% išlaidų, jei elgsitės kaip savo rangovas.
Prieš baigdami paskolą, bankai taip pat turės pamatyti jūsų specifikacijas, pasiūlymus ir išsamius išlaidų sąrašus. Tačiau jie gali jus iš anksto kvalifikuoti naudodami įvertinimus
Žingsnis 4. Skirkite pakankamai laiko
Kelis mėnesius galite praleisti iki 35 valandų per savaitę prižiūrėdami savo namų statybą. Priklausomai nuo projekto dydžio, galite praleisti ilgiau. Išsiaiškinkite, ar turite pakankamai laiko skirti šiai užduočiai.
Galbūt galėsite padalinti pareigas su savo sutuoktiniu ar artimu draugu, tačiau turėsite puikiai bendrauti
2 dalis iš 3: Subrangovų samdymas
Žingsnis 1. Nustatykite jums reikalingus subrangovus
Subrangovai paprastai turi specialybę. Turėtumėte nustatyti, kokių darbų reikia atlikti, kad galėtumėte rasti tinkamą subrangovą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių tipų:
- Ekskavatoriai: užpildykite, supjaustykite arba perkelkite žemę, kad galėtumėte užpilti pamatą.
- Mūrininkai: statykite blokinius pamatus, atramines sienas, takus ir viską, kas susiję su plytomis ar blokais.
- Rėmai: pastatykite apvalkalą ant pamato, naudodami medieną, lakštines medžiagas ir santvaras.
- Stogdengiai: paruoškite stogo dangą ir ant viršaus uždėkite stogo dangą.
- Santechnikai: sumontuokite vandens šildymo ir santechnikos įrenginius.
- Elektrikai: sumontuokite nuo akių paslėptus laidus, taip pat armatūrą ir elektros jungiklius.
- Siding: montuokite dailylentes pastato išorėje, taip pat galite tvarkyti išorinę apdailą.
Žingsnis 2. Gaukite persiuntimus
Paklauskite to, kas atliko savo namų darbus, ar jie rekomenduotų savo subrangovus. Užsirašykite antraštės pavadinimą ir numerį. Paprastai paklauskite, kiek antrinis mokestis.
- Jei matote, kad jūsų kaimynystėje statomas namas, sustokite ir pasikalbėkite su generaliniu rangovu. Paaiškinkite savo situaciją ir paprašykite subrangovų pavardžių.
- Taip pat galite paprašyti siuntimo medienos statykloje arba iš specializuotų tiekėjų. Pavyzdžiui, jei jums reikia plytelių klojimo, tuomet galite paklausti to, kas parduoda specialias plyteles.
- Gaukite bent tris persiuntimus, kad galėtumėte paprašyti daugelio skirtingų žmonių pasiūlymų.
- Jei negalite gauti asmeninių persiuntimų, peržiūrėkite tokias svetaines kaip „Angi“ar „Yelp“.
Žingsnis 3. Prašykite pasiūlymų
Pateikite abonentams projekto aprašymą, įskaitant rašytines specifikacijas ir brėžinius. Paprašykite jų pateikti pasiūlymą raštu. Subrangovai turėtų pateikti detalų pasiūlymą, kuriame būtų nurodytos medžiagų ir darbo sąnaudos.
- Atminkite-pigiausias pasiūlymas ne visada yra geriausias. Kai kuriais atvejais daugiau nesąžiningų rangovų gali pasiūlyti mažą kainą, kad gautų darbą, o tada ims mokestį už papildomus darbus projekto metu.
- Dienos pabaigoje geras bendravimas yra svarbiausias dalykas, kurio turėtumėte ieškoti rangovui.
Žingsnis 4. Ištirkite kiekvieno subrangovo patirtį
Norite samdyti subrangovus, kurie gali padaryti gerą darbą ir yra pakankamai patyrę. Pateikdami pasiūlymą, abonentai turėtų kalbėti apie savo patirtį. Tačiau jei jie to nedaro, galite jiems paskambinti ir paklausti. Paprašykite trijų nuorodų ir paskambinkite.
Idealiu atveju samdysite antrininką, kuris vykdė kelis tokio paties dydžio ir apimties projektus kaip jūsų. Pavyzdžiui, jei viskas, ką kuriate, yra priedas, jums nereikia antrininkų, kurie paprastai dirba su didžiuliais projektais. Jie gali nevertinti jūsų taip rimtai
5 žingsnis. Jei norite, paprašykite audituotų finansinių ataskaitų
Finansinėje padėtyje esantis subas gali permokėti jus arba baigti darbą prieš baigdamas darbą. Galite paprašyti kiekvieno subrangovo pateikti audituotas finansines ataskaitas.
Žingsnis 6. Tyrinėkite subrangovo reputaciją
Prisijunkite prie interneto ir įveskite subrangovo vardą. Patikrinkite, ar nebuvo nusiskundimų. Nepamirškite priimti skundų su druskos grūdeliu, nes internete labai lengva anonimiškai skųstis. Tačiau ieškokite modelių. Jei keli žmonės skundžiasi, kad antrinis aparatas neveikia, gali kilti tikra problema.
- Paslaugos reputaciją galite patikrinti „Better Business Bureau“.
- Be to, patikrinkite, ar jie niekada nebuvo paduoti į teismą. Apsilankykite apygardos teismo rūmuose, kuriuose yra pagrindinė įmonės verslo vieta. Galite ieškoti teismo įrašų, kurie yra vieši dokumentai. Jei padavėjas buvo paduotas į teismą, ištraukite bylos medžiagą ir perskaitykite skundą. Taip pat sužinokite, kaip buvo išspręsta byla.
Žingsnis 7. Analizuokite pasiūlymus
Turėtumėte vengti automatiškai samdyti subrangovą, kuris pateikia mažiausią pasiūlymą. Pavyzdžiui, pasiūlymas gali būti per mažas, tokiu atveju antrinis padalinys gali atsisakyti projekto, kai baigsis pinigai.
- Galbūt nežinote, ar kainos pasiūlymas yra per mažas. Pasitarkite su patyrusiu rangovu, kad suprastumėte, koks yra pagrįstas pasiūlymas.
- Jūs taip pat turite dirbti pagal žmonių tvarkaraščius. Geras subas paprastai yra labai užimtas, bet jūs negalite atlaikyti viso projekto šešis mėnesius, nes laukiate, kol jie atidarys. Įsitikinkite, kad antrinis prieinamumas atitinka jūsų tvarkaraštį.
8. Pasamdykite savo subrangovus
Paskambinkite subrangovui ir pasakykite, kad norite juos samdyti. Patvirtinkite pasiūlymą ir prieinamumo datas. Taip pat pasakykite jiems, kad prieš pasirašydami sutartį turėsite patvirtinti, kad jie yra licencijuoti ir apdrausti.
- Pavaduotojas turėtų atsiųsti jums savo licencijos kopiją. Galite patvirtinti, kad jis vis dar galioja, susisiekę su savo valstybės licencijavimo agentūra.
- Padalinys turėtų turėti darbuotojų kompensaciją ir bendrosios atsakomybės draudimą. Paprašykite peržiūrėti politiką, kad patvirtintumėte, jog ji vis dar galioja.
- Subrangovo sutarties pavyzdį galite gauti iš vienos iš trijų rangovų asociacijų: „Associated General Contractors of America“, „Associated Specialty Contractors Association“arba „American Subcontractors Association“. Ieškokite telefono numerių internete.
Žingsnis 9. Prieš pradėdami darbą, nusipirkite draudimą
Generaliniai rangovai yra teisiškai atsakingi už sužalojimus darbo vietoje. Kadangi dirbate kaip savo generalinis rangovas, turėtumėte įsigyti bendrosios atsakomybės draudimą. Pasitarkite su draudimo brokeriu apie savo galimybes.
Jūsų skolintojas gali pareikalauti turėti statybininko rizikos draudimą. Tai apima namų medžiagas (bet ne kūno sužalojimus)
3 dalis iš 3: Projekto valdymas
Žingsnis 1. Prašykite paskolos
Jei jums reikia paskolos, surinkite reikiamus dokumentus ir susisiekite su skolintoju. Prieš pasirašydami peržiūrėkite paskolos sąlygas. Atkreipkite dėmesį į palūkanų normą ir visas išankstinio mokėjimo baudas.
Žingsnis 2. Gaukite reikiamus leidimus
Leidimų išdavimo procesas gali būti painus nepatyrusiems. Deja, jūs negalite tikėtis, kad abonentai gaus jums leidimus-tai jūsų darbas. Paprastai, norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į vietinį statybos skyrių arba miesto rotušę.
Jūs taip pat būsite atsakingas už patikrinimų planavimą, kad įsitikintumėte, jog laikotės būsto kodekso. Įsitikinkite, kad suprantate, kada šie patikrinimai turi būti atlikti
Žingsnis 3. Stebėkite medžiagų pirkimą
Kažkas turėtų būti darbo vietoje, kad dokumentuotų visus pristatymo kvitus. Jei turite grąžą, taip pat turite už ją atsiskaityti. Prarastų medžiagų stebėjimas dažnai yra išlaidų viršijimo šaltinis.
- Idealiu atveju galite sekti pristatymo lapelius elektroniniu būdu. Nuskaitykite juos, kad galėtumėte greitai pasiekti pristatymo lapelius ir inventorių.
- Užsakydami medžiagą pabandykite planuoti iš anksto. Materialinis vėlavimas tikrai gali sustabdyti jūsų projektą.
Žingsnis 4. Tinkamai suplanuokite savo subrangovus
Namus reikia statyti ar renovuoti iš eilės. Pavyzdžiui, jūs negalite įdiegti elektros energijos, jei neturite išlietų pamatų ir pastatytų sienų. Pasamdę savo abonentus, turėtumėte atkreipti dėmesį į prieinamumą. Dabar reikia sugalvoti tvarkaraštį.
- Nesitikėkite, kad abonentai pasirodys tiksliai tada, kai juos suplanuosite. Jie taip pat žongliruoja kitais darbais ir gali peržengti kitą darbą.
- Padėkite šiek tiek laiko, kad atsirastų nenumatytų vėlavimų. Tačiau vis tiek gali tekti laukti savaites, kol bus rodomas antrinis elementas.
Žingsnis 5. Peržiūrėkite darbą
Turite rasti atitinkamą statybos kodą ir išmokti jį mintinai. Kai tikrinate darbą, įsitikinkite, kad jis sukurtas pagal kodą.
Dauguma subrangovų yra aukštos kvalifikacijos, todėl tikriausiai neturėsite problemų dėl jų darbo kokybės. Tačiau abonentai kartais nekreipia dėmesio į tai, kaip jų darbas veikia kitas namo dalis. Pavyzdžiui, santechnikas gali nupjauti dideles įpjovas grindyse ar sienoje ir galiausiai jas sugriūti
Žingsnis 6. Mokėkite greitai
Jei pažadėsite greitai sumokėti, kai darbas bus baigtas, ir tada pristatysite, kad subrangovai pasirodytų. Saugokite savo reputaciją. Kai greitai gausite gerą reputaciją, abonentai labiau norės pasirodyti jūsų darbo vietoje.
7. Siųskite savo subrangovams atitinkamas mokesčių formas
JAV IRS reikalauja, kad išsiųstumėte 1099-MISC formą, jei per metus sumokėjote bent 600 USD. Šios formos turi būti pristatytos iki sausio 31 d.
