Statybos inspektoriai gali padaryti klaidų, negerbiami statybininkai gali nukirsti kampus arba namas gali būti ankstesnis už galiojančius statybos kodeksus. Štai keli veiksmai, padėsiantys nustatyti, ar jūsų namuose (ar namuose, kuriuos norite įsigyti) yra statybos kodekso pažeidimų, kuriuos žinodami galite išvengti problemų.
Žingsniai
Žingsnis 1. Nustatykite, kada buvo pastatytas jūsų namas
Tarptautinės kodekso tarybos komercinių ir gyvenamųjų pastatų kodeksai yra peržiūrimi ir atnaujinami per trejų metų ciklus, ir žinodami, kada buvo pastatytas jūsų namas, galėsite pamatyti, kokie pasikeitimai įvyko jūsų jurisdikcijos statybos kodekse po to, kai jis buvo pastatytas. Štai keletas bendrų pakeitimų, kurių galite ieškoti:
- Elektros instaliacijos standartų pakeitimai, pvz., Aliuminio laidų naudojimo gyvenamosiose patalpose nebuvimas, išskyrus elektros instaliacijos instaliaciją, ir reikalavimas dėl įžeminimo grandinės pertraukiklių šalia drėgnų vietų. Taip pat buvo padaryti kiti esminiai elektros prekybos pokyčiai.
- Aplinkos plano reikalavimų pakeitimai, siekiant sumažinti potvynių problemas ir sumažinti lietaus vandens taršą, buvo įgyvendinti daugelyje jurisdikcijų.
- Vėjo apkrovos ir sniego apkrovos reikalavimai, skirti sustiprinti namų konstrukcinius elementus, buvo sukurti siekiant išvengti žalos sunkiomis oro sąlygomis, tokiomis kaip uraganai, pūgos ir žemės drebėjimai.
- Buvo atsižvelgta į energijos vartojimo efektyvumo didinimo būdus, nors jie gali būti konkrečiai neįrašyti į statybos kodeksus. Daugelyje sričių reikia naudoti izoliuotus arba dvigubai izoliuotus ŠVOK ortakius, o jūsų vietovėje gali būti taikomi minimalūs sienų ir lubų izoliacijos standartai.
- Stogo dangos įrengimo ir skiedrų vėjo atsparumo standartai taikomi daugelyje vietovių, kuriose veikia stiprus vėjas. Liepsnos plitimo ribos arba nedegi stogo danga gali būti reikalaujama vietose, kuriose yra gaisras.
Žingsnis 2. Ištirkite savo vietovei būdingus vietinius statybos kodeksus
Šią informaciją turėtumėte rasti vietos statybos inspekcijoje arba zonavimo ir statybos skyriuje. Taip pat galite paklausti patyrusių statybininkų savo rajone. Jie turės daug žinių apie statybos kodeksus, nes jie privalo žinoti dabartinius kodeksus ir greičiausiai prisimins per daugelį metų matytus pokyčius.
Žingsnis 3. Sužinokite, kas pastatė jūsų namus
Jei statybininkas vis dar dirba, jis gali turėti įrašus apie statybos datą ir netgi turėti sutarties brėžinius ir leidimų, reikalingų statybos metu, kopijas. Tai suteiks jums labai konkrečios informacijos apie jūsų namo statybą. Patikrinkite vietos statybos departamento įrašus, ar nėra planų, leidimų, patikrinimų ir pan.
Kai kuriais atvejais statybininkas gali nebevykdyti verslo ar net gyventi. Jei verslas vis dar veikia, paklauskite verslo paveldėtojų, ar jie gali padėti. Arba daugeliu atvejų bus galima gauti brėžinių, planų ir kitos naudingos medžiagos iš savo vietos planavimo institucijos ar savivaldybės, atsakingos už statybos kodeksus ir išteklių sutikimus
Žingsnis 4. Apsvarstykite galimybę samdyti privatų statybos inspektorių, kuris patikrintų jūsų namus
Daugeliui nekilnojamojo turto sandorių ir būsto pardavimo reikia atlikti šiuos patikrinimus, o licencijuotas, apmokytas inspektorius turėtų žinoti, kokie kodo reikalavimai taikomi jūsų namams.
- Samdydami inspektorių, būtinai rinkitės žmogų, turintį didelę patirtį ir gerą pramonės reputaciją. Jei reikalaujama, kad statybos inspektoriai būtų registruoti arba priklausytų profesionaliai organizacijai, būtinai paprašykite šių užtikrintos kokybės rodiklių.
- Jei jūsų būstas buvo apžiūrėtas perkant, perskaitykite ataskaitą arba apsvarstykite galimybę atlikti naują patikrinimą, jei po to, kai persikėlėte į savo namus, praėjo daug metų.
Žingsnis 5. Jei galite, įvertinkite patys
Nors nėra praktiška nuimti plytą nuo sienos, kad būtų galima stebėti, kaip montuojami mūro tvirtinimo įtaisai ar plytų raiščiai (paprastai reikalaujama pagal kodą), gali būti, kad palėpėje galėsite ieškoti uragano spaustukų ant stogo rėmo elementų. ten taip pat galite patikrinti mansardos izoliacijos gylį, laidų kabelių surišimą, jungčių dėžių dangčių montavimą ir kitas stogo/palėpės konstrukcijos detales.
Žingsnis 6. Pažvelkite į elektros skydo dėžutę, kad įsitikintumėte, jog grandinės yra teisingai pažymėtos, pertraukiklių dydis atitinka grandinės reikalavimus ir pan
Galbūt norėsite pasamdyti elektriką, kad pašalintų negyvą skydo priekį, kad patikrintų laidų jungtis prie pertraukiklių (arba saugiklių), kad būtų galima nustatyti laido tipą (varis ir aliuminis), laidų dydį ir esamą grandinių įžeminimo kojos.
Kvalifikuotas elektrikas gali patikrinti senų namų laidų būklę. Kai kuriais atvejais dešimtmečius (dažnai neteisėtai) atliekami papildomi „pasidaryk pats“laidų taisymai arba visiškai nepakeičiami senstantys laidai tokiuose namuose gali kelti gaisro pavojų ir galimas elektros smūgio problemas. Elektrikas galės iš karto pasakyti, ar reikės didelių pataisymų
Žingsnis 7. Atidžiai apžiūrėkite namo langus
Ar rėmai turi vėjo apkrovos etiketes ir ar stiklas yra dvigubas ar trigubas, kad būtų užtikrinta izoliacija ir atsparumas smūgiams? Ar yra matomų tvirtinimo elementų, kurie užtikrintų, kad jie yra saugiai sumontuoti? Kitos lango savybės, pvz., „Low E“dangos, gali būti sunkiau patvirtinamos. Kita vertus, grūdintas arba apsauginis stiklas turi turėti gamintojo nurodymą, nurodantį stiklo tipą ir apsauginio stiklo standartą, kurį jis atitinka. Šis žymėjimas turi būti matomas galutinio įrengimo metu ir turi būti išgraviruotas rūgštimi arba kitaip pritaikytas, kad jo nebūtų galima pašalinti nesunaikinus.
Žingsnis 8. Patikrinkite matomas vandens linijas, kad nustatytumėte, ar buvo naudojamos tinkamos vamzdžių medžiagos
Pasauliečiui sunku nustatyti, ar variniams vamzdžiams prijungti buvo naudojamas švino lydmetalis, bet jei matote nuobodų, pilką plastikinį vamzdį su aliuminio gofruotomis jungtimis, yra didelė tikimybė, kad jūsų namuose ar jų dalyse buvo sumontuotas polibutilenas vamzdis, kuris nuo to laiko buvo pašalintas, nes žinoma, kad vandenyje esantis chloras pablogina vidinę cheminę polibutileno vamzdynų struktūrą ir susijusias acetalines jungtis ir gali sukelti nuotėkį. Kadangi vamzdis yra pažeistas iš vidaus, praktiškai neįmanoma žinoti polibutileno vamzdynų būklės.
Žingsnis 9. Patikrinkite vandens šildytuvą, ar jis yra dujomis kūrenamas įrenginys, ir įsitikinkite, kad jis išleidžiamas metaliniame vamzdyje
Patikrinkite vietą, kurioje ji yra, ir įsitikinkite, kad ji turi pakankamai vėdinimo, nes tai gali sukelti apsinuodijimo anglies monoksidu riziką. Jei dujinis vandens šildytuvas yra garaže, įsitikinkite, kad liepsna yra mažiausiai 45 coliai (18 colių) virš grindų.
- Patikrinkite vandens šildytuvą, ar jame nėra slėgio mažinimo vožtuvo, vožtuvas turi būti prijungtas prie pastato išorės.
- Įsitikinkite, kad jei esate C, D, E arba F seisminio dizaino kategorijoje (tai galite sužinoti vietiniame statybos skyriuje), vandens šildytuvas yra pritvirtintas prie viršutinės 1/3 ir apatinės 1/3 tai vertikalūs matmenys, kurie priešinasi horizontaliam poslinkiui seisminio įvykio metu.
10. Žiūrėkite savo skalbimo įrangą
Ar drabužių džiovykla turi metalinį išmetimo kanalą su lygiu vidiniu paviršiumi? Ar ortakio ilgis yra 35 pėdos (10,7 m) ar mažesnis (atėmus iki 5 pėdų kiekvienai 90 ° alkūnei)?
Patikrinkite, ar skalbimo mašinos santechnikos įrenginiai yra pritvirtinti diržais, o išleidimo linija nukreipta į jūsų namų sanitarinę kanalizacijos sistemą. Kai kurie vietiniai statybos kodeksai leidžia pilką vandenį išleisti tam tikrose vietose, tačiau dauguma neleidžia tiesioginio išleidimo į žemę už jūsų namų ribų
11. Apsilankykite vietiniame statybos skyriuje, kai ištyrėte vietinius statybos kodeksus ir patys apžiūrėjote savo namus
Paklauskite ten esančių darbuotojų, ar jie suteiks mandagumo pakartotinį jūsų namų patikrinimą, kad patikrintų, ar laikomasi vietinių kodeksų. Jie gali pasiūlyti nemokamą tikrinimo paslaugą arba už tam tikrą mokestį apžiūrėti jūsų namus, priklausomai nuo to, kaip veikia biuras.
Patarimai
- Neleiskite šešėliniams rangovams priversti jus atnaujinti jūsų namus nenustačius jų siūlomo darbo poreikio ir vertės. Įsitikinkite, kad jie yra licencijuoti ir apdrausti, jei nuspręsite atnaujinti savo namus.
- Supraskite, kad statybos kodeksai keičiasi, ir net jei jūsų namai neatitinka dabartinių kodų, daugeliu atvejų jie vis tiek yra saugūs. Tokiems pokyčiams laikui bėgant taikomos taisyklės ir kodai, tačiau jūs turite žinoti apie visus reikalavimus atnaujinti iki tam tikro laiko arba dėl geresnių saugumo priežasčių.
- Apžiūrėdami namus, ieškokite termitų pažeidimų, kurių remontas gali būti brangus.
- Taip pat turėtumėte ieškoti, ar nepažeistas popierius po stogo danga.
- Kai kurie valstijos ar vietiniai įstatymai gali pareikalauti, kad jūs laikytumėtės kai kurių ar visų naujų kodų, kai kreipiatės dėl būsto „naudojimo paskirties pakeitimo“, pvz., Norėdami pereiti prie trumpalaikės nuomos (nebėra „vienos šeimos“) būstą “) arba būti globos namu. Pavyzdžiui, gali reikėti pridėti laidinius dūmų ir CO signalus.
