Namo statymas yra brangus, nesvarbu, koks yra, tačiau yra būdų, kaip sumažinti visas statybos išlaidas. Pasirinkę tinkamą žemės sklypą, gerai apgalvodami savo dizaino pasirinkimus ir glaudžiai bendradarbiaudami su kūrėju, kuriuo pasitikite, procesas taps daug sklandesnis. Tinkamai suplanavę ir priimdami protingus sprendimus, galėsite pastatyti savo svajonių namą ir, tikėkimės, tai padaryti nepažeisdami banko. Tačiau atminkite, kad daugelis žmonių, statydami savo svajonių namus, tikrai viršija biudžetą.
Žingsniai
1 metodas iš 5: žemės pasirinkimas
Žingsnis 1. Tyrinėkite žemę, kurioje ketinate statyti savo namus
Pasitarkite su vietiniais žemės įrašais arba apskrities inspektoriumi, kad sužinotumėte daugiau apie žemę, kurioje norite statyti. Užtikrinkite, kad žemėje nebūtų arešto ir kitų finansinių kliūčių. Pasirinkite gerbiamą nekilnojamojo turto agentą ar žemės kūrėją, kuris gali padėti jums sužinoti daugiau apie jus dominančią žemę ir rasti jūsų specifikacijas atitinkantį sklypą.
- Pabandykite patikrinti apskrities svetaines, kad sužinotumėte žemės vertę. Tai gali būti labai naudinga, kai svarstote savo galimybes.
- Pažvelkite į zonavimo įstatymus ir potvynių zonas.
Žingsnis 2. Atsargiai investuokite į problemines partijas
Kai kurie žmonės skatina investuoti į „problemines partijas“, tokias kaip kalvos ar užpildytos aikštelės. Kadangi šios partijos yra nepageidaujamos ir greičiausiai niekada nebuvo sukurtos, paprastai jos kainuoja mažesnę kainą nei sklypas, esantis netoli infrastruktūros ir kitų namų. Pasitarkite su savo makleriu apie probleminio sklypo pirkimą jūsų rajone.
Nors jų įsigijimas gali būti pigesnis, vėliau jų kūrimas gali kainuoti daugiau. Pavyzdžiui, jei turite uolėtą žemės sklypą, turėsite pūsti ar išvalyti uolą, kad pamatytumėte pamatą. Jei žemėje yra daug medžių, turėsite juos išvalyti. Jei žemė yra per toli nuo vietinės infrastruktūros, jums gali tekti daug sumokėti, kad prijungtumėte namus prie kanalizacijos, dujų ir elektros linijų
Žingsnis 3. Padalinkite didelės partijos kainą su kuo nors kitu
Jei radote tobulą žemės sklypą savo namams statyti, tačiau oficiali aikštelė jums yra šiek tiek per didelė, galite pabandyti įtikinti draugą ar šeimos narį ar ką nors kitą būti jūsų kaimynu. Tokiu būdu galėsite sutaupyti pinigų nusipirkę didesnę dalį ir padalydami ją per pusę (arba padalydami į dalis, kurios jums abiem atrodo priimtinos), tada paprašę, kad jūsų draugas ar šeimos narys sumokėtų jums už tą žemės dalį, kurią jie pasirinko gyventi toliau.
- Būtinai perskaitykite namų savininkų asociacijos CC & Rs ir vietinius zonavimo įstatymus dėl padalijimo. Gali būti nustatytas minimalus dydis arba taisyklė prieš dalijimąsi. Apsvarstykite, ar tai yra jūsų pasirinkimas. Taip pat galite paprašyti, kad kartu su pasiūlymu būtų įtrauktas nenumatytas atvejis, susijęs su jūsų ketinimu.
- Be to, būtinai pasidomėkite, ką galite teisėtai statyti nuosavybėje. Kartais jums nebus leidžiama statyti tam tikrų konstrukcijų ar laikyti tam tikrų tipų transporto priemonių, tokių kaip valtys ir RV.
2 metodas iš 5: dizaino pasirinkimas
1 žingsnis. Pasirinkite akcijų planą
Jei pasirinksite atsargų planą-namus, kurie yra išdėstyti pagal dažnai naudojamus brėžinius-rangovas tiksliai žinos, kiek laiko reikia pastatyti, kokių medžiagų reikia ir kokie yra matmenys. Jei pasirinksite statyti individualų namą, rangovas statys namus, kurių matmenys ir specifikacijos niekada nebuvo bandyti. Tokiu atveju gali būti, kad faktinės išlaidos viršys pradinę sąmatą.
Akcijų planus taip pat galima pritaikyti tam tikrose ribose. Pasitarkite su savo rangovu ar statybos įmone apie specialius pakeitimus, kuriuos galbūt galėsite įtraukti į savo atsargų plano namus
Žingsnis 2. Statykite vertikaliai, o ne horizontaliai
Jei turite 3 000 kvadratinių pėdų namą, išsidėsčiusį viename aukšte, turėsite didesnį stogą ir platesnį pamatą, nei jei pasirinktumėte statyti namą iš dviejų 1 500 kvadratinių pėdų aukštų. Daugiaaukščių namų stogo dangos ir pamatų kaina yra mažesnė nei panašios kvadratūros namų, išsidėsčiusių didelėje, vienoje aikštelėje.
- Tačiau laikykite savo namų aukštį mažesnį nei 32 pėdos. Pastatę savo namą aukštesnį nei 32 pėdos (neįskaitant rūsio), gali būti daromas spaudimas jūsų namų architektūros riboms, todėl reikės specialių stogo santvarų. Jei norite didesnio būsto, statykite jį platesnį, o ne aukštesnį.
- Atminkite, kad kai kuriais atvejais kūrimas gali būti vienintelė jūsų galimybė.
Žingsnis 3. Pasirinkite pigių išvaizdą
Jei savo namams pritaikysite kaimišką estetiką, galėsite palikti nebaigtas paprasto medžio sienas ir netgi palikti stogo sijas. Moderni pramoninė išvaizda taip pat galėtų padėti sumažinti jūsų išlaidas, jei, pavyzdžiui, pasirinktumėte plikas betonines grindis. Abu stiliai sutaupytų statybos ir medžiagų sąnaudas.
- Venkite investuoti į aukščiausios klasės apdailą, brangius malimo darbus ir puošnius dekoratyvinius komponentus.
- Atmesti kraštovaizdžio užklausas. Prieš pat pabaigą statybininkas gali pasiūlyti atlikti kraštovaizdžio sutvarkymą už jus. Paprastai jie ims daug daugiau, nei jums kainuotų tai padaryti patys.
- Atminkite, kad rengdami sutartį turėtumėte susitarti su statytoju dėl bet kokių papildomų paslaugų. Pavyzdžiui, jei norite, kad apželdinimas būtų atliktas tuo pačiu metu, kai statomas namas, tai turėtumėte įtraukti į sutartį. Kai kuriais atvejais statybininkas gali norėti nemokamai apželdinti kiemą.
Žingsnis 4. Pastatykite mažesnį namą
Statydami namą, gerai pagalvokite apie savo poreikius. Jei statote didžiulį namą, bet praleidžiate laiką tik dviejuose ar trijuose kambariuose, iššvaistėte daug kvadratinių metrų ir pinigų.
- Patenkinkite savo poreikius, bet nepridėkite vietos, kurios galbūt nenaudosite.
- Apsilankykite parodos namuose, kad suprastumėte norimą namą ir ką galite sau leisti.
Žingsnis 5. Pastatykite namą vienodai su aplinkiniais
Jei pastatysite „McMansion“-didelį, prabangų namą, pagrįstą akcijų modeliu-darbininkų rajone, galiausiai sulauksite finansinio smūgio, kai nuspręsite parduoti. Būsto kainas pirmiausia lemia kitų netoliese esančių namų kainos, o ne pinigų suma, kurią jūs įdėjote į ją statybos metu. Pažvelkite į kitus jūsų rajone esančius namus ir paklauskite savo maklerio, kiek jie verti. Neišleiskite daugiau nei vidutinė namo kaina jūsų kaimynystėje.
Nekilnojamojo turto pardavimo agentas gali suteikti jums daug daugiau informacijos, nei galite rasti patys, pvz., Vidutinė namų kaina kaimynystėje už kvadratinį metrą, vidutinė pardavimo kaina ir kiek dienų namai buvo rajone Parduotuvė
3 metodas iš 5: medžiagų pasirinkimas
Žingsnis 1. Pirkite mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas
Pavyzdžiui, metalinėms stogo dangoms ir vinilo dailylentėms nereikia perdažyti ar pakeisti. Nors jie atneš pradines investicijas į jūsų namų statybą, ilgainiui sutaupys pinigų.
- Pirkdami statybines medžiagas būtinai atsižvelkite į klimatą. Kai kurios medžiagos gali būti netinkamos visuose regionuose. Pavyzdžiui, vinilo dailylentės gali įtrūkti ir pablogėti dykumos klimato sąlygomis.
- Taip pat apsvarstykite savo namų savininkų asociacijos CC & R, kad sužinotumėte, ar yra apribojimų, kokių tipų medžiagoms galite naudoti.
- Įsitikinkite, kad savo medžiagą užsisakėte laiku. Deja, materialinis vėlavimas tikrai gali sustabdyti statybos projektą.
2 žingsnis. Naudokite regeneruotas ir naudotas medžiagas
Pasirinkę veikiančias, bet išmestas medžiagas ir prietaisus, galite sutaupyti pinigų statydami namus. Plytų, skardos blokų, dažų ir įvairių prietaisų galima įsigyti su nuolaida, jei žinote, kur ieškoti. Patikrinkite vietinį laikraštį, ar parduodami griovimo darbai, ir internete ieškokite namų apyvokos prekių parduotuvių, kuriose parduodamos grąžos, atnaujintos prekės ar grindų modeliai. Internetinėse prekyvietėse, tokiose kaip „Craigslist“, taip pat siūloma daug naudotų ar perteklinių būsto medžiagų.
- Medžiagų pakartotinis naudojimas yra ne tik ekonomiškas, bet ir neleidžia atliekoms kauptis šiukšliadėžėje.
- Atminkite, kad taip pat galite derėtis su statybininku, kad būtų įtraukti tokie dalykai kaip prietaisai.
Žingsnis 3. Pirkdami apsipirkite medžiagas
Tiek statybines medžiagas (pvz., Vinis, lentas ir betoną), tiek apdailos medžiagas (pvz., Grindis, spinteles ir duris) galima įsigyti pigesnėmis kainomis, palyginus kainas keliose skirtingose namų prekių parduotuvėse. Be to, ieškokite ekonomiškesnių pasirinktų medžiagų alternatyvų. Pavyzdžiui, marmurinės grindys bus brangesnės nei kietmedžio grindys. Norėdami sutaupyti pinigų, rinkitės nebrangią medžiagą.
Daugelis statybininkų dovanos „Habitat for Humanity“medžiagas, kurių negali panaudoti. Patikrinkite, ar šalia jūsų yra „Habitat for Humanity“parduotuvė, kurioje galite įsigyti nuolaidų
Žingsnis 4. Nustatykite, kokių tipų atnaujinimai jums gali duoti didžiausią vertę
Kai kurie atnaujinimai padės sutaupyti pinigų, o kiti tiesiog atrodo gražiai. Pavyzdžiui, investicijos į kokybišką izoliaciją yra medžiagos pasirinkimas, kuris gali padidinti jūsų namų vertę ir sumažinti jūsų energijos sąnaudas. Kita vertus, tikrai brangi virtuvės spintelė tik pagražins jūsų namus, tačiau pridės mažai tikrosios vertės.
Žingsnis 5. Nešvaistykite medžiagų
Statybinės medžiagos paprastai būna standartinių dydžių. Pavyzdžiui, gipso kartono plokštės yra 4 x 8 colių lapų. Jei norite klijuoti gipso kartono plokštę ant sienos, kurios matmenys yra 8'2 "x 4'3", galų gale turėsite daug iššvaistytų statybinių medžiagų ir pridėsite papildomų išlaidų dėl laiko, kurį reikia pjauti ir išmatuoti medžiagos reikalauja. Nustatykite savo namų matmenis, kad jie atitiktų standartinius statybinių medžiagų ilgius ir matmenis.
4 metodas iš 5: darbas su statybininku
1 žingsnis. Pateikite kelis pasiūlymus
Pasirinkę specifikacijas, nepateikite jų tik vienai statybos įmonei. Tyrinėkite kelis vietinius rangovus ir nustatykite, ar jų apskaičiavimai paprastai yra tikslūs, ar jie baigia projektus su pertekliumi. Paklauskite įmonių, su kuriomis ketinate dirbti, nuorodų ir patikrinkite jų paslaugų apžvalgas internete. Nusiųskite savo dizaino specifikacijas patikimiems rangovams ir pasirinkite tą, kuris jums grąžins mažiausią įvertinimą.
- Taip pat atkreipkite dėmesį į kiekvieno rangovo galimybes. Jie gali planuoti savo darbą net šešis mėnesius.
- Būtinai pasirinkite įmonę, turinčią gerą reputaciją, kad baigtų darbą per nustatytą laiką. Jūsų namus turėtų statyti tik sertifikuotas generalinis rangovas. Būtinai paprašykite pamatyti rangovo civilinės atsakomybės draudimo liudijimą ir taip pat pasitarkite su savo draudimo bendrove, ar jie yra apdrausti. Taip pat galite paprašyti, kad draudimo bendrovė įtrauktų jus kaip pažymėjimo turėtoją. Tai užtikrins, kad jums bus pranešta, jei politika bus nutraukta.
- Nesirinkite automatiškai pigiausio pasiūlymo! Būtinai patikrinkite kiekvieną rangovą ir įsitikinkite, kad gausite geriausią žmogų šiam darbui.
Žingsnis 2. Padarykite tai patys
Jei turite žinių ir laiko, galite sutaupyti daug pinigų patys pasistatę namus. Veikite kaip savo generalinis rangovas ir galite sutaupyti nuo penkių iki dešimties procentų savo namų statybos išlaidų.
Žingsnis 3. Dirbkite savo statybos įmonėje
Daugelis rangovų turi mainų sistemas, kuriose žmonės gali dirbti savo pastatytame name mainais už šiek tiek mažesnį tarifą. Jei jaučiatės patogiai sūpuodami plaktuką, dažydami išorę ar vidų ar atlikdami pagrindinį kraštovaizdžio kūrimą, galite pasiūlyti šią idėją savo statybos įmonei. Pavyzdžiui, galite paklausti: „Ar man būtų įmanoma prisidėti prie namų kūrimo proceso mainais už sumažintas sutarties išlaidas?
- Jums nereikia statyti viso namo patys. Galite pasirinkti tik imtis tam tikrų užduočių, kurias žinote, kad galite atlikti, pavyzdžiui, dažyti ar apšviesti.
- Nesiimkite užduočių, kurių nesijaučiate tinkamos.
Žingsnis 4. Pagalvokite, kaip jūsų dizainas paveiks namų kainą
Planuokite iš anksto, pasikalbėdami su savo kūrėju ar statybos rangovu apie alternatyvas, kurios vis dar atitinka jūsų poreikius ir prioritetus, tačiau nedarykite tokio didelio įdubimo savo kišenėje. Pavyzdžiui, sugrupavus prietaisus centrinėje vietoje, kūrėjui bus lengviau įdiegti tinkamus laidus ir jungtis namams.
Apsvarstykite savo energijos šaltinių galimybes. Pavyzdžiui, galbūt norėsite pažvelgti į alternatyvius energijos šaltinius ir pagalvoti, kiek šie energijos šaltiniai gali kainuoti ar sutaupyti laikui bėgant
Žingsnis 5. Reikalauti laikytis biudžeto
Kai pakeisite darbo užsakymą, būsto kūrimo procesui priduosite tiek laiko, tiek pinigų, nes bus gautos naujos medžiagos. Sukūrę savo namo statybos planą ir gavę sąmatą, turėtumėte jo laikytis.
Be to, atidžiai stebėkite namo statybos eigą. Rangovas gali suvokti, kad išlaidos tam tikru būtinu, neišvengiamu būdu viršys apskaičiuotą
5 metodas iš 5: pinigų taupymas ilgainiui
1 žingsnis. Pasirinkite energiją taupančius prietaisus
Pirkdami tinkamą skalbyklę, džiovyklę, orkaitę ir šaldytuvą, ieškokite prietaisų su „Energy Star“logotipu. Tai rodo, kad prietaisus Energetikos departamentas ir Aplinkos apsaugos departamentas patvirtino kaip energiją taupančius. „Energy Star“prietaisai gali paversti namus 15–30% efektyvesniais nei namai, kuriuose nenaudojami „Energy Star“sertifikuoti prietaisai. Taip sutaupę galite sutaupyti sąskaitas už elektrą ir dujas per visą namų gyvenimą.
Žingsnis 2. Orientuokite savo namus energiją taupančiu būdu
Pastatykite savo namą taip, kad dideli langai, šiek tiek uždengti maža iškyša, būtų nukreipti į pietus. Tokiu būdu saulės šiluma natūraliai sušildys namus žiemą, o vasarą namas išliks vėsus, kai saulė sėdės aukščiau danguje.
Žingsnis 3. Pasirinkite trumpesnį hipotekos laikotarpį
Jei pasirinksite finansuoti savo namus, tarkime, 15 metų hipoteką, o ne 30 metų hipoteką, greičiau sukursite nuosavą kapitalą. Be to, jūsų palūkanos kaupsis ilgesnį laiką.
Nuosavas kapitalas yra vertė, kurią gausite, kai iš jos rinkos vertės atimsite tai, ką dar skolingas būstui. Ilgą hipotekos laikotarpį skolinga suma ilgiau išliks didesnė, todėl sumažės jūsų nuosavybė
Žingsnis 4. Atlikite išankstinius mokėjimus
Užuot mokėję minimalią mėnesinę įmoką už savo namus, sumokėkite iš anksto už hipoteką, kad sutaupytumėte pinigų ilgainiui. Jei mokėsite iš anksto už hipoteką, galų gale gausite mažesnę bendrą palūkanų sumą ir greičiau sukursite nuosavą kapitalą. Yra keletas būdų, kaip sumokėti į priekį:
- Prie kiekvieno mokėjimo pridėkite papildomą dolerio sumą. Pavyzdžiui, jei jūsų minimalus mokėjimas yra 500 USD kiekvieną mėnesį, vietoj to mokėkite 600 USD.
- Kiekvienais metais atlikite trylika, o ne dvylika mokėjimų. Pavyzdžiui, kiekvieną sausį atlikite du mokėjimus.
- Naudokite papildomas pajamas - premiją ar paveldėjimą - norėdami sumokėti būsto paskolą. Įsitikinkite, kad galite sumokėti 20% kaip pradinę įmoką. Priešingu atveju turėsite sumokėti už hipotekos draudimą.
Patarimai
- Namų statyba yra ne tik esmė. Kartais gerai išsipūsti. Neapgaudinėkite savęs dėl to, ko, jūsų manymu, vėliau gali prireikti ar norėti.
- Apsilankykite demonstravimo namuose ir palyginkite kainas.
- Patikrinkite kitus namus, kuriuos pastatė statybininkas, kad pamatytumėte, kaip jie išsilaikė.
- Pažvelkite į subrangovų, kuriuos statybininkas samdo atlikti specialius darbus, pavyzdžiui, santechnikos ir elektros darbus, reputaciją.
- Gaukite garantiją visiems statytojo sumontuotiems prietaisams.
