Persikėlimas iš studentų būsto ir savo vietos paieška gali būti jaudinantis procesas. Nesunku atsikratyti valandų valandų slinkdami sąrašuose ieškodami tobulam padėkliukui! Bet jei niekada studijoje neišsinuomojote buto arba pirmą kartą nuomojatės vietą, jums gali kilti klausimų, kaip šis procesas veikia. Pirmasis žingsnis yra susisiekti su nuomotoju ir apžiūrėti vietą, ir tai padeda paminėti, kad esate studentas. Jei jums patinka butas ir jis neviršija jūsų biudžeto, jūsų, kaip studento, statusas neturėtų trukdyti jums gauti vietos, ypač jei turite bendrininką, kuris padengs jūsų įsipareigojimą mokėti nuomą.
Žingsniai
1 klausimas iš 10: Kaip rasti butą?
Žingsnis 1. Prisijunkite internete ir ieškokite nuomos svetainėse, kad rastumėte jums patinkančių vietų
Kaip studentas, kuo arčiau galite patekti į miestelį, tuo lengviau bus. Ieškokite nuomos svetainės, tokios kaip „Zillow“ar „Craigslist“, ir ieškokite butų, kurie jums gali tikti pagal kainą ir vietovę. Turėkite omenyje, kad norite jaustis patogiai ten, kur gyvenate, todėl būtinai atlikite nedidelį tyrimą apie nusikalstamumo lygį rajone, jei nesate susipažinę su kaimynyste.
Jei vairuojate ar važiuojate dviračiu, galite išplėsti paieškos apimtį. Vis dėlto nenorite gyventi labai toli nuo miestelio, jei nesate mobilus. Praleisti 2 valandas keliaujant keliais traukiniais ir autobusais, norint patekti į miestelį, gali būti didelis užsakymas
2 klausimas iš 10: Kaip studentas gali gauti butą?
1 veiksmas. Tai priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos, tačiau sąrašai paprastai paaiškina, ko jums reikia
Kai žiūrite į galimus butus, atidžiai perskaitykite sąrašą, kad pamatytumėte, ko reikalauja šeimininkas. Paprastai turite turėti užstatą, pajamas ir kreditą. Jei neturite nė vieno iš šių dalykų, greičiausiai jums reikės bendrai pasirašiusio asmens, kuris pasirašys su jumis nuomos sutartį, kad nuomotojas žinotų, jog mokėsite nuomą.
- Bendras pasirašytojas arba garantas yra trečioji šalis, kuri yra ant nuomos kabliuko, jei negalite sumokėti. Tai gali būti vienas iš tėvų ar giminaitis, tačiau paprastai galite naudoti bet kurį asmenį, turintį geras pajamas ir tvirtą kreditą. Iš esmės, jei negalite sumokėti nuomos, nuomotojas gali pareikalauti, kad bendrai pasirašęs asmuo sumokėtų už jus.
- Jei sąraše minima, kad vienetas yra „tobulas studentams“ar kažkas panašaus, gerai, kad nuomotojas bus pasirengęs jums išsinuomoti.
Žingsnis 2. Jūs visada galite kreiptis į nuomotoją ir paklausti, ar esate tinkamas
Jei jus domina vieta, bet nesate tikri, ar jums tinka, tiesiog paklauskite. Nusiųskite nuomotojui gerai parašytą el. Laišką arba paskambinkite jiems ir paaiškinkite, kad esate studentas. Paminėkite, ar jums bus suteikta pagalba apmokant butą, ar neturite kredito. Praneškite jiems, ar esate atviri bendrai pasirašiusiems asmenims, ar turite studentų paskolas, kurias naudosite mokėdami už vietą. Jie gali būti pasirengę susitikti su jumis pusiaukelėje, jei žino, kad esate studentas.
- Pavyzdžiui, galite pasakyti: „Sveiki, mano vardas Edwardas Schultzas ir mane domina jūsų padalinys Groverio gatvėje. Esu studentė, studijuoju verslą ir ieškau ramios vietos netoli miestelio. Norėčiau susitarti dėl buto apžiūros ir užpildyti prašymą, jei esate atviras. Aš dirbu ne visą darbo dieną, bet tėvai taip pat padėtų man išsinuomoti dalį nuomos. Jei reikia, visada galiu juos priskirti. Prašau, praneškite man!"
- Kai kurie nuomotojai nenori nuomotis studentams, nes mano, kad nesirūpins vieta ar kas savaitę rengs vakarėlius. Kai kurie nuomotojai teikia pirmenybę studentams, nes jie nėra tokie reiklūs ar su jais sunku dirbti. Viskas apie tai, kaip rasti sau tinkamiausią!
3 klausimas iš 10: Kaip aš galiu gauti butą 18 metų be kredito?
Žingsnis 1. Kreipkitės dėl nuomos vienetų, priklausančių privatiems asmenims, o ne įmonėms
Butų kompleksai ir nekilnojamojo turto valdymo įmonės retai laikosi savo reikalavimų, tačiau privatus savininkas gali visiškai kontroliuoti, kam jie nuomojasi. Tokiu būdu galite pasikliauti savo žavesiu ir derybų įgūdžiais, kad išsirinktumėte mielą vietą.
- Paprastai galite sužinoti, ar nekilnojamojo turto valdymo įmonei priklauso pastatas, ar ne, skaitydami sąrašą. Šios įmonės paprastai aprašo savo įmonės pavadinimą.
- Didžiuliai daugiabučių kompleksai labiau priklauso bendrovei nei mažesni pastatai.
- Jei siunčiate el. Laišką „[email protected]“arba „[email protected]“, tai yra įmonė. Jei jų el. Pašto adresas yra „TastyCakes812“ar kažkas panašaus, tai yra privatus savininkas.
Žingsnis 2. Pasiūlykite gauti bendrai pasirašiusį asmenį ir tiesiog paaiškinkite, kad esate studentas
Bendrai pasirašęs asmuo turėtų numalšinti didelį nuomotojo nerimą dėl nuomos studentui. Be to, turėtumėte tiesiog paaiškinti, kad neturite kredito, nes esate studentas. Kredito neturėjimas yra raudona vėliava, jei esate 45 metų amžiaus ir kelis dešimtmečius dirbate visą darbo dieną, tačiau tai beveik nesvarbu, kai esate 18–25 metų studentas.
Atminkite, kad visada galite pasiūlyti sumokėti ir didesnį užstatą. Dėl to daugelis nuomotojų gali būti labiau linkę priimti jūsų paraišką
4 klausimas iš 10: kokia yra priimtina buto kaina?
Žingsnis 1. Nuomos kaina priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos, kaimynystės ir vieneto dydžio
Vidutinis 1 miegamojo butas Niuarke, Naujajame Džersyje, jums kainuos 850 USD per mėnesį, tačiau tas pats vienetas San Franciske kainuos 3 600 USD. Norėdami išsiaiškinti, ar butas yra už prieinamą kainą, eikite į „Craigslist“, „Zillow“ar kitą nuomą išvardyti svetainę ir ieškoti panašių butų rajone. Jei sąrašo, kurį žiūrite, kaina yra panaši į kitų, tai tikriausiai yra teisinga kaina.
- Už paprastą studiją ar 1 miegamojo butą tikitės išleisti 500–1 000 USD per mėnesį, priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos. Jei esate dideliame mieste, tai gali būti daug daugiau. Jei gyvenate mažame mieste ar kaimo vietovėje, tai gali kainuoti pigiau.
- Atminkite, kad gražesni butai paprastai kainuoja daugiau, o apleisti butai-mažiau. Jei turite indaplovę, balkoną ir skalbinius vienete, nuoma gali pakilti kelis šimtus dolerių.
Žingsnis 2. Norėdami sumokėti už butą, jums reikės užstato, paraiškos mokesčio ir mažiausiai 1 mėnesio nuomos mokesčio
Paraiškos mokestis paprastai kainuoja 25–100 USD, o šis mokestis mokamas už jūsų kredito patikrinimą. Jei esate patvirtintas butui, turėsite sumokėti ir užstatą. Tai grąžinamas mokėjimas, kurį sumokėsite, kad padengtumėte galimą žalą, jei nesirūpinsite butu. Paprastai tai gausite pasibaigus nuomos sutarčiai, nors, jei sugadinsite vietą, gali būti atskaitymų. Paprastai taip pat turėsite sumokėti pirmo mėnesio nuomą, nors kai kurios valstijos ir miestai leis savininkams surinkti ir paskutinio mėnesio nuomą.
- Taigi, jei vienetas kainuoja 600 USD per mėnesį, užstatas yra 1 200 USD, o jūs turite sumokėti pirmo ir paskutinio mėnesio nuomą iš anksto, turėsite sumokėti nuomotojui 2 400 USD iš anksto, kad gautumėte raktus.
- Užstato kaina priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos. Kai kuriuose miestuose savininkai už užstatą leidžia surinkti 3 mėnesių nuomos mokestį, o kiti regionai reikalauja tik 1 mėnesio.
- Kai kurie nuomotojai nereikalauja užstato. Tačiau jums gali tekti sumokėti negrąžinamą mokestį, kad persikeltumėte į vietą be užstato.
- Tai gali būti daug išankstinių išlaidų, tačiau atminkite, kad pasirūpinę vieta, turėtumėte grąžinti užstatą. Jei sumokėsite paskutinio mėnesio nuomą anksčiau laiko, jums nereikės mokėti nuomos likus mėnesiui iki išsikraustymo.
5 klausimas iš 10: Kaip iš tikrųjų kreiptis dėl buto?
Žingsnis 1. Kreipkitės į nuomotoją, kad apžiūrėtumėte ir patikrintumėte vietą
Dėl kiekvienos vietos, kuri atrodo daug žadanti, siųskite nuomotojui el. Laišką arba paskambinkite jam, kad surengtų parodymą. Parodymas parodo, kur savininkas supažindina jus su vienetu, kalbasi su jumis apie nuomos sutartį ir paaiškina, ko jie ieško nuomininko. Jei jums patinka butas ir jūs atitinkate savininko kriterijus, pasakykite jiems, kad norėtumėte kreiptis!
- Elkitės su tokiu kaip su darbo pokalbiu. Apsirenkite gražiai, pasirodykite laiku ir būkite draugiški. Taip pat nedvejodami užduokite klausimus apie įrenginį!
- Jei jums nepatinka vieta, tiesiog pasakykite šeimininkui, kad tai ne visai tai, ko ieškote, ir judėkite toliau. Jums gali tekti peržiūrėti kelis vienetus, kad surastumėte tai, kas jums patinka!
- Jei planuojate naudoti kosignerį, atsineškite juos su savimi į šią proceso dalį.
Žingsnis 2. Užpildykite paraišką, sumokėkite už kredito patikrinimą ir palaukite, kol gausite atsakymą
Nuomotojas pateiks prašymą. Jūs tiesiog įvedate savo asmeninę informaciją, kad ją užpildytumėte. Tai apima jūsų vardą, ankstesnius adresus, profesiją ir pajamas. Duokite jiems čekį arba grynuosius pinigus už kredito patikrinimą ir paraiškos mokestį. Nuomotojas susisieks su jumis per kelias dienas ir praneš, ar gavote vietą!
- Nuomotojas pareikalaus pajamų įrodymo jums arba jūsų bendrininkui. Paprastai tam tinka banko išrašas arba mokama sąskaita.
- Jums taip pat reikės paso arba vairuotojo pažymėjimo ir nuorodų laiškų, jei nuomotojas to paprašys.
- Jei neturite darbo, tiesiog parašykite „studentas“skiltyje „profesija“. Jei dirbate ne visą darbo dieną, parašykite kažką panašaus į „Studentas/kasininkas“
6 klausimas iš 10: Kada pasirašote nuomos sutartį?
Žingsnis 1. Pasirašykite savo nuomos sutartį, kai jūsų paraiška bus patvirtinta
Nuoma yra teisinis dokumentas, kuriame nurodomos jūsų pareigos, nuomotojo pareigos ir nuomos kaina. Kruopščiai perskaitykite šį dokumentą, kad įsitikintumėte, jog suprantate, ko siekiate. Perduokite pirmojo mėnesio nuomą, užstatą ir praėjusio mėnesio nuomą, jei to reikia, ir pasiimkite raktus!
- Nuoma paprastai trunka 1 metus, su galimybe ją pratęsti tų metų pabaigoje. Visa tai reiškia, kad jūs esate ant visų metų nuomos kablio ir negalėsite išsikelti anksčiau nei tie metai (nebent nuomotojas leis jums nutraukti nuomos sutartį).
- Kai kurios nuomos sutartys yra „kas mėnesį“. Visa tai reiškia, kad jūs galite išsikelti (arba būti paprašytas) kas 30 dienų. Ši nuoma suteikia daugiau lankstumo nei 1 metų nuoma, nors jums gali tekti greitai persikelti, jei padarysite ką nors ypač neatsakingo ir sujaudinsite savininką.
7 klausimas iš 10: Kaip kolegijos studentai moka už butus?
1 žingsnis. Daugelis mokinių naudojasi tėvų ir tėvų darbo pagalba
Labai dažnai šeimos nariai padeda studentams sumokėti nuomą, todėl nedvejodami paklauskite, ar negalvojate išsikelti iš studentų būsto. Vis dėlto daugelis studentų, norėdami susimokėti už nuomą, pasikliauja ne visą ar visą darbo dieną dirbančiu darbu, todėl verta pradėti pildyti kai kurias darbo paraiškas, jei dar nesate įsidarbinę.
- Bendra taisyklė yra ta, kad jūsų nuoma neturėtų viršyti 30% jūsų mėnesinių pajamų, todėl atsisėskite su tėvais ir apskaičiuokite tai, ką galite sau leisti.
- Jei jūsų tėvai nepadės jums mokėti nuomos mokesčio ir negalėsite padengti padoraus buto savo ne visą darbo dieną, jums gali tekti palaukti ir sutaupyti, kad gautumėte savo vietą.
2 žingsnis. Neskaičiuokite tik studentų paskolų, jei jos nebuvo išmokėtos
Paskolos studentams paprastai mokamos tiesiogiai mokyklai, kurią lankote. Jei po studijų liko pinigų, jie jums bus grąžinti. Šiuos likusius pinigus tikrai galite panaudoti nuomai apmokėti, tačiau gali nepakakti sumokėti ilgiau nei kelis mėnesius, todėl tai nėra puikus planas pasikliauti vien būsto paskolomis.
8 klausimas iš 10: Kaip sutaupyti pinigų bute?
Žingsnis 1. Kambario draugų pritraukimas yra puikus būdas sumažinti išlaidas
Jei nerimaujate dėl biudžeto, gaukite keletą kambario draugų! Dažnai pigiau (ir smagiau) išsinuomoti 3 miegamųjų kambarį su 2 kambario draugais, nei išsinuomoti 1 miegamojo butą savarankiškai. Galite paklausti kelių draugų, ar jiems įdomu padalinti vietą, arba susisiekti internete, kad surastumėte kitus studentus, ieškančius sugyventinių.
- Tikriausiai nėra gera mintis gyventi su atsitiktiniais suaugusiais žmonėmis, kuriuos sutinkate internete. Studentai ir suaugusieji, dirbantys visą darbo dieną, dažnai turi skirtingą tvarkaraštį, ir jūs galbūt nesate viename puslapyje dėl svečių, kaip įsirengti butą ir kokios bus ramios valandos skyriuje.
- Kai turite kambario draugus, taip pat galite padalyti komunalinių paslaugų išlaidas. Net jei išleisite šiek tiek daugiau elektros energijos, kai bute gyvens 3 žmonės, visos išlaidos jums bus tik 1/3, priklausomai nuo to, kaip jį padalinsite.
Žingsnis 2. Ieškokite butų, esančių šiek tiek toliau nuo miestelio
Daugeliu atvejų butai šalia miestelio bus paklausesni. Tyrinėkite saugius rajonus, esančius visai šalia miestelio, ir eikite ten medžioti butų. Jei nesate tikri, kur ieškoti, žemėlapyje sekite autobusų maršrutus ar traukinių linijas, vedančias į miestelį, tada gaukite tų vietovių nusikaltimų duomenis, kad surastumėte patogų rajoną su tiesioginiais maršrutais į miestelį.
- Jei galite, apsilankykite rajone prieš pradėdami rengti susitikimus parodoms.
- Jei ketinate važiuoti į mokyklą ar dviratį, jums tikrai nereikia atkreipti dėmesio į viešojo transporto galimybes. Tiesiog raskite saugią kaimynystę, kurioje gyventi smagu!
9 klausimas iš 10: Ar galite gauti butą su skolos studentui paskola?
1 žingsnis. Daugeliu atvejų taip, ypač jei nesate atsilikę nuo mokėjimų
Nuomotojai atlieka kredito patikrinimą, norėdami išsiaiškinti, ar esate įpratę mokėti sąskaitas, tačiau skolos studentui neturės įtakos jūsų kredito balui, jei laiku atliksite mokėjimus arba jų dar nesumokėsite. Daugeliui nuomotojų studentas, turintis skolą už studijas, nebus didelis dalykas. Tačiau jei skola paveikė jūsų kredito balą, tai gali būti problema.
Atminkite savo studentų paskolos mokėjimus, kai bandote apskaičiuoti savo biudžetą. Jei galite sau leisti 800 USD butą, tačiau už studentų paskolas turite mokėti 200 USD per mėnesį, jums gali tekti ieškoti vietos 600 USD diapazone, kad būtų atsižvelgta į skirtumą
2 žingsnis. Jei jūsų skola yra problema, pasiūlykite gauti bendrai pasirašiusį asmenį arba sumokėkite daugiau
Daugelis nuomotojų dirbs su jumis, jei jūsų studentų paskolos yra vienintelė paraiškos problema. Galite pasiūlyti gauti bendrai pasirašiusį asmenį arba pasiūlyti sumažinti buto papildomą mėnesio nuomos mokestį. Galbūt galėsite sumažinti savo skolą, gavę kelis kambario draugus, kurie taip pat neturi daugybės studentų skolų.
10 klausimas iš 10: Ar galite gyventi kolegijos apartamentuose nebūdamas studentas?
1 žingsnis. Ne, paprastai jūs turite būti studentas, kad galėtumėte gyventi studentų būste
Tačiau ne visada turite būti nuolatinių studijų studentas. Skirtingiems bendrabučiams ir būsto kompleksams dažnai keliami unikalūs reikalavimai, todėl galite rasti kolegijos butą, net jei nesinaudojate visos klasės krūviu.
Išimtis yra tik tuo atveju, jei esate studento, gyvenančio šeimos būste, šeimos narys. Daugelis kolegijų turi bendrabučius suaugusiems studentams su šeimomis. Jei esate vedęs arba esate gimnazijoje, dirbantis visą darbo dieną, patikrinkite, ar universitete yra šeimos būstas
Patarimai
Jums gali būti didesnė tikimybė rasti patogų šeimininką, jei bandysite medžioti butą, kai šalta ir mažiau žmonių nori persikelti
Įspėjimai
- Jei jūsų tėvai nesiūlo jums padėti ir jūs tiesiog neturite pajamų, kad padengtumėte nuomą, užstatą ir pragyvenimą už miestelio ribų, jums gali tekti palaukti metus, kol sutaupysite savo vietą.. Negalima prisiimti finansinės buto naštos, jei negalite už tai sumokėti.
- Prieš pasirašydami nuomos sutartį, perskaitykite ją! Nuomotojas į nuomos sutartį gali įsileisti įvairiausių nemalonių detalių, todėl įsitikinkite, kad nesiruošiate remontuoti ar pan.
- Jei tai skamba per gerai, kad būtų tiesa, arba kažkas atrodo ne taip, tikriausiai tai yra sukčiai. Jei nuotraukos neatrodo atitinkančios pastatą, nuoma atrodo juokingai maža, arba nuomotojas atsisako parodyti jums vietą prieš prašydamas pinigų, tiesiog laikykitės atokiau.
