Ar vasarą iš kolegijos keliaujate namo? Ar laikinai persikeliate į darbą? Ar persikeliate į naują vietą nepasibaigus dabartinei nuomos sutarčiai? Jei taip, jūsų buto nuoma (dar vadinama subnuoma) gali būti geras būdas laikyti keletą papildomų dolerių kišenėje. Tačiau tai taip pat gali būti nelaimės receptas, tačiau jei atidžiai neapsvarstysite subnuomininkų ir nesilaikysite nuomos sąlygų bei teisinių kodeksų, kuriuose gyvenate. Naudokite šį straipsnį kaip vadovą, kaip išsirinkti tinkamą subnuomininką, nudžiuginti savininką ir sudaryti veiksmingą subnuomos sutartį.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Tinkamo subnuomininko paieška
1 žingsnis. Aptarkite su savo nuomotoju savo susidomėjimą subnuoma
Priklausomai nuo įstatymų, kuriuose gyvenate, jūsų nuomotojas beveik neabejotinai gali vetuoti jūsų pasirinktą subnuomininką (dėl pagrįstos priežasties). Jis taip pat gali nustatyti papildomus apribojimus arba galbūt visiškai atmesti jūsų prašymą.
- Geriausias sprendimas, kad tai būtų visiems priimtinas procesas, yra nuo pat pradžių informuoti ir net įtraukti savininką. Paaiškinkite, kodėl norite subnuomoti, kiek laiko ir ko ieškosite subnuomotoje.
- Galbūt netgi norėsite pasikonsultuoti su savo nuomotoju dėl patarimo, kaip išsirinkti gerą nuomininką, arba paklausti, ar jis žino kokių nors gerų perspektyvų.
- Jei jūsų nuomotojas nesutinka su šia idėja, pasiruoškite pasinaudodami savo nuomininko teisėmis savo jurisdikcijoje.
Žingsnis 2. Rimtai žiūrėkite į subnuomininko pasirinkimo procesą
Jums gali būti niežulys, kai pasirūpinsite dalykais, kad galėtumėte išeiti žinodami, kad nemokėsite visos nuomos už tuščią butą. Tačiau tai yra situacija, kai apsimoka daryti viską teisingai, o jei to nepadarysite, tai gali lengvai kainuoti.
Pagalvokite apie save kaip dvarininką (arba „subvaldą“). Jūsų pinigai priklauso nuo asmens, kurį pasirinkote užimti butą, todėl atlikite deramą atranką
Žingsnis 3. Reklamuokite savo subnuomos sutartį
Jei neturite subnuomininko iš anksto, turėsite skleisti žinią. Tinkamų kanalų pasirinkimas gali padėti jums rasti tinkamą kandidatą.
- Skelbimų talpinimas vietiniame laikraštyje gali atrodyti senamadiškas, tačiau vis tiek gali būti perspektyvus pasirinkimas, ypač kai tai daroma kartu su buvimu laikraščio svetainėje.
- Populiari socialinė žiniasklaida, tarpusavio sandoriai ir subnuomos svetainės gali būti veiksmingos priemonės, ypač ieškant jaunesnės klientų grupės. Peržiūrėkite šį susietą „wikiHow“straipsnį, kad gautumėte konkrečių vietovių, bet paprastai naudingų patarimų.
- Kolegijos miestuose mokyklos būsto biuras gali suteikti informacijos ir pagalbos. Skrajučių iškėlimas į strategines vietas aplink miestelį vis dar gali veikti.
Žingsnis 4. Į procesą įtraukite visus kambario draugus
Kol esate išnuomotas, kambario draugas tikrai negali sutrukdyti jums subnuomoti savo buto dalies, tačiau jis gali užtikrinti, kad tai bus apgailėtinas ir galbūt brangus procesas.
- Jei nenorite leisti jiems pritarti subnuomenei ar kandidatui, bent jau leiskite jiems jaustis išgirstiems ir įtrauktiems į procesą.
- Jie taip pat gali turėti gerų rezultatų potencialiems kandidatams, todėl paklauskite.
5 žingsnis. Kruopščiai patikrinkite savo būsimus subnuomotojus
Nesijaudinkite ir aklai priimkite pirmąjį susidomėjusį asmenį. Pagalvokite apie butą kaip apie savo vietą, kuri yra tam tikra ribota apimtimi, ir pagalvokite, ar tokio tipo žmogus norite gyventi jūsų vietoje.
- Jūsų nuomotojui greičiausiai reikėjo tam tikro kredito patikrinimo, jūsų finansų klausimyno, nuorodų ir galbūt net viso asmens patikrinimo derinio. Gali atrodyti, kad imtis šių veiksmų subnuomojimui yra per daug, tačiau jie tikrai gali padėti pašalinti problemines perspektyvas.
- Net jei potencialus subnuomojamas asmuo yra pažįstamas, rizikuokite šiek tiek nepatogiai ir paprašykite svarbios pagrindinės informacijos, kaip to nepažįstate. Jei pasiskolintumėte pinigų iš draugų ar šeimos, proceso laikymasis „griežtai verslo“lygiu tikriausiai atsipirks.
- Jei norite atlikti išsamų asmens patikrinimą, tikriausiai turėtumėte pasiūlyti už tai sumokėti. Taip pat galite paprašyti savo nuomotojo patarimo dėl proceso, nes jis tikriausiai turi pakankamai patirties.
Žingsnis 6. Atlikite interviu ir pereikite
Ataskaitų ir klausimynų skaitymas nepakeičia susitikimo su kuo nors asmeniškai ir jo/jos tinkamumo subnuomotojui įvertinimo. Tai daryti kartu su pasivaikščiojimu po butą yra protingas būdas įsitikinti, kad nuomininkas, subnuomininkas ir butas yra tinkami.
- Jei pageidaujate, pokalbį galite laikyti neoficialų, tačiau vis tiek rasite būdų, kaip užduoti tokius klausimus: Kodėl jūs ieškote laikinos gyvenamosios vietos? Kokį darbą dirbate ir kiek uždirbate? Ar turite kitų artimųjų, vaikų ar naminių gyvūnėlių, kurie bute būtų reguliariai? Ar jums patinka rengti vakarėlius ar kitus susibūrimus?
- Vaikščiojimo metu atkreipkite dėmesį į buto būklę, ypač į galimas problemines sritis. Jūs, kaip nuomininkas, galiausiai būsite atsakingi už savo subnuomojamo asmens padarytą žalą, todėl fotografuokite ir būkite aiškūs, kad tikitės, jog butas išliks tokios pačios būklės, kokią paliksite.
2 dalis iš 3: Išsami informacija
1 žingsnis. Nustatykite savo subnuomos teises
Priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos, tokia informacija, kaip jūsų nuomotojo galimybė vetuoti subnuomotą, ir suma, kurią jums leidžiama imti, gali skirtis. Prieš eidami į priekį, pasitarkite su savo jurisdikcijos teisine informacija.
- Apskritai, JAV jūsų nuomotojas negali paneigti jūsų galimybės subnuomoti, bet gali atmesti subnuomininką dėl pagrįstos priežasties. Pavyzdžiui, nedarbas būtų pagrįstas kriterijus, o odos spalva - nepagrįsta.
- Nepriklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos, galima drąsiai manyti, kad norint teisėtai pernuomoti butą, jums reikės raštiško nuomotojo sutikimo. Praleidus šį veiksmą, gali kilti iškeldinimo pavojus.
- Atkreipkite dėmesį: šio skyriaus veiksmai grindžiami Kaip parašyti subnuomos sutartį, kuri labai rekomenduojama tiek teisiniams, tiek praktiniams patarimams.
2 žingsnis. Apsvarstykite užstatą
Pasirašydamas buto nuomos sutartį jūsų nuomotojas beveik neabejotinai turėjo jį pateikti, kad padengtumėte bet kokią žalą ar nesumokėtą nuomą, kurią galite palikti. Pagalvokite apie tai, ką darote kaip „subvaldas“.
- Atminkite, kad jūs, kaip nuomininkas, galiausiai būsite atsakingi už savo subnuomotojo padarytą žalą ar nesumokėtą nuomą, todėl reikalaujant užstato suteikiamas tam tikras draudimas.
- Jūsų galimybė surinkti užstatą iš subnuomojamo asmens gali skirtis priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos, taip pat suma, kurios galite reikalauti, ir tai, ar jūs ar nuomotojas gali laikyti pinigus. Vėlgi, protinga pasikonsultuoti su jūsų jurisdikcijos nuomininkų įstatymais.
Žingsnis 3. Išsiaiškinkite, kaip bus sumokėta nuoma ir kitos sąskaitos
Idealiu atveju galėsite rasti žmogų, kuris jums sumokės tą pačią sumą, kurią mokate už nuomą. (Būkite įspėti, kad pernuomojant daugiau nei nuomojamas nuomos mokestis paprastai yra neteisėtas, priklausomai nuo to, kur gyvenate.) Tiesą sakant, jūs tikriausiai galite tikėtis 75–80% to, ką mokate, jei butas yra be baldų, šiek tiek daugiau jei įrengtas.
- Mėnesinis nuomos mokestis, kurį reikia mokėti, yra derybos tarp jūsų ir subnuomininko, kaip ir jūsų mokama nuoma buvo derybos tarp jūsų ir nuomotojo.
- Turėsite nuspręsti, ar norite, kad subnuomininkas jums mokėtų tiesiogiai, o jūs ir toliau mokėtumėte visą mėnesio nuomą nuomotojui, ar subnuomininkas sumokėtų nuomotojui tiesiogiai, kol padengsite likusią sumą (jei subnuomininkas moka mažiau nei 100 proc.). Atminkite, kad galiausiai esate atsakingi už nesumokėtą nuomą nuomotojui, todėl atidžiai apsvarstykite savo galimybes.
- Nepamirškite ir apie komunalines paslaugas. Dėl trumpalaikės subnuomos jūs tikriausiai nepatirsite problemų, perjungdami komunalines paslaugas subnuomininko vardu, todėl atsakomybė už komunalinių paslaugų mokėjimą (jei neįskaičiuota į jūsų nuomą) liks jūsų. Galite ir turėtumėte atsižvelgti į šių mokesčių mokėjimą, kai nustatote, kiek subnuomininkas moka nuomą kiekvieną mėnesį.
Žingsnis 4. Būkite aiškūs dėl priimtino elgesio
Jei bute neleidžiama rūkyti ar turėti šuns, jūsų subnuomojamas asmuo privalo laikytis tų pačių taisyklių, kitaip jūs pažeisite nuomos sutartį. Galite pridėti daugiau apribojimų, nei nurodyta jūsų nuomos sutartyje (pavyzdžiui, uždrausti šunį, net jei galite jį turėti), tačiau negalite paneigti joje esančių.
Čia, kaip ir kitur, norite būti tikri, kad konkrečiai nurodysite raštu, į teisiškai privalomą sutartį. Daugiau informacijos apie tą proceso dalį rasite kitame skyriuje
3 dalis iš 3: Sutarties sudarymas
1 žingsnis. Parašykite subnuomos sutartį, kuri yra teisiškai privaloma jūsų jurisdikcijoje
Internete galite rasti kiekvienoje JAV valstijoje galiojančios nuomos sutarties šabloną. Šiame skyriuje aprašytą bendrą šabloną naudokite tik kaip vadovą.
- Kad būtumėte saugūs, galbūt norėsite, kad advokatas peržiūrėtų jūsų sutartį prieš pasirašydamas. Tai kainuos šiek tiek pinigų, tačiau bus pigiau, nei advokatui surašyti dokumentą (ir daug pigiau, nei įsitraukti į teisinę netvarką dėl netinkamos sutarties).
- Išsamesnės informacijos ieškokite Kaip sudaryti subnuomos sutartį.
2 žingsnis. Išsamiai išdėstykite sąlygas
Rengdami subnuomos sutartį, išveskite savo vidinį advokatą. Nepalikite jokių detalių „tariamų“ar „nenurodytų“. Rašykite juos dokumente.
Aiškiai nurodykite, kiek subnuomotas mokės kiekvieną mėnesį; kur turėtų būti mokama; kai reikia sumokėti; bet kokios baudos už pavėluotus mokėjimus; jūsų mokėjimo pareigos (jei subnuomininkas nemoka 100% nuomos mokesčio); bet koks mokėtinas užstatas ir susigrąžinimo sąlygos; ir kiti tokie duomenys. Norėdami gauti daugiau informacijos, žiūrėkite žemiau esantį šabloną
Žingsnis 3. Paprašykite ir pasirašykite subnuomos sutartį
Kuriate teisiškai įpareigojančią sutartį tarp trijų šalių: savęs, savininko ir subnuomininko. Kad ateityje nekiltų problemų, prieš pasirašydami įsitikinkite, kad kiekviena šalis aiškiai supranta sutartį.
Jei asmeniškai nepateikiate sutarties savininkui pasirašyti, galite nusiųsti ją patvirtintu paštu su grąžinimo kvitu, kuris įrodo, kad pristatymas buvo atliktas
Subnuomos sutarties pavyzdys
Subnuomos sutarties pavyzdys
Palaikykite „wikiHow“ir atrakinkite visus mėginius.
