Buto paieška gali būti įdomi, ypač jei tai darote pirmą kartą. Tačiau žinoti, kur ieškoti, gali būti sunku. Laimei, yra daug išteklių. Geriausia vieta nuomai ieškoti yra internete, tačiau taip pat yra bendruomenės išteklių, kuriuos galite naudoti, ir žmonių, kurie gali padėti jūsų paieškoje.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Internetinių išteklių naudojimas
Žingsnis 1. Patikrinkite savo bendruomenės laikraštį
Daugelyje vietinių laikraščių yra spausdintų ar internetinių skyrių, skirtų bendruomenės biuleteniams, skelbimams ir įslaptintiems įrašams. Nuomotojai ir pastatų valdytojai dažnai jais naudojasi, kai turi nuomojamų butų ar apartamentų.
Bibliotekose paprastai galima nemokamai naršyti vietinių laikraščių kopijas
Žingsnis 2. Pažvelkite į internetines įslaptintas svetaines
Kartu su vietos bendruomenės įslaptintais įrašais internete taip pat yra tarptautinių skelbimų, kuriuos galima pritaikyti pagal konkrečius miestus. Daugelis nuomotojų juos naudoja reklamuodami turimus nuomojamus apartamentus ir apartamentus, o jūs dažnai galite susiaurinti paiešką pagal atstumą, kainą ir prieinamumą. Klasifikuotos sąrašo svetainės, kurias reikia patikrinti, apima:
- Craigslist
- „Kijiji“ir „eBay“skelbimai
- Oodle
- PennySaver
- Skelbimai
- Gumtree
- Perdirbėjas
- Adoos
- Šlykštus
Žingsnis 3. Naudokitės butų paieškos svetaine
Yra daug svetainių ir įrankių, skirtų padėti žmonėms rasti butus. Tai bus nepriklausomos svetainės, kuriose nuomotojai skelbia apie laisvas darbo vietas, arba žiniatinklio įrankiai, jungiantys sąrašus iš įvairių šaltinių. Geros svetainės, kurias reikia patikrinti, yra:
- Mano buto žemėlapis
- Apartments.com
- „Hotpad“
- Padmapper
- ForRent.com
- Džiunglių nuoma
- „MyNewPlace“
4. Žiūrėkite specialias svetaines už prieinamą būstą
Yra daug bendruomenių ir vyriausybės svetainių, kurios gali padėti jums rasti nebrangų būstą, jei jums reikia ar gaunate finansinę pagalbą. Svetainės skirsis priklausomai nuo šalies ir regiono, tačiau yra keletas paprastų paieškos terminų, kuriuos galite naudoti norėdami rasti tai, ko ieškote:
- Pabandykite ieškoti tokių terminų kaip „įperkamas būstas“ir regiono, kuriame ieškote
- Pažvelkite į socialinių paslaugų svetaines
- Ieškokite „mažas pajamas gaunančio būsto“savo rajone
2 dalis iš 3: Žvilgsnis į Bendriją
Žingsnis 1. Pasivaikščiokite po apylinkes
Vienas iš geriausių būdų rasti laisvų butų yra vaikščioti ir ieškoti ženklų languose, kuriuose skelbiama apie galimybes. Galite rasti laisvų darbo vietų, kurių nėra jokioje elektroninėje duomenų bazėje ar svetainėje.
- Ieškokite ženklų, kuriuose sakoma „laisva vieta“, „išnuomoti“, „išnuomoti“arba „išsinuomoti“.
- Pažvelkite ir į žemės, ir į viršutinio aukšto langus, nes galite rasti turimų vienetų, esančių virš parduotuvių.
- Daugelis daugiabučių skelbia apie laisvas darbo vietas per ženklus priešais arba ant pastato, todėl būtinai eikite per gyvenamuosius rajonus.
Žingsnis 2. Patikrinkite mokyklos skelbimų lentas
Kai kurie nuomotojai reklamuos nuomą studentams, todėl vidurinės mokyklos ir kolegijos skelbimų lentos yra puiki vieta ieškoti.
Skelbimų lentos dažnai yra prie įėjimo į miestelį, netoli studentų būsto biuro, bendruomenės centre arba prie pagrindinio pastato įėjimo
Žingsnis 3. Paklauskite draugų ir šeimos
Pažįstami žmonės, kurie jau nuomoja butus, yra puikus šaltinis, nes jie jau turi ryšį nuomos vietoje. Paprašykite visų pažįstamų, kurie šiuo metu nuomoja butą, pasiteirauti savininko, prižiūrėtojo ar pastato valdytojo, ar pastate nėra laisvų vietų.
- Kadangi nuomininkai paprastai turi pranešti prieš porą mėnesių prieš palikdami nuomą, pastato valdytojas gali žinoti apie būsimas laisvas darbo vietas, net jei jos dar nėra skelbiamos.
- Net jei šiuo metu nėra jokių vienetų, gali būti laukiančiųjų sąrašas, į kurį galite įrašyti savo vardą, jei kas nors atsitiktų.
Žingsnis 4. Išsinuomokite nuomos agentą
Nuomos agentai yra paplitę dideliuose miestuose. Netgi šalia esanti tradicinė nekilnojamojo turto agentūra gali užsiimti nuoma. Toks agentas galėtų greitai ir lengvai atlikti jūsų buto paiešką.
- Nuomos agentai yra gerai susipažinę su vietove. Jei ieškote konkrečių patogumų, tam tikros vietos ar tam tikrų funkcijų, agentas gali padėti jums juos rasti.
- Agentas taip pat gali gerai įsivaizduoti, kuriuos savininkus naudoti ir kurių vengti. Jie netgi gali gauti geresnį nuomos pasiūlymą, jei turi savininkų, su kuriais dažnai dirba.
- Būkite pasirengę sumokėti agentui mokestį. Tai būtų apie 15 procentų metinės nuomos. Nesutikite mokėti agentui, kol faktiškai nepasirašysite nuomos sutarties, ir nemokėkite didesnio nei 15 proc.
3 dalis iš 3: buto pasirinkimas
1 žingsnis. Raskite tai, kas tinka jūsų biudžetui
Vienas iš svarbiausių dalykų renkantis butą yra nuomos kaina. Jūs neturėtumėte išleisti daugiau kaip 30 procentų savo pajamų pragyvenimo išlaidoms (nuomai ir komunalinėms paslaugoms).
- Pavyzdžiui, jei uždirbate 30 000 USD per metus arba 2 500 USD per mėnesį, visos jūsų mėnesinės pragyvenimo išlaidos neturėtų viršyti 750 USD.
- Paklauskite savininko, kas tiksliai įtraukta į nuomą. Kai skiriate 30 procentų savo pajamų pragyvenimo išlaidoms, įsitikinkite, kad tai padengs viską, įskaitant nuomą, automobilių stovėjimą ir komunalines paslaugas, tokias kaip šiluma ir energija.
- Kai kurie nuomotojai nuomos laikotarpio pradžioje iš nuomininkų reikalauja užstato ar žalos. Kiti nuomotojai gali pareikalauti, kad pradėdami nuomotis mokėtumėte nuomą už pirmuosius ir paskutinius mėnesius. Įsitikinkite, kad turite tam pinigų.
Žingsnis 2. Žinokite, kokie patogumai yra prieinami
Ne visi butai yra vienodi: kai kurie pastatai pasižymės geresnėmis savybėmis ir patogumais nei kiti. Atminkite, kad kuo daugiau patogumų, tuo didesnė kaina greičiausiai bus. Galimi šie patogumai:
- Skalbimo įranga: jei pastate tokių nėra, ar šalia yra savitarnos skalbykla?
- Automobilių stovėjimo aikštelė: jei turite savo automobilį, svarbu, kad bute būtų vieta automobiliui. Ar yra vieta lankytojams pasistatyti automobilį, kai turite draugų ir šeimos narių? Jei ne, kur yra artimiausia vieša automobilių stovėjimo aikštelė?
- Baseinas ir treniruoklių salė: tai aukštesnės klasės patogumai, kuriems taikoma didesnė kaina. Daugelyje butų yra tokia įranga, o papildomus pinigus, kuriuos mokėsite už nuomą, gali kompensuoti narystė sporto salėje, kurios jums nebereikia.
- Bendrosios erdvės: jei jums svarbi bendruomenė ir kaimynai, ar jūsų ieškomame bute yra bendrų erdvių, į kurias galite eiti susitikti su kitais pastate gyvenančiais žmonėmis?
- Sandėliavimas: daugumoje daugiabučių namų yra saugyklų, tačiau ne visi gaus vietą. Jums gali prireikti pastato su turima spintele, jei turite daug baldų ar daiktų ir bute nepakanka vietos.
- Lauko erdvė: kai kuriuose apartamentuose yra kiemelis, terasa arba balkonas.
Žingsnis 3. Pasirinkite tinkamą vietą
Renkantis kaimynystę reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, įskaitant saugumą, patogumą ir netoliese esančius patogumus. Keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti, yra šie:
- Kiek saugi ir saugi kaimynystė? Nusikalstamumo lygį galite patikrinti vietinėse policijos svetainėse arba tokiose svetainėse kaip „Trulia Maps“.
- Kur yra artimiausi patogumai? Pavyzdžiui, ar netoliese yra maisto prekių parduotuvių ir prekybos centrų? Ar netoliese yra restoranų ir pramogų? Jei turite vaikų, kur yra artimiausios mokyklos ir parkai?
- Kaip patogi vieta? Ar tai arti jūsų darbo ar mokyklos? Jei neturite automobilio, kur yra artimiausia viešojo transporto stotelė ir kiek laiko užtrunka atvykimas į darbą ir iš jo?
- Norėdami nustatyti, kokia vieta yra patogi ir kur yra netoliese esančių patogumų, patikrinkite naudodami „Google“žemėlapius. Ieškokite buto adreso ir naudokitės funkcija „Ieškoti netoliese“, kad surastumėte artimiausius restoranus, parduotuves, mokyklas, maisto prekių parduotuves, bažnyčias, bendruomenės centrus, bibliotekas ir pašto skyrius.
Žingsnis 4. Pirmiausia atlikite apžvalgą su nuomotoju
Norite įsitikinti, kad pastatas yra gerai remontuojamas, ar pats įrenginys ir jo turinys nėra pažeisti ar jiems nereikia priežiūros. Jei kyla kokių nors problemų, paprašykite, kad nuomotojas jas išspręstų prieš persikeldamas. Patikrinkite šiuos dalykus:
- Pastato viduje ar išorėje nėra skylių ar įtrūkimų
- Nėra įskilusių ar trūkstamų langų stiklų
- Visi langų ir durų užraktai veikia tinkamai
- Prietaiso prietaisai ir įrenginiai yra švarūs ir tinkamai veikia. Tai apima šaldytuvą/šaldiklį, viryklę, tualetą, maišytuvus ir šviesas
- Sienos ir lubos yra izoliuotos nuo oro ir triukšmo
- Liftas veikia, yra aptarnavimo liftas, kuriuo galite judėti į vidų ir iš jo
- Yra gaisrinės, priešgaisrinės durys, signalizacija ir dūmų detektoriai
5 žingsnis. Prieš pasirašydami perskaitykite nuomos sutartį
Nuoma yra svarbi: tai teisinis dokumentas, kurį pasirašydami sutinkate laikytis jo sąlygų. Nuomos sutartis apima daug dalykų, ir jūs norite būti susipažinę su savo teisėmis ir pareigomis. Nuoma jums pasakys:
- Tiksliai, kiek mokėsite nuomos mokestį ir kas yra įskaičiuota
- Nuomos termino trukmė ir kas nutiks pasibaigus (pavyzdžiui, ar galite ją pratęsti?)
- Kiek reikia įspėti prieš atleidžiant įrenginį
- Kokie remonto darbai bus atlikti prieš įsikraustant ir už ką esate atsakingi prieš išsikraustydami
- Pastato politika dėl naminių gyvūnėlių, žalos ir bendro elgesio
- Nesvarbu, ar jums leidžiama išsinuomoti butą kam nors kitam, jei išvykstate kuriam laikui
- Kaip pateikti priežiūros prašymus ir kiek laiko jie paprastai užtrunka
