Tinkamo buto paieška gali būti įtempta patirtis. Tačiau internetas suteikia jums daug informacijos, kad jūsų paieška vyktų sklandžiau. Nors visi buto skelbimai gali būti didžiuliai, susiaurinę savo galimybes ir naudodami tinkamus paieškos įrankius, galite rasti tai, ko norite.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Prioritetų nustatymas
Žingsnis 1. Išsiaiškinkite, koks yra jūsų biudžetas
Prieš galvodami, kokio buto norite, turite realiai apgalvoti, kiek galite išleisti. Paimkite įprastas pajamas, tada atimkite pragyvenimo išlaidas, įskaitant maistą, bendravimą, apsipirkimą ir viską, kam paprastai išleidžiate savo pinigus. Pamatę, kiek pinigų galite realiai išleisti nuomai, galite efektyviau pradėti ieškoti buto pagal savo galimybes.
- Dauguma nuomininkų išleidžia apie 25–30% savo pajamų būsto išlaidoms, todėl turėkite tai omenyje rengdami savo finansinį planą. Atminkite, kad tai apima ne tik nuomą, bet ir komunalines paslaugas bei nuomininkų draudimą.
- Taip pat atsižvelkite į kasdienės kelionės į darbą ir atgal išlaidas. Ar važiuosite viešuoju transportu? Jei važiuosite į darbą, ar turėsite papildomai sumokėti už stovėjimo vietą?
- Taip pat yra ir pradinių buto nuomos išlaidų. Paprastai turėsite sumokėti užstatą. Taip pat turėsite sumokėti daugiau, jei turite augintinį.
- Jei kyla problemų dėl nuomos mokesčio, galite pasidalyti išlaidas su kambario draugu. Tačiau būtinai pasirašykite kambario draugo sutartį, kurioje būtų nurodyta, už ką kiekvienas keleivis yra atsakingas, pavyzdžiui, nuomos dalis, darbai, svečių politika ir kt.
- Norėdami gauti daugiau patarimų, kaip sudaryti biudžetą ir sutaupyti pinigų, perskaitykite biudžetą.
2 žingsnis. Pirmenybę teikite savo buto patogumams
Aiškiai suprasdami, ko norite iš savo buto, pradėdami ieškoti, susiaurinsite savo pasirinkimą. Paklauskite savęs, kas jums svarbiausia. Skalbyklė ir džiovyklė? Vaizdas? Daugiau nei vienas miegamasis? Dalykai, kuriuos laikote svarbiais, padės nustatyti, kurį butą galiausiai pasirinksite.
Žingsnis 3. Nuspręskite vietą
Vietovė turi tiesioginės įtakos, kai tik svarstote, kur gyventi. Tai lemia kainą, saugumą, patogumą važinėti į darbą ir atgal ir pan. Prieš persikeldami, visada ištirkite kaimynystę.
- Pažvelkite į „Google“žemėlapius ir sužinokite, kokie patogumai yra netoliese. Ar yra parduotuvių, restoranų, sporto salių ir pan.? Jei šie dalykai jums yra svarbūs, norėtumėte sužinoti, kas yra rajone.
- Kai kuriose nekilnojamojo turto svetainėse siūlomi mikrorajonų saugos vertinimai. Išbandykite kažką panašaus į Trulijos apylinkių žemėlapį.
- Vietos policijos nuovados taip pat dažniausiai savo svetainėse turi pranešimų apie vietos nusikaltimus. Pabandykite sekti nuovadas socialinėje žiniasklaidoje, kad pamatytumėte, ar rajone pranešama apie įprastus nusikaltimus.
- Jei galite, apsilankykite rajone. Pažiūrėkite, kaip yra skirtingu paros metu, kad pajustumėte kaimynystę ir sužinotumėte, ar galėtumėte ten gyventi.
2 dalis iš 3: Interneto naudojimas
Žingsnis 1. Paskelbkite savo buto paiešką socialinėje žiniasklaidoje
Prieš atsitiktinai ieškodami svetainėse galite pamatyti, ar kas nors jūsų socialiniame tinkle žino apie nuomojamą butą. Asmeninė nuoroda visada yra geras būdas ieškoti buto. Anksčiau jūsų potencialus žmonių tinklas buvo ribotas, tačiau internetas leidžia jūsų užklausai pasiekti šimtus ar tūkstančius žmonių. Jūs niekada nežinote, kas turi draugą ar šeimos narį, norintį išsinuomoti kambarį savo namuose.
Paskelbkite įrašą, kad šiuo metu ieškote buto ir ieškote asmeninių nuorodų. Įraše būtinai pasakykite, kad visi potencialūs klientai turėtų pranešti jums privačiai
Žingsnis 2. Naudokite specializuotas butų nuomos svetaines
Nors daugumoje nekilnojamojo turto svetainių taip pat pateikiamas butų nuoma, yra svetainių, kurios specializuojasi butų nuomoje. Prieš pereidami prie bendresnių svetainių, išbandykite specialiai į butą orientuotą svetainę. Tai leis patikslinti paiešką, kad surastumėte būtent tai, ko ieškote.
- Kai kurios geros svetainės, kurias reikia pradėti, yra „Apartments.com“, „Padmapper“, „ForRent“ir „Hotpad“.
- Atlikdami paiešką šiose svetainėse įveskite visą reikiamą informaciją: savo biudžetą, vietą, kvadratūrą ir bet kokius patogumus, kurių ieškote, pvz., Skalbimo mašiną/džiovyklę.
Žingsnis 3. Ieškokite Craigslist.com
„Craigslist“galite rasti daugybę prekių ir paslaugų, įskaitant butų nuomą. Norėdami pamatyti, ką rasite, eikite į pagrindinės svetainės skiltį „Būstas“. Neigiama yra tai, kad galbūt negalėsite pritaikyti savo paieškų tiek, kiek ieškojote nekilnojamojo turto ar buto svetainėje.
Būkite atsargūs nuomodami butus tokiose svetainėse kaip „Craigslist“. Nors kitos svetainės gali ištirti įrašus, kuriuos savininkai reklamuoja jų svetainėje, „Craigslist“nėra taip reglamentuotas. Todėl kartais svetainėje yra sukčių. Federalinė prekybos komisija įspėja, kad jei nuomotojas liepia pervesti pinigus, sumokėti užstatą prieš susitikimą arba sako, kad jie negali susitikti, tai gali būti sukčiai ir turėtumėte praleisti skelbimą
Žingsnis 4. Paskelbkite ieškomą skelbimą internete
Kaip ir naudodami „Craigslist“butų skelbimams rasti, taip pat galite paskelbti skelbimą, kurio ieškote. Taip pat yra nekilnojamojo turto svetainių, kuriose galėsite patalpinti norimą skelbimą, pvz., Rent.net.
Skelbdami įrašą būtinai paminėkite, kurioje vietovėje norite gyventi, kiek esate pasiruošę išleisti, ar turite augintinių, ar ne - bet kokią informaciją, kuri padės potencialiam nuomotojui jus rasti ir ką pasiūlyti tu nori
Žingsnis 5. Patikrinkite vietinių laikraščių svetaines
Jei jums nesiseka rasti buto kitais būdais, galite patikrinti vietinius periodinius leidinius, kuriuose norite gyventi. Dauguma vietinių laikraščių turi nekilnojamojo turto skyrius, kuriuos tikriausiai skelbia savo svetainėse. Šį metodą taip pat galite naudoti norėdami rasti butą.
6. Atlikite savo rajone esančių butų paiešką internete
Gali būti kitų svetainių ar įrašų, kurių nepavyko rasti naudojant ankstesnius metodus. Norėdami rasti šias galimybes, tiesiog atlikite paiešką internete naudodami raktinius žodžius „nuomojami butai“ir vietovę, kurioje norite gyventi. Galite atskleisti kai kuriuos įrašus, kurių kitu atveju būtumėte praleidę.
3 dalis iš 3: Tyrimas dėl buto
Žingsnis 1. Tiesiogiai susisiekite su nuomotoju
Nepasikliaukite tik svetaine ar net el. Kalbėdami su butais, pasikalbėkite su savininku telefonu. Tai užtikrins, kad žinosite, su kuo turite reikalų, ir lengviau pamatysite, ar viskas teisėta.
Žingsnis 2. Nustatykite susitikimą, kad galėtumėte peržiūrėti butą
Jūs neturėtumėte išsinuomoti buto nematę jo asmeniškai. Svetainėse esančiose nuotraukose gali nebūti pažeidimo požymių arba jos gali būti net iš visiškai kito kambario. Eikite ir patys ištirkite butą, kad įsitikintumėte, jog nėra žalos ir jis siūlo tai, ko norite.
Jei padaryta žala, paklauskite apie tai ir kada ji bus pašalinta
Žingsnis 3. Apsilankę savininkui užduokite visus klausimus
Persikėlimas į butą yra didelis įsipareigojimas, ir jūs neturėtumėte būti drovūs užduodami klausimus. Be konkrečių klausimų, pateikiame keletą pasiūlymų.
- Koks jūsų atnaujinimo lygis? Jei nuomininkai retai atnaujina nuomos sutartį, tai gali būti ženklas, kad jie buvo nepatenkinti butu. Tačiau jei atnaujinimo rodiklis yra didelis, tai rodo, kad nuomininkai apskritai yra patenkinti įstaiga.
- Kada pastate buvo atliktas paskutinis remontas, o konkrečiai - jūsų bute?
- Kaip veikia priežiūra? Jei kas nors gali padėti 24 valandas per parą avarinėms situacijoms?
- Kaip dažnai ir kiek kyla nuoma?
- Ką tiksliai mokėsite už nuomą ir komunalines paslaugas? Paprašykite išdėstyti visas savo išlaidas.
Žingsnis 4. Fotografuokite butą patys
Paprastai nuomotojai nufotografuoja butus prieš jums atsikraustant ir išvykus, todėl turėtumėte daryti tą patį. Fotografuokite, kai lankotės, o taip pat ir kraustydamiesi. Tokiu būdu, jei nuomotojas pasakys, kad padarėte žalos, kai to nepadarėte, turėsite įrodymų prieš kaltinimą.
Žingsnis 5. Patikrinkite patogumus
Apsilankę nežiūrėkite tik į butą, bet įsitikinkite, kad viskas veikia. Įjunkite maišytuvus, praplaukite tualetą, atidarykite ir uždarykite duris ir įjunkite šviesas. Atlikite visa tai, kad įsitikintumėte, jog viskas bute veikia nuo pat pradžių.
