Nekilnojamojo turto pirkimas ir vartymas yra populiarus, nors ir rizikingas būdas užsidirbti pinigų. Jei įsigysite būstą už gerą kainą, atliksite estetiškai patrauklų remontą ir parduosite namą už didesnę kainą, nei sumokėjote, galite lengvai uždirbti nemažai pinigų. Tačiau namų vartymas jokiu būdu nėra lengvas „greitai praturtėti“planas. Tam reikia daug darbo, daug investicijų ir net turint puikų namą gali būti sunku parduoti gatavą produktą vien dėl kintančios būsto rinkos.
Žingsniai
1 dalis iš 6: Įvertinkite savo galimybes
1 žingsnis. Įvertinkite savo laiko įsipareigojimą
„Flipping“savybės paprastai nėra koncertas ne visą darbo dieną. Ieškant, atnaujinant ir vėliau parduodant nekilnojamąjį turtą, reikia daug planuoti ir dirbti darbo savaitės metu. Jei negalite paversti visą darbo dieną, greičiausiai nesate tam pasiruošęs.
2 žingsnis. Įvertinkite savo renovacijos įgūdžius
Geriausi atvartai gali patys atlikti pagrindines renovacijos užduotis, pavyzdžiui, taisyti skyles sienose arba pakeisti tualetą. Sutaupysite daug pinigų, nelaukdami, kol kiti atliks šias užduotis už jus. Be to, yra tam tikrų aplinkybių, kai reikia nedelsiant sutvarkyti reikalus, todėl nereikia laukti kitų gali būti vertingas turtas. Tokiu būdu sutaupę pinigų galite tik padėti. Kai kuriais atvejais tai gali reikšti skirtumą tarp pardavimo ir laukimo kito pirkėjo. Prieš nuspręsdami, ar turto vartymas jums tinka, apsvarstykite savo sugebėjimą atlikti šias užduotis.
Žingsnis 3. Įvertinkite savo galimybes finansuoti apversimą
Norint apversti nekilnojamąjį turtą, pirmiausia reikia nusipirkti turtą, o paskui sumokėti už jo atnaujinimą, todėl jums reikės finansavimo. Bankai paprastai nenori šiam tikslui suteikti neužtikrintų paskolų, todėl jums reikės santaupų, užstato arba abiejų, kad galėtumėte sau leisti kiekvieną apversto projekto projektą. Jei turite pakankamai santaupų, naudokitės jomis, tačiau jei ne, turėsite naudoti paskolą su užstatu, pvz., Antrąją hipotekos ar būsto nuosavybės kredito liniją (HELOC). Kitas būdas yra naudoti sunkius pinigus arba trumpalaikę paskolą, šios paskolos rūšys yra skirtos investuotojams į nekilnojamąjį turtą ir jas lengviau gauti, nes jas užtikrina pats turtas. Paskolų pinigais vietiniai bankai neteikia, jums reikia susirasti privatų skolintoją savo rajone. Atminkite, kad jums taip pat reikės pinigų, kad galėtumėte atnaujinti ir laikyti turtą iki pardavimo, be turto pardavimo kainos.
HELOC ir antrosios hipotekos kelia pavojų, kad prarasite namus, jei neįvykdysite paskolos
Žingsnis 4. Įsitikinkite, kad turite žinių apie nekilnojamojo turto rinką
Norėdami sėkmingai dirbti, turite gerai žinoti nekilnojamojo turto rinką. Jums reikės ne tik įgūdžių nustatyti sandėrius, bet ir žinoti, kada pirkti ir parduoti, ir kur tai padaryti, kad per trumpiausią laiką gautumėte didžiausią pinigų grąžą. Priešingu atveju turėsite nuostolių dėl pardavimo ar per ilgo turto laikymo. Įgykite gilių žinių apie savo regiono nekilnojamojo turto rinką, studijuodami vietinį nekilnojamojo turto sąrašą, dirbdami pramonėje arba pasikonsultavę su vietiniais nekilnojamojo turto ekspertais.
2 dalis iš 6: fiksatoriaus pirkimas
Žingsnis 1. Raskite pigų nekilnojamąjį turtą
Pigaus nekilnojamojo turto galite ieškoti savo vietiniame laikraštyje, internetiniuose aukcionuose arba ieškodami nusikalstamų hipotekų internete. Raktas į nekilnojamojo turto vartymą yra tinkamo, suremontuojamo namo suradimas už pakankamai mažą kainą, kad būtų vertas jūsų laiko, pastangų ir pinigų.
Įprasti pigių nekilnojamojo turto šaltiniai yra HUD sandoriai, reguliarūs pardavimo sandoriai ir trumpalaikis pardavimas. Taip pat galite pabandyti ieškoti pranešimų apie mirtį ir susitarti dėl skyrybų, nes jie paprastai vyksta prieš greitą būsto pardavimą
Žingsnis 2. Tyrinėkite apylinkes
Be kaimynystės tyrimų, kurie lems vidutinę namų ploto rinkos vertę, taip pat svarbu žinoti apie pačią teritoriją. Norėsite pažvelgti į bendruomenės veiksnius, tokius kaip rajono mokyklų kokybė, galimybė naudotis viešuoju transportu (jei tai aktualu jūsų bendruomenei) ir kiti aspektai, kurie lems, ar ši nuosavybė bus patraukli, tarkime, jaunai šeimai vaikai, palyginti su pensininkų pora, kuri nori įsikurti.
Kaimynystė padeda sukurti jūsų potencialaus būsto rinką, ir norėsite sužinoti, ar rajone kainos jau kyla, ar pereinamasis etapas, ar palyginti žemos kainos. Tai galite nustatyti paklausę vietinių gyventojų arba pasikalbėję su kaimynystę žinančiu nekilnojamojo turto agentu
3 žingsnis. Įvertinkite turtą
Prieš baigdami pirkimą, norėsite apsižvalgyti, o rangovas ir (arba) statybos inspektorius atvyks su jumis. Rangovas gali jums apskaičiuoti, kiek kainuos remontas ir renovacija. Statybos inspektorius žinos, ar gali prireikti brangių darbų, pvz., Pamatų remonto, nes tokie remonto darbai gali kainuoti neįtikėtinai brangiai ir lengvai viršys jūsų biudžetą.
- Daugelis aukcionuose išvardytų objektų parduodami kaip „nematomi“, o tai reiškia, kad jūs negalėsite apžiūrėti šio objekto. Šios investicijos gali būti itin rizikingos, todėl galbūt norėsite išvengti scenarijų, kai negalite asmeniškai įvertinti turto.
- Ieškokite rangovų ir inspektorių ieškodami internete arba pasikalbėkite su žmogumi, dirbančiu nekilnojamojo turto srityje. Jie gali pažinti patikimą rangovą ar inspektorių, kuris atlieka gerą darbą ir suteiks jums sąžiningą įvertinimą.
- Paklauskite inspektoriaus apie pagrindinių turto sistemų būklę (elektros sistema, vandentiekio sistema, pamatų ir stogo būklė ir kt.). Tai gali būti brangiausiai remontuojami elementai, todėl geriausia iš anksto išsiaiškinti, ar šios pagrindinės sistemos yra geros būklės.
- Paklauskite rangovo, kaip atrodo visos investicijos. Tai padės tinkamai suprasti, kokio remonto jums reikėtų, jei įsigytumėte tą namą.
4 žingsnis. Įvertinkite išlaidas ir vertę
Prieš perkant bet kokį turtą, svarbu žinoti savo biudžetą ir žinoti numatomas išlaidas. Norėdami tai padaryti, turėsite įvertinti turtą, kad įvertintumėte, kiek bus atliekamas remontas. Tada dirbkite atgal ir palyginkite to turto vertę po remonto (ARV) su apskaičiuotomis išlaidomis ir remontu, kuriuos turėsite atlikti.
- Ieškokite internete arba pasikalbėkite su vietiniu makleriu, kad sužinotumėte kitų kaimynystėje esančių namų, kuriuos ketinate pirkti, rinkos vertę. Tai suteiks jums idėją apie ARV, kuri padės jums nuspręsti, ar jūsų investicijos atsipirks, ar ne.
- Galite naudoti internetinę pertvarkymo skaičiuoklę, tokią kaip https://www.remodelingcalculator.org/. Šis įrankis paprašys jūsų pateikti pagrindinės informacijos, pvz., Namo matmenis ir norimą atlikti renovacijos mastą, tada pateiks labai apytikslį įvertinimą.
Žingsnis 5. Veiklos išlaidos
Be įrangos, darbo ir, žinoma, paties turto išlaidų, priimant sprendimą dėl nekilnojamojo turto atsižvelgiama į daugybę kitų išlaidų. Išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto, kurio nepardavėte, turėjimu, paprastai vadinamos apskaitos išlaidomis. Tai gali būti turto mokesčiai, buto ar asociacijos mokesčiai, draudimas ir komunalinės paslaugos, tokios kaip elektros, dujų ir vandens paslaugos. Taip pat turėsite sumokėti makleriui už jo paslaugas, kurios gali būti vidutiniškai nuo penkių iki dešimties procentų to turto pardavimo kainos.
- Atminkite, kad kuo ilgiau laikysite turtą sėkmingai jo neapverčiant, tuo daugiau padidės jūsų nešimo išlaidos.
- Ne visi namai parduodami iš karto. Netgi patrauklūs namai karštame rajone kurį laiką gali būti rinkoje, o tai gali labai greitai padidinti išlaidas. Galbūt norėsite turėti atsarginį planą, įskaitant nuosavybės nuomą ar gyvenimą ten, tik tuo atveju, jei pardavimas neįvyks. Kai kurie nekilnojamojo turto ekspertai pataria pirkti tik tuo atveju, jei norite/galite išlaikyti namą ir jame gyventi arba jį išsinuomoti mažiausiai penkerius metus, jei jo pardavimas nevyksta taip, kaip planuota.
Žingsnis 6. Apskaičiuokite maksimalią pasiūlymą įsigyti namą
Tai galima apskaičiuoti pradedant nuo numatomos mažmeninės kainos po pirkimo ir pertvarkymo. Tada pridėkite visas uždarymo išlaidas. Suraskite savo maksimalią pasiūlymo kainą pasiėmę šią sumą, tada atimdami pertvarkymo išlaidas, paskolų palūkanas ir norimą pelną. Šis skaičius rodo didžiausią sumą, kurią norėtumėte mokėti už turtą, ir gali būti panaudota derybose.
Žingsnis 7. Užbaikite pirkimą
Be visų kitų būsto pirkimo, reabilitacijos ir pardavimo išlaidų, turėsite atsižvelgti ir į finansavimo išlaidas. Ar norint imti pirkimą reikės imti paskolą? Jei taip, turėsite apsipirkti, kad surastumėte geriausias būsto paskolos palūkanas. Jei radote gerą paskolos pasiūlymą arba užsitikrinote pakankamai kapitalo, kad galėtumėte nusipirkti, ir jei visa kita yra patikrinta ir atitinka jūsų biudžetą, tuomet esate pasirengęs pateikti pasiūlymą to nekilnojamojo turto agentui.
3 dalis iš 6: Virtuvės pertvarkymas
1 žingsnis. Įvertinkite naudą
Pirmasis žingsnis turėtų būti nustatyti, kiek pertvarkyta virtuvė padidintų pardavimo kainą. Jei pertvarkymo išlaidos viršija naudą, renovacija neturėtų būti atliekama. Žinant, kiek pridėtinės vertės bus pridėta, galima spręsti iš kitų panašių rajone esančių namų su pertvarkytomis virtuvėmis ar be jų ir jų naujausių pardavimo kainų tyrimo.
Žingsnis 2. Dirbkite su tuo, ką turite
Galite kruopščiai atnaujinti virtuvę nesugadinę, jei kruopščiai planuojate ir dirbate su įsigyta virtuve. Lengviausias būdas padidinti virtuvės efektyvumą (ir sutaupyti jūsų biudžetą) yra pertvarkymas nekeičiant vandentiekio ir dujų linijų vietos. Tokiu būdu galite pakeisti virtuvės išvaizdą ir radikaliai nekeisdami išdėstymo.
Žingsnis 3. Suteikite plačią krantinę
Platūs takai leidžia virtuvėje jaustis prieinamai ir lengvai dirbti. Jei planuojate visiškai atnaujinti virtuvę, suplanuokite savo išdėstymą, kad jis atitiktų vaikščiojimo erdvę ir vietos gyventojams gaminti maistą.
- Keliai visame pagrindiniame virtuvės korpuse turėtų būti bent 36 colių pločio.
- Keliai, einantys per viryklę ir stalviršį, turėtų būti 42 colių pločio, kad tilptų vienas virėjas, arba 48 colių pločio, kad tilptų du virėjai.
Žingsnis 4. Laikykite kampus laisvus
Prietaisai ir spintelės kampuose gali būti sudėtingi. Turite turėti erdvę, kad durys atsidarytų ir užsidarytų, todėl virtuvės kampai gali jaustis netvarkingi ir užimti. Kad virtuvė būtų sklandi, atvira, suplanuokite pakankamai erdvės spynoms atidaryti ir prietaisus laikykite atokiau nuo kampų.
Įsitikinkite, kad spintelės durys vienoje kampo pusėje nesitrenks į spintelės duris kitoje kampo pusėje. To paprastai galima išvengti užtikrinant, kad spintos durys atsidarytų ta pačia kryptimi ir būtų tinkamai išdėstytos viena nuo kitos (priklausomai nuo kiekvienų durų dydžio ir tarpelio)
Žingsnis 5. Įdiekite backsplash plyteles
Plytelės yra puikus backsplash paviršius ant sienų virš/už prekystalio ir viryklių. Galite pritaikyti plyteles spalvomis, raštais ir net medžiagomis.
- Keramines plyteles lengva valyti, jos gali atlaikyti drėgmę ir šilumą, tačiau jos yra brangesnės nei kai kurios kitos plytelių klojimo galimybės.
- Metro plytelės paprastai lengvai derinamos su bet kokiu virtuvės stiliumi ir dažnai yra pigesnės nei kitos plytelių klojimo galimybės.
- Iš nerūdijančio plieno pagaminta elegantiška backsplash medžiaga, kurią labai lengva valyti. Dėl to bet kuri virtuvė atrodo elegantiška ir moderni, tačiau gali būti labai brangi.
- Taip pat turėtumėte perskaityti renovacijos ir būsto leidinius, kad nustatytumėte, kokios backsplash medžiagos šiuo metu yra madingos. Tai gali padėti jums padaryti teisingą pasirinkimą, kad jūsų virtuvė atrodytų „dabartinė“.
Žingsnis 6. Apsvarstykite galimybę įtraukti salą
Salos leidžia virtuvėms jaustis atviresnėms ir funkcionalesnėms. Saloje gali būti viryklė, skaitikliai, sandėliavimo vieta, valgomojo erdvė ar bet koks aukščiau išvardytų derinys.
- Įsitikinkite, kad sala atspindi virtuvės matmenis. Pavyzdžiui, jei virtuvė yra ilga ir siaura, prie kambario geriausiai derės ilga, siaura sala.
- Jei įrengiate daugkartinio naudojimo salą, ieškokite salos, kurioje yra keli lygiai/pakopos. Tokiu būdu jūsų valgomojo erdvė yra atskirta nuo to, kur bus ruošiamas ar laikomas maistas.
- Spintelės po salos skaitikliu yra puiki saugojimo vieta. Po salą galite lengvai įkišti puodus ir keptuves ar net džiovinti gaminius, kad atlaisvintumėte vietos prekystaliui.
- Jei dirbate patys ir neturite didelės statybos patirties, galite nusipirkti iš anksto paruoštą virtuvės salą iš statybinių medžiagų parduotuvės arba rasti seną, tvirtą medinę spintelę ir ją atnaujinti. Nubraukite senus dažus ir pritaikykite spintelę medžio dėme arba dažų schema, kad ji atitiktų likusią virtuvės dalį. Arba pasirinkite naują, ryškią spalvą, kad nauja sala išsiskirtų.
Žingsnis 7. Įsitikinkite, kad prietaisai yra lygiaverčiai
Jei virtuvėje esami prietaisai yra seni, galbūt norėsite juos pakeisti. Namų pirkėjai tikisi, kad prietaiso kokybė prilygs namų kokybei. Pažvelkite į panašios kainos namus, kurie neseniai buvo parduodami rajone. Ar jie turi naujų prietaisų? Jei taip, jums gali kilti sunkumų parduodant būstą be jų. Prietaisai gali būti šaldytuvai, viryklės, orkaitės ir mikrobangų krosnelės.
4 dalis iš 6: vonios kambario atnaujinimas
1 žingsnis. Prieš renovaciją apskaičiuokite galimą grąžą
Kaip ir virtuvės remontas, vonios kambario remontas gali žymiai padidinti namų vertę. Tačiau šis padidėjimas bus panaikintas, jei pertvarkymo kaina bus dar didesnė. Tyrinėkite panašius netoliese parduodamus namus, kad įvertintumėte, kiek uždirbo atnaujinus vonios kambarius. Tada apskaičiuokite savo renovacijos išlaidas. Jei išlaidos yra didesnės nei pelnas, sumažinkite remonto apimtį arba atsisakykite vonios kambario pertvarkymo.
2 žingsnis. Pasirinkite visiškai baltą dizainą
Baltos sienos, skaitikliai ir plytelės gali padaryti vonios kambarį erdvesnį ir švaresnį. Tai taip pat gali padaryti kitaip atrodantį kambarį elegantiškesnį ir patrauklesnį, taip pat neutralų - tai svarbu, nes norite, kad potencialūs pirkėjai galėtų pamatyti save ten gyvenančius.
Žingsnis 3. Maksimaliai padidinkite natūralią šviesą
Jei vonios kambaryje yra bent vienas langas, galite padaryti kambarį šviesesnį ir patrauklesnį, atlikdami subtilius pakeitimus, kad padidintumėte šviesą. Pabandykite pakabinti šoninius veidrodžius, kad atspindėtų natūralią lango šviesą ir būtų galima lengvai prižiūrėti.
Žingsnis 4. Pasirinkite plytelių medžiagą
Keraminės plytelės yra daug pigesnės nei brangesnės medžiagos, tokios kaip marmuras, tačiau jas galima įsigyti su marmuru panašiais raštais. Galite pasirinkti daugiausia baltas dirbtinio marmuro keramines plyteles, kad atrodytumėte švariai ir elegantiškai. Tačiau jūs turite suprasti pirkėjų lūkesčius priimti teisingą sprendimą dėl medžiagų. Brangesniuose namuose bus daugiau išrankių pirkėjų, kuriems reikės marmuro ar akmens plytelių.
Žingsnis 5. Naudokite elegantiškas dušo plyteles
Grindims galite pasirinkti pigesnes keramines plyteles, tačiau, kai reikia iš naujo kloti dušo ar vonios kabiną, galbūt norėsite pasirinkti elegantiškesnę plytelę. Marmuras, nors ir brangesnis, gali radikaliai pakeisti bet kokią dušo kabiną ir sukurti SPA atmosferą.
Taip pat turite apsvarstyti, ar atskirti vonią ir dušą, ar pašalinti vieną iš kitų. Tai vėlgi priklausys nuo jūsų pirkėjų lūkesčių
5 dalis iš 6: Kiti pakeitimai
1 žingsnis. Perdažykite neutraliomis spalvomis
Dažydami namus, svarbu naudoti neutralias spalvas. Per daug drąsios, per tamsios ar per švelnios spalvos gali tikti vienam izoliuotam kambariui, tačiau apskritai dauguma kambarių turėtų būti tokios spalvos, kuri yra spektro viduryje. Išbandykite kremo, įdegio ar chaki spalvos dažus, kad namas būtų neutralus akims.
Žingsnis 2. Puoškite interjerą
Be virtuvės ir vonios, tikriausiai turėsite atlikti likusio namo remontą. Užtaisykite visas skyles, perdažykite kiekvieną kambarį (nesvarbu, kokia yra kambario būklė), pakeiskite seną ar susidėvėjusią kiliminę dangą, pakeiskite šviestuvus ir spintelės įrangą. Tikslas yra, kad namas atrodytų kuo arčiau naujų, tačiau neviršijant biudžeto.
- Tikriausiai norėsite neleisti baldų, tačiau vis tiek turėsite ką nors panaudoti, kad atkreiptumėte žiūrovo dėmesį. Pabandykite pastatyti didelį augalą (pavyzdžiui, šilką, dirbtinį medį ar krūmą) matomiausiame kambario kampe.
- Kad namai taptų patrauklesni, apsvarstykite galimybę „pastatyti“(sukurti gyvą išvaizdą su baldais ir dekoracijomis).
- Kambariuose, kuriuose trūksta natūralios šviesos, apsvarstykite galimybę pastatyti laisvai stovinčią lempą kampe, kad paryškintumėte erdvę.
- Pridėkite ryškių spalvų aksesuarų, kad jie būtų kontrastingi kambario neutraliai spalvai. Pabandykite aplink namus išdėstyti raudonus ar bordo spalvos rankšluosčius ir gerai matomoje vietoje palikite vazą su raudonomis gėlėmis.
- Apsvarstykite galimybę parodyti nuotraukas prieš ir po, kad paryškintumėte, kaip radikaliai pasikeitė namas.
Žingsnis 3. Laikykite kiemą tvarkingą
Nesutvarkytas ar kitaip netvarkingas kiemas gali išjungti pirkėjus, kol jie net neaplankys namo. Svarbu, kad kiemas būtų gerai prižiūrimas ir laistomas, ir išlaikyti namo išorę.
- Palieskite visus nuskilusius dažus.
- Tegul kiemas atrodo nesugadintas. Norite, kad visas turtas būtų patrauklus, o ne tik interjeras. Jei išorė atrodo negraži, daugelis būsimų pirkėjų net nenorės matyti interjero.
- Apsvarstykite profesionalų kraštovaizdžio dizainą, kad maksimaliai sumažintumėte patrauklumą.
6 dalis iš 6: Namo pardavimas
1 žingsnis. Neskubėkite
Svarbu nelaikyti turto per ilgai, nes būsite apkrauti mokesčiais ir nešimo išlaidomis. Bet jei skubate per greitai parduoti namą, rizikuojate, kad jis neišnaudos visų savo galimybių. Turėsite nuspręsti, kas jums ir jūsų biudžetui tinka, tačiau svarbiausia yra subalansuoti išlaidas ir renovaciją, kad namas būtų kuo patrauklesnis atsižvelgiant į jūsų biudžetą.
2 žingsnis. Gaukite kvalifikuotą hipotekos brokerį
Jei nesinaudojate hipotekos maklerio paslaugomis, rizikuojate sugaišti daug laiko nekvalifikuotiems pirkėjams. Pasamdę hipotekos brokerį, žinote, kad kiekvienas, kuris siekia nekilnojamojo turto, bus iš anksto kvalifikuotas, o tai padės sutrumpinti laiką, kai jūsų turtas yra rinkoje.
- Hipotekos brokeriai veikia kaip tarpininkas, padedantis palengvinti sandorius. Jie nustato potencialaus pirkėjo teisę gauti paskolą ir taip pat gali padėti pirkėjui rasti paskolą, nors hipotekos brokeriai patys pinigų tiesiogiai neskolina.
- Ieškokite hipotekos brokerių internete. Prieš pasirinkdami tarpininką, galite palyginti kainas ir rasti brokerį, kuris dirbs pagal jūsų biudžetą.
Žingsnis 3. Dirbkite su nekilnojamojo turto agentu
Agentas padės jums gauti teisingą kainą už jūsų turtą ir gali palengvinti visą pardavimo informaciją. Tinkamo agento pasirinkimas padės užtikrinti sklandų ir greitą pardavimą. Nors turėsite sumokėti už agento paslaugas, gali būti naudinga sumažinti laikymo išlaidas ir mokesčius, kuriuos sukaupsite ilgą laiką išlaikydami savo namus.
- Gaukite prezentacijas iš mažiausiai trijų agentų. Tai gali padėti nustatyti geriausią jūsų turto kainą ir palyginti kelių agentų pardavimo galimybes.
- Jei agentas siūlo, kad jis ar ji gali jums gauti itin didelę turto kainą, tai gali būti raudona vėliava. Itin aukštos pardavimo kainos gali išjungti potencialius pirkėjus, kol jie dar nemato turto.
- Ieškokite agento, kuris visą laiką dirba nekilnojamojo turto srityje. Tokiu būdu jūs žinote, kad agentas gali parodyti turtą bet kuriuo paros metu, o tai gali padėti padidinti jūsų galimybes greitai parduoti.
- Ieškokite protingo komisinio mokesčio. Dauguma nekilnojamojo turto agentų pardavimo komisinių sudaro nuo penkių iki septynių procentų pardavimo kainos, kuri yra padalinta tarp jūsų pardavimo agento ir pirkėjo agento. Tačiau išskirtinai mažas komisinis mokestis gali atstumti potencialius pirkėjus, nes komisiniai gali būti neverti pirkimo agento pastangų parodyti turtą. Pasirinkite teisingą komisiją, kad užtikrintumėte, jog jūsų turtas pritraukia potencialių pirkėjų agentus.
4 žingsnis. Numatykite pardavimo išlaidas
Namo pardavimas gali būti labai brangus. Be remonto ir nekilnojamojo turto agento samdymo išlaidų, turėsite sumokėti uždarymo išlaidas ir kapitalo prieaugio mokesčius. Kai viskas pasakyta ir padaryta, visos išlaidos, susijusios su būsto pardavimu, gali sudaryti iki 10 procentų nekilnojamojo turto pardavimo kainos.
Įsitikinkite, kad į biudžetą įtraukėte pardavimo išlaidas. Visos jūsų išlaidos greitai padidės, todėl svarbu nepamiršti, kiek išleidžiate kiekviename namo apvertimo etape
Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“
Patarimai
Perskaitykite ir išstudijuokite visus kursus, kuriuos galite atlikti vartydami namus ir pirkdami butus, išleisdami mažai pinigų. Prieš pradėdami apversti namą, galbūt norėsite pradėti mažesnio masto nuomojamų patalpų (butų ar butų) pertvarkymą
Įspėjimai
- Prieš pradėdami šį planą, apsvarstykite būsto rinką savo vietovėje. Šiuo metu būsto rinka daugelyje vietų sulėtėja (beveik sustos), o šiuose regionuose išvardyti objektai gali likti rinkoje mėnesius. Jei jūsų vieta yra viena iš šių lėtėjančių rinkų, turėsite puikią galimybę nusipirkti namą už prieinamą kainą, tačiau jums bus sunku bandyti jį parduoti.
- Nekilnojamasis turtas su dideliu svertu yra viena iš didesnės rizikos savybių. Atlikite visus galimus tyrimus, kad nustatytumėte, ar jūsų nuosavybės panaudojimas yra geriausia strategija.
