Nekilnojamojo turto vartymas reiškia nekilnojamojo turto pirkimą už mažą kainą, jo taisymą, kai reikia, ir tada pardavimą, siekiant pelno. Nekilnojamojo turto, kurio kaina yra žemesnė, paieška arba žinojimas, kur ieškoti, yra pagrindinis elementas.
Žingsniai
1 būdas iš 3: apverčiamų ypatybių vedlių paieška
Žingsnis 1. Ieškokite kelių sąrašų paslaugos (MLS)
Šioje duomenų bazėje yra visi parduodami namai, nesvarbu, ar jie būtų parduodami pagal agento brokerio ar bet kurio kito dalyvaujančio brokerio aukciono sutartį. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali nustatyti išplėstinę paiešką MLS sąrašo reikalavimuose, kurių norėtumėte, kad galimi namai būtų apversti.
- Pavyzdžiui, pasakykite savo nekilnojamojo turto agentui (arba naudokite MLS paieškos funkciją MLS.com svetainėje), kad ieškote namų, kuriuose yra bent 3 miegamieji ir 2 vonios kambariai; mažiausiai 1 300 kvadratinių pėdų; ir kaina yra nuo 150 000 iki 275 000 USD. Jei norite, galite gauti daug konkretesnių reikalavimų. Pavyzdžiui, antžeminiai baseinai, papildoma saugykla, 3 automobilių garažas, pastatytas iki 2005 m. Ir tt Tiesiog nepamirškite, kad kuo griežtesni jūsų reikalavimai, tuo mažiau namų galėsite apžiūrėti.
- MLS svetainėje taip pat yra parinktis „Rasti Foreclosures šalia jūsų“, kuri galėtų pateikti žemesnės kainos nekilnojamojo turto sąrašą.
- Jūsų nekilnojamojo turto agentas taip pat gali atsiųsti jums nuorodą į bendradarbiavimo centrą, kuriame yra sutvarkyti visi jūsų kriterijus atitinkantys sąrašai. Bendradarbiavimo centre galite atskirti įrašus pagal tai, kurie jus domina, o kurie nepatinka. Jei prie bendradarbiavimo centro bus pridėtas naujas įrašas, jums bus nedelsiant pranešta el. Paštu.
2 žingsnis. Susisiekite su nekilnojamojo turto grupėmis ir (arba) prisijunkite prie jų
Prisijungę prie nekilnojamojo turto grupės atsidursite vietinių nekilnojamojo turto žaidėjų viduryje. Be to, kai kalbate su grupės žmonėmis ar aptariate kitą savo projektą, kažkas paprastai turi projektą ir ieško partnerių.
- Taip pat galite išgirsti apie nekilnojamąjį turtą, kurį investuotojas bando iškrauti, nes neturi laiko jį apversti arba jam tiesiog reikia pinigų iš jo dėl asmeninių priežasčių. Iš šių grupių galite susirasti daug draugų ir vertingų verslo partnerių.
- Norėdami rasti nekilnojamojo turto grupę savo rajone, atlikite internetinę paiešką „investicijų į nekilnojamąjį turtą klubai“.
Žingsnis 3. Naršykite mokesčių aukcionus
Mokesčių aukcionai ir šerifo pardavimas (nekilnojamasis turtas parduodamas dėl nesumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių) yra dar vienas būdas įsigyti nekilnojamojo turto. Dėl nesumokėtų mokesčių galite sėkmingai apversti turtą naudodami nekilnojamojo turto pardavimą, tačiau jie yra šiek tiek rizikingesni. Jūs tikrai turite žinoti, į ką įsitraukiate, ir paleisti savo „palyginimus“, kad tikrai žinotumėte kainą, kurią turėtumėte nueiti prie uždarymo stalo.
- Už nesumokėtą mokestinį pardavimą turėsite sumokėti visus grąžintinus mokesčius už turtą.
- „Palyginamieji“reiškia kainą, kurią parduoda nekilnojamasis turtas, kuri yra panaši į tą, kurią svarstote, atsižvelgiant į vietą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, kvadratūrą, būklę ir kt.
- Apie mokesčių aukcionus ir šerifo pardavimus galite sužinoti savo apskrities ar miesto svetainėje. Prieš pardavimą turite užsiregistruoti kaip konkurso dalyvis. Pardavimas vykdomas viešame aukcione, o pirkėjai turės siūlyti turtą. Galbūt norėsite iš anksto pasitarti su advokatais, atstovaujančiais finansų institucijoms, kurių veiksmai paskatino parduoti nekilnojamąjį turtą.
2 metodas iš 3: savybių tyrimas iš tradicinių šaltinių
Žingsnis 1. Kreipkitės į namų didmenininkus
Tai įmonės, kurios paprastai įsigyja nekilnojamąjį turtą parduodamos mokesčiais arba parduoda trumpąsias prekes ir parduoda jas investuotojams. Tokios įmonės paprastai turi tokių pirkėjų kaip jūs sąrašą, kurie dėl kokių nors asmeninių priežasčių ieško namų, kuriuos norėtų apversti, laikyti ar nusipirkti.
Įsigiję nekilnojamąjį turtą, namų didmenininkai parašys trumpą jo aprašymą. Įveskite internetinę paiešką „nekilnojamojo turto didmenininkai“į savo mėgstamą interneto paieškos variklį, kurį užplūs įmonės. Paprastai jie susiduria tik su žmonėmis, kurie turi grynųjų pinigų arba patvirtintų turtu pagrįstų paskolų (paskolų, kurias pateikėte užstatą, pavyzdžiui, kitam turtui)
2 žingsnis. Perskaitykite vietinį laikraštį
Tikėkite ar ne, žmonės vis dar (iki šiol) skelbia parduoti savo namus vietiniame laikraštyje. Greičiausiai rasite daugiau „Atvirų durų“skelbimų, tačiau juose paprastai nurodoma, kada, kur ir pardavimo kaina. Vietiniame laikraštyje „Penny Saver“galite rasti daug mobiliųjų namų ir daugiabučių, kuriuos parduoda savininkas (FSBO).
Žingsnis 3. Tyrinėkite testamentų pardavimą ir nekilnojamojo turto pardavimą
Tai puikus būdas pasiimti tinkamos būklės namus už mažesnę kainą. Testamento pardavimas yra turtas, kurį parduoda testamentinis teismas, nes savininkas neturėjo testamento arba nėra įpėdinių. Šis procesas yra labiau pažengusi namų įsigijimo sistema, tačiau supratus riziką ji gali būti neįkainojama.
Perkant nekilnojamąjį turtą, parduodant testamentą, yra trūkumų. Turėsite sumokėti 10% užstatą, kuris negrąžinamas, jei dėl kokių nors priežasčių negalite baigti pardavimo. Taip pat nereikalaujama, kad pardavėjas atskleistų žinomus defektus. Ir kol jūs nesudarysite sutarties, namas ir toliau bus parduodamas, todėl jūs turite būti pasirengęs atitikti bet kokius priešinius pasiūlymus
Žingsnis 4. Siųskite laiškus nebuvusiems namų savininkams ir savininkams, paveldėjusiems turtą
Jei matote apleistą turtą ir manote, kad tai gali būti nuoma, savininko vardą galite sužinoti iš savo miesto tarnautojo. Perskaitykite laikraščio nekrologo skiltį, kad gautumėte informacijos apie namus, kurie gali būti parduodami dėl mylimo žmogaus mirties. Tada atsiųskite laišką, siūlantį įsigyti turtą.
Norėdami sužinoti praleistų namų savininkų ir paveldėjusių turtą adresą, apsilankykite
3 iš 3 metodas: darbas su teisininkais dėl galimų savybių
Žingsnis 1. Partneris su testamento advokatais
Šie teisininkai dirba su šeimomis, kurios vykdo testamento procedūrą, kad likviduotų turtą (namus, automobilius, akcijas, obligacijas ir kt.) Ir paskirstytų jį išgyvenusiems įpėdiniams. Susipažinimas su įpėdiniais advokatais gali atverti daugybę galimybių ir praktiškai nulis konkurencijos įsigyjant turtą. Dažniausiai šeimos nori kuo greičiau likviduoti turtą iš dvaro, kad gautų palikimą.
Šioje situacijoje turite LABAI motyvuotą pardavėją. Paprastai galite pasinaudoti jų noru greitai parduoti savo naudai, perkant turtą už labai sumažintą kainą, jei galite greitai uždaryti. Tai taip pat padeda, kai advokatas juos pastumia
Žingsnis 2. Partneris su skyrybų advokatais
Kaip galite įsivaizduoti, tipiškų skyrybų metu žmonės linkę tapti šiek tiek neracionalūs ir įžūlūs. Kartais kai kuriems žmonėms nerūpi tai, ką jie gauna, kol kita šalis gauna dar mažiau. Dažnai parduodamas būstas dėl skyrybų.
Žingsnis 3. Partneris su bankroto advokatais
Šie advokatai turės klientų, kurie kreipiasi dėl bankroto ir gali būti suinteresuoti parduoti savo būstą prieš ar po to. Nors ir gaila bankroto pateikėjų, tokio tipo advokatų pasiūlymai gali būti labai pelningi.
Pranešimus apie bankroto pardavimą taip pat galite rasti vietiniame laikraštyje, nes yra reikalavimas prieš kiekvieną pardavimą dėl bankroto paskelbti pranešimą
Žingsnis 4. Bendradarbiaukite su nekilnojamojo turto advokatais
Šio tipo advokatas ne tik sprendžia nekilnojamojo turto uždarymo klausimus, bet ir sprendžia problemas, su kuriomis susiduria žmonės, turintys partnerystę, kooperatyvus, bendras įmones ir kt. Jie taip pat žinos apie nekilnojamojo turto sandorius, kurie dėl įvairių priežasčių nesibaigia, ir jūs galite ten pat pasiūlyti pardavėjams.
