Kai išleidžiate savo namus į rinką, net ir smulkmenos gali padaryti didelę įtaką. Jūsų namai yra investicija, ir kaip ir dauguma investicijų, galite padidinti savo namų vertę atlikdami keletą protingų pirkinių ir šiek tiek alkūninio tepalo. Skiriant laiko ir pinigų būsto pagerinimui ir namų valymui, galite greitai padidinti savo namų vertę ir palengvinti pardavimą.
Žingsniai
1 metodas iš 5: interjero tobulinimas
Žingsnis 1. Užtepkite naują dažų sluoksnį
Ne kartą makleriai pabrėžia, kad naujas dažų sluoksnis yra lengviausias būdas padidinti jūsų namų vertę. Tačiau ryškus violetinis kambarys potencialiems pirkėjams gali nepatikti. Pasirinkite neutralius tonus, tokius kaip smėlio ar prislopintos žalios spalvos su paprastomis baltomis grindjuostėmis, kad patrauktumėte daugybę pirkėjų.
- Jei turite biudžetą, pirmiausia dažykite dažniausiai naudojamus kambarius, tokius kaip virtuvė, svetainė ir pagrindinis vonios kambarys.
- Venkite ryškių spalvų, tokių kaip rožinė arba geltona, ir tamsių atspalvių, pavyzdžiui, tamsiai ar šokolado rudos spalvos, nes tai yra poliarizuojantis pasirinkimas tam tikriems pirkėjams.
2 veiksmas. Pašalinkite visus tapetus ir pakeiskite juos dažais
Tapetai yra didelis išjungimas potencialiems pirkėjams, nes juos sunku pašalinti, jei jiems tai nepatinka. Laikykitės neutralių dažų spalvų, kad gautumėte maksimalią savo namų vertę.
Kai kurie tapetai, ypač mažuose kambariuose, gali būti veiksmingi, jei jie tinkamai pasirinkti. Laikykitės ramaus, paprasto modelio per didelius ir drąsius vaizdus
Žingsnis 3. Leiskite šviesai
2007 m. „HomeGain“apklausa parodė, kad apšvietimas buvo pagrindinis dalykas, kurį potencialūs pirkėjai naudojo norėdami atskirti gerus namus nuo puikių. Galite pridėti patrauklų apšvietimą įvairiais būdais:
- Įdiekite nuotaiką gerinančius reguliatoriaus jungiklius.
- Įdėkite stoglangį ar saulės vamzdelius (stiklines skyles stoge, leidžiančius saulės spinduliams), kad natūraliai patektų šviesa.
- Nuimkite dideles ir užkimštas užuolaidas.
- Pakeiskite senas lemputes energiją taupančiais šviesos diodais, kad gautumėte švarią ir modernią išvaizdą, nesulaužydami banko.
4 žingsnis. Investuokite į naujus prietaisus
Nauja orkaitė, skalbimo mašina ar šaldytuvas pirkėjui praneša, kad namai yra atnaujinti. Tačiau seni prietaisai gali reikšti, kad jūsų namui reikia brangaus remonto ar patobulinimų, todėl sumažėja vertė. Pirkite vieną naują prietaisą, jei negalite sau leisti kelių. Turint vieną blizgantį, aukščiausios klasės prietaisą, pavyzdžiui, indaplovę, susidaro įspūdis, kad visi jūsų prietaisai yra aukščiausios klasės.
- Tačiau nauja nerūdijančio plieno orkaitė atrodys keistai, jei likę netoliese esantys prietaisai bus dėvimi, retro stiliaus.
- Jei turite biudžetą, ieškokite naujų savo prietaisų „veidų“. Dažnai orkaitės ar indaplovės priekinę plokštę galima nuimti ir pakeisti nauja, jei paskambinsite savo gamintojui ir paprašysite pakeisti.
- Įrenginių pakeitimas vonios kambaryje taip pat gali padėti sukurti pridėtinę vertę. Apsvarstykite galimybę pakeisti tualetą naujesniu.
Žingsnis 5. Pakeiskite įbrėžtas, pažymėtas ar beicuotas grindis
Senas kilimas, subraižytos medinės grindys ir nešvarios plytelės gali sukelti jūsų namo vertės kritimą, kai jis pateks į rinką. Nuplėškite senas grindis ir pridėkite plyteles, švarias medines grindis arba naują kilimą. Išleisdami 1 000 USD naujam aukštui, jūsų namų vertė padidės 2 000 USD.
- Jei norite naujų grindų, pradėkite nuo „didelės vertės“kambarių, tokių kaip virtuvė ar svetainė. Tai yra pirmieji kambariai, kuriuos pastebi daugelis pirkėjų.
- Gaukite plyteles mažoms, dažnai nešvarioms grindims (vonios kambariui/virtuvei), kietmedį gyvenamosioms ar valgomosioms patalpoms ir kilimą ar medieną miegamiesiems.
- Naujausios tendencijos vengė kilimų, nes dauguma vartotojų dabar renkasi kietmedžio grindis.
Žingsnis 6. Atkreipkite dėmesį į smulkmenas
Net mažiausi, pigiausi pataisymai gali priversti jūsų namus spindėti ir parduoti daugiau. Išjunkite dušo užuolaidą, kad gautumėte švarias stiklo dušo duris. Kuo daugiau klaustukų pašalinsite potencialiems pirkėjams, tuo didesnė tikimybė, kad parduosite savo namą už tinkamą kainą. Kai kurie greiti pataisymai apima:
- Naujas kilimas įėjimui.
- Nauji šviestuvai.
- Nauji maišytuvai ir rankenėlės.
- Išvalykite ir vėl glaistykite plyteles virtuvėje ir vonios kambaryje.
Žingsnis 7. Eikite per savo namus su nekilnojamojo turto agentu
Profesionalūs makleriai žino jūsų regiono tendencijas ir gali dirbti su jūsų biudžetu, kad gautų geriausią investicijų grąžą. Įtraukite juos, kad padėtumėte įvertinti savo namą ir pasiūlykite būdų jį pagerinti. Planavimas iš anksto padės jums atgauti kuo daugiau pinigų, kai pagaliau išleisite savo namus į rinką.
2 metodas iš 5: pertvarkymas, siekiant padidinti vertę
Žingsnis 1. Atlikite būtiną techninę priežiūrą ir remontą
Niekas negali atstumti potencialaus pirkėjo, kaip žinojimas, kad persikėlę jie turės nugriauti 2 000 USD į naują santechniką. Išspręskite savo namų pagrindus (juodus langus, nutekėjimus, surūdijusius lietaus latakus ir pan.) jūsų atlikti remontai liks nepastebėti.
2 žingsnis. Išleiskite pinigus savo virtuvei prieš bet kurį kitą kambarį
Virtuvė yra svarbiausias namo kambarys, kai kalbama apie namų vertę. Į šį kambarį daugiausia dėmesio skiria pirkėjai, ir jūs galite tikėtis, kad parduodant namą atgausite iki 85% savo pertvarkymo išlaidų.
- Naujas dažų sluoksnis, slepiantis purslų žymes, gali pigiai atnaujinti virtuvę.
- Raskite arba nusipirkite vietą, kurioje galėtumėte pasidėti indus ir kulinarines knygas, kad jūsų virtuvė atrodytų švari ir erdvi
Žingsnis 3. Įdiekite atitinkamas spinteles ir stalviršius
Tai labai vertingas sprendimas, ypač jei tai daroma naudojant atnaujintus prietaisus. Prieš atnaujindami vonios kambarį ar miegamąjį, pradėkite nuo virtuvės. Naujos spintelės gali visiškai pakeisti kambarį į gerąją pusę, nes atrodo, kad visas kambarys buvo pakeistas. Norėdami pigiau pataisyti, samdykite dangą atnaujinančią įmonę, kuri išvalys ir nudažys senas spinteles, kad jos atrodytų kaip ką tik iš techninės įrangos parduotuvės.
Marmuro ar granito skaitikliai yra brangūs, tačiau paprastai tarnauja ilgiau ir išlieka gražūs su amžiumi
Žingsnis 4. Išmuškite sienas arba nuimkite didelius šviestuvus, kad jūsų namas taptų atviresnis
Kvadratinių pėdų skaičius jūsų namuose yra pagrindinis jūsų namų vertės rodiklis. Bet jūs galite sukurti daugiau erdvės iliuziją pašalindami netvarką. Namų savininkams patinka dideli, plačiai atverti grindų planai, nes jie gali įsivaizduoti, kaip jų daiktai užpildys namus, kai jie įsikels.
- Nugriauti nereikalingas sienas.
- Pašalinkite salą virtuvės viduryje, kad atidarytumėte namą.
- Įdiekite pasukamas prancūziškas duris, kad oras galėtų tekėti tarp tokių kambarių kaip virtuvė ir valgomasis.
Žingsnis 5. Žinokite, kad tik izoliuotos uždaros patalpos papildo jūsų kvadratūrą
Verandos su ekranu pridėjimas yra brangus užsiėmimas, tačiau ilgainiui tai iš tikrųjų gali nepadėti jūsų namo vertei, nes to negalima priskirti jūsų kvadratūros daliai. Tačiau rūsio apdaila gali būti naudinga, kai atėjo laikas perparduoti.
- Jei turite pinigų, apsvarstykite galimybę į savo namus įtraukti papildomų kambarių. Didesni namai parduodami už daugiau pinigų. Tačiau papildymai yra brangūs ir gali užtrukti kelis mėnesius.
- Apskritai, pagerinus dabartinį namą, jūsų investicijos atsipirks geriau nei pridėjus naujų skyrių.
3 metodas iš 5: išorės gerinimas
Žingsnis 1. Įdiekite energiją taupančius langus
Šiuolaikiniai langai daro jūsų namą gražų ir suteikia izoliaciją, kad būtų sutaupytos šildymo ir vėsinimo išlaidos. Naujų dvigubo stiklo langų pirkimas yra brangus (75–100 USD), tačiau ilgainiui jie sutaupys pinigų ir žymiai padidins namų vertę, nes jie tausos energiją.
2 žingsnis. Perdažykite savo priekines duris
Priekinės durys yra pirmas dalykas, kurį pamato potencialūs pirkėjai, o perdažyti duris yra pigus būdas padaryti puikų pirmąjį įspūdį. Sutelkite dėmesį į savo įėjimą, kad suintriguotumėte pirkėjus dar prieš jiems įeinant į namus.
Žingsnis 3. Apsvarstykite saulės kolektorius
Įdiegta ekologiška technologija, o energiją taupantys namai turi didelę vietą rinkoje. Saulės kolektoriai jūsų namą atrodo modernų ir pažangiausią, o potencialiems pirkėjams signalizuoja, kad nusipirkę namą sutaupys pinigų.
- Saulės kolektoriai gali sukelti mokesčių lengvatas namų savininkams, o tai greitai padidins jūsų namo vertę.
- Kita vertus, saulės kolektoriai pirkėjui gali kelti didelį susirūpinimą. Jei mokate didelius nuomos mokesčius trečiajai šaliai, kai plokštės lūžta, kas jas sutvarkys? Be to, pigios importuotos plokštės nuomojamos 20 metų, tačiau kartais jos trunka tik penkerius - aštuonerius metus.
Žingsnis 4. Atnaujinkite savo dailylentę
Naujos vinilo dailylentės yra vienas iš geriausių būdų padidinti jūsų namo vertę, o pardavimo metu paprastai galite susigrąžinti visas išlaidas. Naujos dailylentės ne tik įprastai suteikia jūsų namui veidą, bet ir paprastai padeda sumažinti apšiltinimo ir šildymo išlaidas.
Prabangios dailylentės, kaip ir pluoštinio cemento plokštės iš PVC medienos, iš tikrųjų gali uždirbti pinigų parduodant, dažnai grąžinant 3–5% pelno
5 žingsnis. Apsvarstykite galimybę atnaujinti plytų mūrą
Bėgant metams kalkių skiedinys, naudojamas plytų namuose, pradės byrėti ir nykti dėl reakcijos su ore esančia druska. Galų gale atsiras įtrūkimų ir plytų sienos taps laisvos.
- Senojo skiedinio tvirtinimo ir plytų sienų pradinės būklės atkūrimo procesas vadinamas pakartotiniu nustatymu. Tai apima seno skiedinio pašalinimą ir jo pakeitimą nauju.
- Atlikta teisingai, plytų nukreipimas užtikrins namų vientisumą mažiausiai 40 metų.
- Plytų atnaujinimas padidina namo vizualinį patrauklumą ir padidina tikimybę, kad turtas patiks daugiau žmonių, o tai savo ruožtu sukurs konkurenciją dėl kainų. Turint parduoti vizualiai patrauklų namą, kaina maždaug padidės 2-5%.
4 metodas iš 5: Kraštovaizdžio kūrimas
1 žingsnis. Pridėkite krūmų ar gėlių išilgai savo namų kraštų
Pradėkite nuo priekinių durų ir pridėkite mažų augalų aplink savo namų kraštus, kad jie būtų atviri ir kviečiami. Tai kainuoja tik kelis šimtus dolerių, tačiau patraukli veja pritraukia daugiau pirkėjų ir padidina jūsų namų vertę, kol kas nors net neįžengia pro priekines duris.
- Apipjaustytą krūmą nupjaukite arba pakeiskite, jei jis jau pasodintas.
- Naudokite ryškias, spalvingas gėles, tokias kaip Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azalijos ar Cinnias.
Žingsnis 2. Išvalykite kelią į priekines duris
Norite, kad kiekvienas, einantis į namus, jaustųsi kaip autorinis atlyginimas. Kai kurios paprastos idėjos, kaip paversti jūsų taką raudonu namo pardavimo kilimu, yra šios:
- Pasodinkite gėles palei taką.
- Sumontuokite mažas lempas išilgai betono. Savarankiškai maitinamus saulės šviestuvus galite nusipirkti daugumoje techninės įrangos parduotuvių, skirtų pastatyti lauke.
Žingsnis 3. Įdiekite naują pašto dėžutę
Jūsų važiuojamosios dalies pabaigoje esanti dėžutė gali būti persvarstoma atliekant pertvarkymą, tačiau tai gali būti pirmas dalykas, kurį visi pamato. Jei jis yra apgriuvęs, aprūdijęs ar nukritęs, žmonės tą patį manys apie jūsų namą. Galite lengvai nusipirkti ir įdiegti naują pašto dėžutę patys ir padaryti ją blizgančią už kelis dolerius.
- Medinį stulpą nudažykite, kad nesupūtų.
- Aplink pašto dėžutės pagrindą sodinkite mažas gėles, pavyzdžiui, medetkas.
Žingsnis 4. Dirbkite sveiką veją
Kai kuriuose klimato regionuose tai gali būti sunku, tačiau sveika žolė yra žalia, be piktžolių ir dengia visą veją. Naudokite „Weed & Feeds“, kurie yra specialiai sukurti produktai, tręšiantys žolę ir naikinantys piktžoles, kad atsikratytumėte smulkių piktžolių dėmių ir bent 1-2 kartus per savaitę laistytumėte žolę.
Jei jūsų veja turi dideles plikas vietas, apsvarstykite galimybę profesionaliai sėti veją arba įrengti velėną (jau išaugusią žolę), kad veja išpūstų
Žingsnis 5. Paprastas kraštovaizdžio dizainas
Venkite persistengti, pavyzdžiui, nepridėkite futbolo aikštės ar didžiulio, vešlaus sodo, kuris pirkėjams gali signalizuoti, kad jūsų namas yra „labai prižiūrimas“. Svarbiau nei akinantis sodas ar vandens fontanas yra švari, kviečianti veja.
- Reguliariai nupjaukite žolę, kad ji būtų tvarkinga ir švari.
- Patraukite piktžoles iš gėlių lovų.
- Naudokite piktžolių smulkintuvą, kad nupjautumėte aukštą žolę šalia namo, važiuojamosios dalies ir takų.
5 būdas iš 5: Pasiruošimas parduoti savo namą
Žingsnis 1. Neišleiskite namo į rinką, kol nebūsite pasiruošę
Pirmosios 2 savaitės rinkoje yra tada, kai namas sukelia šurmulį ir susidomėjimą. Jei vis dar taisote stogą ar dažote sienas, kai pasirodo pirmieji pirkėjai, prarandate geriausias galimybes parduoti namą. Palaukite, kol jūsų namas bus pateiktas į rinką, kol jis bus švarus ir atnaujintas.
Žingsnis 2. Valykite namus, kol jie sužibės
Tai lengviausias būdas padidinti tikimybę, kad jūsų namas bus parduotas už tą sumą, kurios nusipelnėte. Namų švara yra pirmas dalykas, kurį potencialus pirkėjas pastebės, ir nesvarbu, kaip puikiai atrodys jūsų stalviršiai, jei jie padengti trupiniais. Jei trūksta laiko, dieną prieš parodydami namą išsinuomokite valymo paslaugą, kad įsitikintumėte, jog viskas putoja.
- Nuvalykite paviršius nuo dulkių.
- Nuvalykite grindis ir pašalinkite visas dėmes.
- Nuvalykite šaldytuvą, orkaitę ir virtuvės stalviršius.
- Išvalykite tualetus, dušus ir vonias.
- Ištuštinkite savo spintą iš dalies - visi pirkėjai mėgsta matyti, kiek gali turėti vietos saugykloje.
Žingsnis 3. Nepamirškite išvalyti ir namo išorės
Valydami namų išorę turėtumėte rūpintis taip pat atsargiai, kaip ir vidų. Laikykitės žolės apdailos ir reguliariai valykite sodus bei gėlynus, kad pirkėjai įeitų į važiuojamąją dalį.
- Skirkite laiko nuvalyti langų išorę.
- Jei jūsų namo pusės yra nešvarios, išsinuomokite slėgio plovimo mašiną, kad pašalintumėte nešvarumus nuo dailylenčių.
Žingsnis 4. Pašalinkite naminių gyvūnėlių pėdsakus
Naminiai gyvūnai, žaislai, šiukšlių dėžės ir plaukai suteikia namams purvumo iliuziją, kuri gali žymiai sumažinti jūsų namų vertę. Išvalykite savo augintinio netvarką ir padėkite visus naminių gyvūnėlių reikmenis, kai parodote savo namus, kad padarytumėte geriausią įspūdį.
Žingsnis 5. Prieš parduodant nedarykite didelių renovacijų
Deja, pridėjus naują miegamąjį ir vonią galinėje namo pusėje, vertė nepadidės tiek, kad grąžintumėte tai, ką išleidote. Vietoj to sutelkite dėmesį į nedidelį remontą, kuris gali grąžinti daugiau pinigų nei išleidote, kai atėjo laikas parduoti. Didelis remontas dažnai kainuoja daugiau pinigų, nei prideda namo vertės.
Žingsnis 6. Pašalinkite asmeninius daiktus
Daugybė šeimos nuotraukų, smulkmenų ir asmeninių daiktų yra didelis posūkis potencialiems pirkėjams. Nors norite, kad jūsų namas jaustųsi kaip naminis, nenorite, kad jis atrodytų toks asmeniškas, jog kitas savininkas negalėtų matyti savęs jame gyvenančio. Paslėpkite žaislus, knygas, kompiuterius ar atminimo dovanas, kai žmonės ateina apžiūrėti jūsų namų, ir apribokite šeimos nuotraukų, išsibarsčiusių po namus, skaičių, jei ant kiekvienos sienos yra jūsų nuotrauka.
