Pradėję ieškoti nuomojamo buto, pastebėsite, kad daugumoje reklamuojamų butų yra nustatyta nuomos suma, kurią turėsite sumokėti. Tačiau jei radote geriausią vietą, kurioje yra viskas, ko norite, bet šiek tiek viršija biudžetą, prieš pasirašydami nuomos sutartį galite pabandyti susitarti dėl mažesnės kainos. Jūsų turimas sverto dydis priklausys nuo to, kiek laiko butas buvo rinkoje, nuo to, ar esate pageidaujamas nuomininkas, turintis gerą kreditą ir puikias nuorodas, ir kokie panašūs butai nuomojami kaimynystėje. Šis straipsnis išmokys jus, kaip išsiderėti kainą nuomojantis butą, iš anksto atlikus tyrimus, reklamuojant save kaip būsimą nuomininką ir derybų metu.
Žingsniai
1 metodas iš 3: atlikite tyrimus
Žingsnis 1. Pradėkite procesą anksti
Kuo anksčiau pradėsite vykdyti tyrimus, tuo daugiau laiko turėsite susitarti dėl norimo sandorio.
- Jei laukiate, kol baigsis dabartinė nuomos sutartis ir turite nedelsdami persikelti, nesuteiksite pakankamai laiko tyrimams, planavimui ir deryboms.
- Palikus daiktus iki paskutinės minutės, procesas taip pat bus labiau įtemptas.
- Pasiruoškite iš anksto, kad derėtumėte iš stiprių pozicijų.
Žingsnis 2. Atidžiai apsvarstykite laiką
Venkite bandyti išsinuomoti butą įtempto nuomos sezono metu. Nuomotojai ir nekilnojamojo turto valdytojai mažiau nori derėtis, jei mano, kad yra didelė butų paklausa ir daug potencialių nuomininkų.
- Nuomotojai dažnai labiau linkę sudaryti sandorius mėnesio pabaigoje, nes nenori, kad vienetas liktų tuščias dar vieną mėnesį.
- Jei gyvenate rajone, kuriame yra kolegija ar universitetas, stenkitės nepradėti šio proceso prieš pat naujo semestro pradžią, nes tai dažnai yra judriausias nuomos laikotarpis.
- Dauguma žmonių persikelia nuo gegužės iki rugsėjo, todėl žiema tinkamas metas ieškoti naujų butų ir derėtis su palankesniais sandoriais su nuomotojais.
3 žingsnis. Ištirkite dabartinę nuomos rinką
Išsilavinę apie dabartinę nuomos rinką jūsų vietovėje, galėsite nustatyti, kas gali būti teisinga nuomos kaina, o tai yra esminė informacija, kurią turite turėti derybų proceso metu. Jūsų tyrimas taip pat geriau parodys, ar nuomotojas ar turto valdytojas gali norėti derėtis.
- Sužinokite, kiek vidutiniškai nuomojasi butas kaimynystėje ir mieste, kuriame norite išsinuomoti.
- Pasikalbėkite su kitais daugiabučio namo gyventojais, kad sužinotumėte, ką jie moka per mėnesį.
- Paklauskite savo draugų ir kolegų apie jų nuomos kainas.
- Peržiūrėkite įslaptintus skelbimus ir atkreipkite dėmesį į panašių butų nuomos kainas rajone.
- Sužinokite, kiek laiko norimas butas buvo rinkoje. Jei po 1–2 mėnesių jis nebuvo išsinuomotas, nuomotojas nerimauja dėl pinigų praradimo ir gali būti labiau linkęs derėtis dėl jūsų nuomos.
- Jei naršote butų sąrašus internete, atkreipkite dėmesį į tai, kiek laiko vienetai yra išvardyti. Tai padės įvertinti, kokia yra jus dominančio turto tipo nuomos rinkoje paklausa.
Žingsnis 4. Pasiteiraukite apie specialius pasiūlymus ir nuolaidas, kuriuos galite gauti
Daugelyje apartamentų kompleksų siūlomi mėnesiniai ar sezoniniai pasiūlymai. Taip pat verta paklausti, ar jie siūlo kokias nors nuolaidas studentams, pedagogams, konkrečios įmonės darbuotojams, veteranams ar kitoms grupėms.
- Kai kurie nuomotojai gali pasiūlyti jums nuolaidą, jei nukreipiate draugus ar kolegas.
- Apartamentų kompleksai kartais skelbia informaciją apie specialius pasiūlymus ir sumažintus įkainius savo svetainėse ar bendruomenių skelbimų lentose.
Žingsnis 5. Paprašykite nekilnojamojo turto brokerio pagalbos
Jei kyla sunkumų derybose arba nepatogu tai daryti patiems, susisiekite su brokeriu. Brokeriai sujungia pirkėjus ir pardavėjus ir galės jums padėti atlikti šį procesą.
- Daugelyje miestų už brokerio paslaugas moka savininkas, o ne nuomininkas.
- Jei norite likti dabartiniame bute ir tiesiog susitarti dėl mažesnės kainos, brokeriai greičiausiai negalės pasiūlyti pagalbos.
Rezultatas
0 / 0
1 metodo viktorina
Kaip turėtumėte atlikti dabartinės nuomos rinkos tyrimus?
Susisiekite su brokeriu.
Tai puikus būdas sužinoti kainas rajone, kuriame norite gyventi! Daugelyje miestų jums nereikės mokėti brokeriui už jų paslaugas; dvarininkas daro. Tačiau yra geresnis atsakymas! Išbandykite kitą atsakymą…
Paklauskite draugų ir kolegų.
Taip, bet atsakymas, kurio ieškome, yra žemiau! Tikėtina, kad jūsų bendradarbiai gyvena netoliese ir gali jums pranešti, ką moka už nuomą, jei jiems tai patogu. Pasirinkite kitą atsakymą!
Patikrinkite skelbimus ir nuomos svetaines.
Žinoma! Tai suteiks jums supratimą apie tai, kas apmokestinama netoliese esančiose vietose, ir tai yra geras būdas sužinoti, ar kompleksas ar nuomos agentūra siūlo specialius perkėlimo pasiūlymus. Tačiau geresnis atsakymas yra kitur. Pasirinkite kitą atsakymą!
Visi aukščiau išvardinti dalykai.
Visiškai! Taip pat turėtumėte apsvarstyti savo paieškos laiką. Vėlesnį mėnesį tikėtina, kad kainos bus mažesnės, o prieinamumas turėtų būti didesnis. Perskaitykite kitą viktorinos klausimą.
Norite daugiau viktorinų?
Toliau išbandykite save!
2 metodas iš 3: reklamuokite save kaip būsimą nuomininką
Žingsnis 1. Vesti derybas asmeniškai
Nors gerai atlikti tyrimus internetu, telefonu ar el. Paštu, dažnai jums naudinga asmeniškai vesti derybas dėl nuomos.
- Nuomotojui ar turto valdytojui daug lengviau atmesti jūsų klausimus telefonu ar el.
- Tikro susitikimo nustatymas yra labiau profesionalus nei atsisakymas iš anksto nepranešus, ir tai parodo, kad gerbiate žmogaus laiką.
Žingsnis 2. Apsirenkite sėkmei
Atvykę apžiūrėti būsimo buto ar tartis su savininku, apsirenkite profesionaliai. Tai padės parodyti, kad esate atsakingas nuomininkas, kuris tvarkys ir prižiūrės vietą, kurią norėtumėte išsinuomoti.
- Šeimininkai su jumis elgsis pagarbiau ir rimtai žiūrės į jūsų prašymus.
- Taip pat gali padaryti gerą įspūdį atvykus švariu automobiliu.
Žingsnis 3. Pateikite įrodymų, kad esate puikus nuomininkas
Atvykite pasiruošę naudodamiesi nuorodomis, mokėjimo atlygiais ir banko likučiais, kurie pabrėžia, kad turite stabilų darbą ir pakankamai pajamų, kad galėtumėte sau leisti šį butą.
- Nors tai paprastai yra nuomos paraiškų teikimo proceso dalis, taip pat galite paskatinti nuomotoją atlikti asmens patikrinimą, kredito patikrinimą ir užimtumo patikrinimą. Tai sustiprins, kad esate idealus nuomininkas, neturintis ko slėpti.
- Jei gerai sutariate su dabartiniu savininku, paprašykite jo parašyti trumpą laišką, kuriame paaiškinama, kad esate puikus nuomininkas, kuris laiku sumoka nuomą ir rūpinasi nuomos vienetu ar turtu.
Žingsnis 4. Apibūdinkite savo teigiamas savybes
Nuomotojai nori nuomininkų, kurie būtų sąžiningi, patikimi ir kurie būtų geri turto valdytojai. Norėdami tai pabrėžti būsimam savininkui ar turto valdytojui, paminėkite kai kurias savo teigiamas savybes. Štai keletas gerų faktų, kuriuos reikia pabrėžti, jei jie tinka jūsų situacijai ir gyvenimo būdui:
- Jūs visada mokate nuomą laiku ar net anksti.
- Jūs esate nerūkantis.
- Esate absolventas arba sunkiai dirbantis profesionalas.
- Jūs neturite naminių gyvūnėlių, galinčių pakenkti butui.
- Jūs esate tylus ir mandagus.
- Planuojate komplekse ar vienete gyventi ilgiau nei vienerius metus.
Žingsnis 5. Pasirūpinkite bendrininku ar garantu
Jei neturite gero kredito balo, šiuo metu dirbate tarp darbo vietų arba neuždirbate pakankamai pinigų, kad galėtumėte gauti nuomą, gali tekti susitarti dėl bendros sutarties pasirašymo. Kosignatorius arba garantas yra trečioji šalis, kuri sutinka mokėti nuomą, jei jūs negalite to padaryti.
- Nuomotojo požiūriu tai padės atrodyti patikimesniam nuomininkui ir saugiai investuoti.
- Nors būsimasis nuomotojas gali pasakyti, kad jums reikia bendrai pasirašiusio asmens, šią galimybę taip pat galite paminėti derybų metu.
- Nuomotojai ir nekilnojamojo turto valdytojai dažnai ieško nuomininkų, kurių mėnesinės pajamos yra bent tris kartus didesnės už mėnesio nuomos kainą. Jei neatitinkate reikalavimų pagal šį kriterijų, pasiteiraukite apie galimybę pasirašyti ar garantuoti.
Rezultatas
0 / 0
2 metodas Viktorina
Koks yra geriausias būdas parodyti potencialiam naujam savininkui, kad būsite geras nuomininkas?
Išreikškite savo planą likti mažiau nei metus; nuomotojai nori didelės apyvartos.
Ne! Nuomos agentūra nori, kad laisvų darbo vietų būtų mažai, nes tai atneša pinigų. Pageidautina turėti gerą nuomininką, kuris pasilieka vienerius metus ar ilgiau, nes nuoma ir toliau ateina, ir nereikia reklamuoti, kad bandytumėte užpildyti butą ar namą. Atspėk dar kartą!
Susitikę su nuomotoju nesineškite atlyginimo lapų ar banko išrašų - jo darbas yra tuos dokumentus įsigyti.
Ne visai. Nuomotojas greičiausiai atliks jūsų pirminę informaciją ir kredito patikrinimą, tačiau jūsų darbas turi būti parengtas su dokumentais, reikalingais jūsų pajamoms įrodyti. Pasirinkite kitą atsakymą!
Susitikę su šeimininku apsirenkite profesionaliai.
Taip! Nors apsirengti atsitiktinai nėra nieko blogo, tačiau profesionali išvaizda kelia pasitikėjimą šeimininku ir jis bus labiau linkęs į jus žiūrėti rimtai. Perskaitykite kitą viktorinos klausimą.
Apribokite visus pokalbius tik el. Paštu ir telefono skambučiais.
Tai nėra visiškai teisinga. Nuomotojas gali lengvai atmesti telefono skambutį ar el. Laišką, tačiau jei susitarsite susitikti su juo, tai yra pagarbos jo laikui ženklas ir parodo, kad rimtai ketinate išsinuomoti! Bandyk iš naujo…
Norite daugiau viktorinų?
Toliau išbandykite save!
3 iš 3 metodas: lankstumas derantis
Žingsnis 1. Nebūk konfrontacinis
Nors jūsų derybų metu jūsų adrenalinas gali pumpuoti ir tai gali būti įtempta situacija, jūs padarysite daugiau, kad padėtumėte savo atveju, būdami pagarbūs, mandagūs ir ramūs. Jūs galite prarasti savo derybinę galią, nepaisydami pagarbos ar stengdamiesi tvirtai kovoti. kažkas.
- Jei ši situacija klostysis taip, kaip tikitės, asmuo, su kuriuo deramės, greičiausiai bus jūsų šeimininkas, o jūs nenorite pradėti nuo neigiamų santykių.
- Žmonės paprastai yra labiau linkę būti paslaugūs ir paslaugūs, jei su jais elgiamasi gerai. Niekas nenori bendrauti su grubiu nuomininku.
Žingsnis 2. Paprašykite mažesnės kainos, nei esate pasiruošę mokėti
Derybų metu svarbu iš pradžių paprašyti mažesnės kainos, nei esate pasirengęs mokėti, nes gali būti, kad nuomotojas gali sutikti su sandoriu. Jei jie neatitinka pirminio pasiūlymo, ši taktika paprastai skatina juos įvardyti alternatyvią kainą, o tada galite atsisakyti kito pasiūlymo.
Žingsnis 3. Būkite pasirengę padaryti nuolaidų
Vienas iš sėkmingų derybų raktų yra pasiūlyti sandorį, kuriame kitas asmuo taip pat kažką laimi. Siūlymas kažko atsisakyti ar būti nuolankus gali padėti jums sudaryti sandorį. Štai keletas idėjų, kurias reikia apsvarstyti:
- Jei neturite automobilio, galite atsisakyti galimybės naudotis automobilių stovėjimo aikštele.
- Jei turite lėšų, galite pasiūlyti sumokėti nuomą iš anksto.
- Įsipareigokite ilgesniam nuomos laikotarpiui mainais už mažesnę kainą.
- Sutikite, kad išsikraustę pranešite ilgiau.
Žingsnis 4. Būkite atviri alternatyviems patogumams ar nuolaidoms
Jei nuomotojas nenori ar negali sumažinti nuomos kainos, vis tiek galite susitarti dėl patogumų ar nuolaidų, kurios sutaupys jūsų pinigus ir padarys butą labiau prieinamu pasirinkimu. Jei nenorite paklausti, niekada nežinote, kokios galimybės gali būti.
- Prieš įeidami į įrenginį, paprašykite, kad bute būtų atliktas konkretus remontas arba baigtas dažymas.
- Pažiūrėkite, ar galite sumokėti mažesnį užstatą, ar galima atsisakyti paraiškos mokesčių.
- Prašykite nemokamos arba papildomos automobilių stovėjimo aikštelės.
- Paprašykite įtraukti komunalines paslaugas.
- Pasiteiraukite apie nemokamą kabelio ar interneto paslaugą.
Žingsnis 5. Pasiūlykite padėti savininkui
Jei pasiūlysite padėti komplekse ar vienete, jūsų nuomotojas gali pasiūlyti nuomos nuolaidą.
- Ši strategija dažniausiai yra sėkmingesnė mažesniame butų komplekse arba nuomojant kambarį privačioje gyvenamojoje vietoje.
- Jei jums patinka sodo ir kiemo darbai, išreikškite savo norą pjauti veją ar prižiūrėti kiemą.
- Pasiūlykite padėti darbuotojams biure savaitgaliais ar užimtu metų laiku.
- Jei atrodo, kad jūsų šeimininkui reikia pagalbos, kai sninga, pasiūlykite kasti taką.
Žingsnis 6. Atminkite, kad turite galimybių, ir nebijokite jų paminėti
Jei nuomotojas žino, kad svarstote apie kitas vietas su mažesniu nuomos mokesčiu, galbūt turėsite papildomą derybų žetoną.
- Jei tinkamai atlikote tyrimą, galite parodyti nuomotojui šias galimybes.
- Jei jūsų tyrimas atskleidžia, kad žmonės moka mažiau už panašias netoliese esančias savybes, paprašykite savininko paaiškinti, kodėl yra skirtumas, ir pažiūrėkite, ar jie norėtų pakeisti savo kainą.
Žingsnis 7. Sudarykite sandorį raštu
Jei sėkmingai susitarsite dėl sumažintos nuomos kainos, nuolaidų ar patogumų, įsitikinkite, kad šie elementai yra įrašyti į jūsų nuomos sutartį.
- Jei jūsų nuomotojas ateityje paneigs šį susitarimą, kaip įrodymą turėsite oficialią nuomos sutartį.
- Žodinių susitarimų nepakanka.
Žingsnis 8. Būkite pasirengę pasitraukti
Jei nuomotojas yra bekompromisis ar nenori derėtis, tai gali būti ne vieta, kurioje norite gyventi.
- Jų noras derėtis arba jų nebuvimas daug ką atskleidžia apie tai, kaip jie gali būti nuomotojai. Jūs nenorite gyventi kažkur, kur nerūpi pritraukti gerus nuomininkus ir palaikyti teigiamus santykius su nuomininkais.
- Jei vis tiek manote, kad ši vieta yra vienintelė perspektyvi galimybė, tuomet gali tekti apsvarstyti galimybę ieškoti kambario draugo. Padalijus nuomą, jūsų mėnesinės išlaidos smarkiai sumažės.
- Taip pat galite apsvarstyti galimybę sumažinti mažesnį butą tame pačiame komplekse, kad sumažintumėte išlaidas.
Rezultatas
0 / 0
3 metodas Viktorina
Koks yra efektyvus būdas derėtis dėl nuomos sąlygų?
Būkite pasirengę priimti alternatyvias nuolaidas.
Teisingai! Jei nuomotojas nieko negali padaryti, kad sumažintų jūsų mėnesio nuomos mokestį, tačiau jam siūloma nemokama automobilių stovėjimo aikštelė arba komunalinės paslaugos, visa tai priklauso nuo jūsų mėnesinių išlaidų, todėl turėtumėte tai apsvarstyti! Idėja yra būti lanksčiai, kad galėtumėte gauti tai, ko norite kitokia forma. Perskaitykite kitą viktorinos klausimą.
Pateikite pasiūlymą ir neatsisakykite - šeimininkas ateis.
Tai nėra geriausia idėja. Jūs rizikuojate pakenkti savo santykiams su savininku, jei esate bekompromisis, o konfrontacija gali sukelti nutrūkusius santykius. Yra geresnis pasirinkimas!
Neminėkite kitų nuomos nekilnojamojo turto kainų, kitaip rizikuosite, kad nuomotojas nepaisydamas padidins nuomos mokestį.
Ne! Pasiruošimas yra geriausias būdas derėtis, o nuomotojas nori būti sąžiningas ir turi konkuruoti su kitomis nuomomis. Pasidalykite tuo, ką radote, ir paklauskite, ar nuomotojas nori suderinti kainą. Negalima pakenkti paklausti! Pasirinkite kitą atsakymą!
Būkite palankus rankos paspaudimo susitarimui, kitaip nuomotojas gali atšaukti pasiūlymą.
Ne visai! Norite įsitikinti, kad visas detales gausite raštu, antraip neturėsite teisinės kojos. Bet kokios derybos turėtų būti įtrauktos į jūsų nuomos sutartį, siekiant apsaugoti jus. Bandyk iš naujo…
Norite daugiau viktorinų?
Toliau išbandykite save!
Patarimai
- Gaukite raštu. Žodinis susitarimas džiugina, tačiau įsitikinkite, kad nauja nuomos kaina atsispindi jūsų nuomos sutartyje.
- Pradėkite savo tyrimus ir derybas gerokai prieš pasibaigiant dabartinei nuomos sutarčiai.
- Gegužės - rugsėjo mėnesiai paprastai būna užimami persikėlimo mėnesiais, todėl apsvarstykite galimybę vesti derybas žiemos mėnesiais, kai yra mažesnė paklausa.
- Kreipkitės į nuomotoją ar turto valdytoją arčiau mėnesio pabaigos, kai jie gali norėti sudaryti daugiau sandorių.
- Derybos dėl kainos yra skirtos ne tik naujiems nuomininkams. Jei metus ar ilgiau buvote geras nuomininkas, pabandykite pasikalbėti su savininku apie mažesnę nuomos įmoką.
