Norint įsigyti butą ar kitą turtą, dažnai reikia sumokėti didelę įmoką, todėl pirmą kartą pirkėjams gali būti labai sunku patekti į nekilnojamojo turto kopėčias. Yra keletas būdų, kaip pabandyti užtikrinti nekilnojamąjį turtą be pinigų, įskaitant derybas dėl didesnės pirkimo kainos mainais be užstato ir atskiros paskolos pradiniam įnašui atlikti. Kruopščiai pagalvokite, koks jums geriausias pasiūlymas, nes bendra suma be pinigų sumos dažnai yra didesnė nei standartinė.
Žingsniai
1 iš 3 metodas: neraskite pinigų už nekilnojamąjį turtą
1 žingsnis. Derėkitės dėl mažos įmokos
Bet kokio turto sandorio atveju pradinė įmoka yra derybų dalis. Jūsų derybų pozicija priklausys nuo jūsų kredito reitingo ir jūsų finansinės padėties, tačiau yra tikimybė, kad sugebėsite susitarti dėl mažesnės įmokos, jei galėsite pagrįstai argumentuoti.
- Galite pasiūlyti sumokėti didesnę bendrą turto kainą, tačiau sumokėkite ją tik mokėdami hipoteką.
- Galite paprašyti sumokėti pradinę įmoką dalimis per pirmuosius metus arba kaip vieną įmoką, bet po metų į savo hipoteką.
- Kruopščiai pagalvokite, koks jums geriausias pasiūlymas, ir būkite atsargūs, kad vietoj pradinio įnašo neprisirišite prie didelių palūkanų.
Žingsnis 2. Tarkime, esama hipoteka
Galbūt galėsite derėtis dėl esamos hipotekos. Tai reiškia, kad prisiimsite atsakomybę už visus nesumokėtus mokėjimus, nebūtinai atlikdami pradinę įmoką. Šis sandoris yra žinomas kaip „subjektas“ir apima pirkėją, kuris sandoriui naudoja pardavėjo turimą finansavimą.
- Pirkėjas nuosavybės teisę į turtą gaus mainais už hipotekos įsipareigojimų prisiėmimą.
- Turėsite ištirti esamą paskolą, kad įsitikintumėte, jog nėra išlygos dėl pardavimo, kuri neleistų naujam pirkėjui prisiimti hipotekos.
- Hipotekos prielaida gali būti įmanoma, jei pardavėjas negali sumokėti hipotekos paskolos ir nori išvengti rinkos uždarymo.
3 žingsnis. Išnagrinėkite nuomos pasirinkimo galimybes
Nuomos sutartis apima tai, kad pirkėjas tam tikrą laiką išnuomoja turtą iš pardavėjo, prieš tai įsigydamas turtą. Pirkimo kaina bus susitarta pradinių derybų metu, tačiau persikėlus nereikės mokėti įmokos.
- Šie sandoriai leidžia pirkėjui gyventi name ir susikurti savo kredito reitingą bei santaupas prieš perkant.
- Nuomos pasirinkimo sandoris yra panašus, tačiau apima tik pirkimo, o ne įsipareigojimą.
- Atminkite, kad šie sandoriai dažnai turi didesnę bendrą kainą nei tradicinė hipoteka ir kartais yra susiję su grobuonišku skolinimu.
Žingsnis 4. Pasiūlykite pardavėjo finansavimą
Kartais gali būti susitarta dėl pardavėjo finansavimo, jei pardavėjas turi būstą iš karto (neturi jokių nesumokėtų hipotekos įmokų). Toks sandoris reiškia, kad pardavėjas tampa hipotekos turėtoju, o pirkėjas - nuosavybės teisės turėtoju. Pirkėjas sumoka pardavėjui hipotekos įmokas, kaip buvo susitarta.
- Pardavėjas gali tai padaryti, jei turi daug nekilnojamojo turto objektų.
- Galbūt galėsite susitarti su pardavėju be pinigų mažinimo, jei jis nori atidėti mokesčio mokėjimą už didelę pradinę įmoką.
- Pardavėjas gali gauti geresnę grąžą iš jūsų mokamų palūkanų nei padėjęs pinigus į banką.
2 metodas iš 3: apsvarstykite alternatyvius nekilnojamojo turto pirkimo būdus
Žingsnis 1. Keistis savybėmis
Jei jūs ir pardavėjas esate suinteresuoti keistis nekilnojamuoju turtu, galbūt galėsite susitarti dėl sandorio be pradinio įnašo. Gali būti labai retai, kai iškeičiamas nekilnojamasis turtas ir gali tekti įnešti šiek tiek pinigų, jei palikto turto vertė yra mažesnė už perkamo turto vertę.
Nekilnojamojo turto mainai gali būti būdas atidėti tam tikrus mokesčius, susijusius su turto pardavimo pelnu
Žingsnis 2. Naudokite negrynųjų pinigų turtą
Galbūt sutiksite su pardavėju sudaryti sandorį naudoti negrynaisiais pinigais turtą, o ne sumokėti įmoką. Tai visiškai priklausys nuo pardavėjo, tačiau yra atvejų, kai galima susitarti dėl tokio sandorio. Galite sutikti perduoti savo automobilį ar kai kuriuos baldus, kad padengtumėte pradinę įmoką.
- Kai kuriems žmonėms mokėjimas grynaisiais gali būti ne pats vertingiausias pasiūlymas.
- Jei keičiamo daikto vertė yra didelė, pardavėjui tai gali būti geresnis sandoris nei mokėjimas grynaisiais į banko sąskaitą su mažomis palūkanomis.
3 žingsnis. Naudokite privatų finansavimą
Įprastas būdas įsigyti nekilnojamąjį turtą be pinigų yra privačių lėšų naudojimas. Galite pasiskolinti pinigų iš draugo ar šeimos nario arba gauti paskolą iš finansų įstaigos. Jei galite gauti paskolą pradinei įmokai padengti, galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą be pinigų, bet sumokėti daugiau skolų..
- Dažnai paskolos palūkanos ir grąžinimo sąlygos bus brangesnės nei taupymas ir pradinė įmoka.
- Nesijaudinkite dėl paskolos su didelėmis palūkanomis, kad padengtumėte pradinę įmoką, nes greičiausiai atsidursite keblioje finansinėje padėtyje.
Žingsnis 4. Refinansuoti esamą turtą
Jei jau turite nuosavybės, apsvarstykite galimybę refinansuoti turtą. Taip pat galite gauti nuosavybės paskolą ar kredito liniją. Šios galimybės paprastai yra pigesnės ir lengviau gaunamos nei nauja paskola atskiram turtui. Pasitarkite su dabartiniu banku ar hipotekos skolintoju, kad sužinotumėte, kokios yra jūsų galimybės.
3 iš 3 metodas: Vyriausybės finansinės paramos programų naudojimas
Žingsnis 1. Prašykite VA paskolos
Jei turite teisę gauti paskolą, galite kreiptis į Veteranų reikalų departamentą. Šios paskolos garantuoja pirkimo hipotekas ir nereikalauja iš pirkėjo įmokos. Paskola gaunama iš privataus skolintojo, kuriam garantuoja Veteranų reikalų departamentas. Turėsite sumokėti finansavimo mokestį, tačiau jis paprastai yra įtraukiamas į paskolą ir nereikalaujamas iš anksto. Mokestis skiriasi, tačiau gali būti nuo 2,15% iki 3,3%.
- Norėdami gauti kvalifikaciją, turite turėti tinkamą kreditą ir pajamas, taip pat gauti tinkamumo pažymėjimą, susijusį su jūsų kariniu įrašu.
- Kad galėtumėte gauti VA paskolą, jūsų biudžeto įvykdymas turėjo būti garbingas, garbingomis sąlygomis arba bendras. Jei jūsų biudžeto įvykdymo patvirtinimas yra kitoks nei garbingas, arba jūsų elgesys blogas, galite būti peržiūrėtas. Peržiūra nustatys, ar jums suteikta paskola, ar ne.
- Jei buvote nepagrįstai atleistas, jūs negalite gauti šios paskolos.
- Galite naudoti VA paskolą, kad įsigytumėte turtą, kuriame yra iki keturių vienos šeimos vienetų. Tačiau jei perkate turtą, kuriame yra daugiau vienetų, gali tekti gauti komercinę paskolą.
- Minimalūs aktyvios paslaugos reikalavimai skiriasi, tačiau juos galite peržiūrėti čia:
Žingsnis 2. Apsvarstykite laivyno federalinės kredito unijos paskolą
Karinio jūrų laivyno federalinė kredito unija yra didžiausia kredito unija pagal turtą ir narystę, ir ji gali suteikti 100% nekilnojamojo turto paskolų reikalavimus atitinkantiems nariams. Tinkami tik kariuomenės nariai, kai kurie civiliai, dirbantys kariuomenėje, ir tie, kurie dirba JAV gynybos departamente.
- Programa veikia panašiai kaip VA paskola, tačiau finansavimo mokestis paprastai yra mažesnis - apie 1,75%.
- Pradinė įmoka nereikalinga, galioja fiksuotos palūkanų normos ir nereikia privataus hipotekos draudimo.
- Priklausomai nuo aplinkybių, paskolos gali būti iki 1 000 000 USD.
3 žingsnis. Ištirkite USDA kaimo plėtros paskolą
JAV žemės ūkio departamentas turi labai populiarią hipotekos garantijų programą. Nepaisant pavadinimo, šios kaimo plėtros paskolos neapsiriboja žemės ūkio paskirties žemėmis, ne visos kaimo vietovės, tačiau jos yra nustatytos geografiškai. USDA turi tinkamas teritorijas, nurodytas žemėlapiuose internete, kurias galite naršyti:
- Žemėlapiuose ieškokite savo vietovės ir pažiūrėkite, ar yra kokių nors galimybių.
- Hipoteka gaunama iš banko, tačiau ją garantuoja USDA.
- Pradinis garantijos mokestis yra 2%, tačiau jį galima įskaityti į paskolą.
- Metinis garantijos mokestis yra 0,5% paskolos likučio.
