Persikėlimas į Paryžių emigrantams gali atrodyti nelengva užduotis. Tikriausiai jau esate girdėję skundų sąrašą: per didelės kainos, nekilnojamojo turto savininkai, nemokantys anglų kalbos, jokių ilgalaikių nuomų emigrantams. Nors tiesa, kad išsinuomoti Paryžiuje yra žinoma sunku, yra tam tikrų veiksmų, kurių galite imtis, kad supaprastintumėte procesą ir padidintumėte sėkmės galimybes.
Žingsniai
1 dalis iš 3: vietovės tyrimas
Žingsnis 1. Susipažinkite su Paryžiaus geografija
Pačios vietovės supratimas gali padėti apsispręsti, kur geriausia bus įsikurti.
- Paryžiaus miestas yra centrinėje šiaurinėje Prancūzijos dalyje. Jis užima 4 638 kvadratinių mylių ir turi daugiau nei dvylika milijonų gyventojų, todėl tai yra labiausiai apgyvendintas miestas Prancūzijoje.
- Paryžius yra maždaug ovalo formos ir yra padalintas į dvidešimt „rajonų“arba savivaldybių, kurios sudaro pagal laikrodžio rodyklę nustatytą spiralę (1 -oji apylinkė yra centre, o iš jos - spiralės). Kiekvienas rajonas turi savo privalumų ir trūkumų, susijusių su gyventojų tankiu, nekilnojamojo turto kainomis, lankytinomis vietomis, saugumu ir kultūra.
- Senos upė kerta Paryžiaus centrą ir apatinę pusę.
Žingsnis 2. Susipažinkite su rinka
Kainos kiekvienoje srityje labai skiriasi, todėl, norėdami pradėti paiešką, turite susipažinti su įvairiais rajonais
- Pigiausias rajonas yra 19, vidutinės nuomos kainos yra 23,7 € (eurai) už kvadratinį metrą (apie 26 JAV dolerius); brangiausias yra 6, vidutinės nuomos kainos yra 37,9 € už kvadratinį metrą (apie 42 JAV dolerius).
- Kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo to, ar norite buto su baldais, ar be jo. Pavyzdžiui, baldų nuoma Paryžiaus centre svyruoja nuo 30 iki 40 eurų už kvadratinį metrą (apie 34–45 JAV dolerius), o neįrengta nuoma kainuoja apie 27–37 eurus už kvadratinį metrą (apie 30–41 JAV dolerį).
Žingsnis 3. Pradėkite kurti tinklus
Visų pirma socialinės žiniasklaidos naudojimas yra puikus būdas daug sužinoti apie vietovę, taip pat užmegzti ryšius su kitais, kurie gali padėti atsekti butų vedlius.
- Prisijunkite prie „Facebook“ir kitų emigrantų socialinių tinklų grupių. Galite užduoti klausimus apie vietovę ir gauti patarimų, taip pat atidžiai stebėti skelbimus apie atvirus butus.
- Įsitikinkite, kad „draugavote“su visais, kuriuos pažįstate Prancūzijoje, ir paskelbkite būseną, prašydami, kad kas nors praneštų jums, ar jie paskatino atidaryti butus. Neretai nuomotojai skelbia savo socialinės žiniasklaidos kanale, o ne moka reklamuoti savo butus, todėl geras tinklas gali labai padėti jums rasti atvirą vietą.
2 dalis iš 3: Vietos pasirinkimas
1 žingsnis. Nuomos biudžetas
Jūsų asmeninės pajamos ir išlaidos lems, kokį brangų butą galite sau leisti, o tai lems, kokie rajonai yra jūsų biudžete.
- Norėdami sutaupyti laiko ir energijos, prieš pradėdami tyrinėti erdves, nustatykite, kiek gali nukrypti jūsų biudžetas.
- Viena naudinga formulė, kurią reikia nepamiršti, yra (mėnesio nuoma) = (mėnesinė alga) x (1/3). Apskritai nuomotojai Paryžiuje (ir kitose išsivysčiusiose šalyse) įvertins galimus nuomininkus, atsižvelgdami į jų mėnesinį atlyginimą. Nuoma neturėtų viršyti 1/3 jūsų atlyginimo.
- Kai žinosite savo buto biudžetą, apsvarstykite, kuris rajonas geriausiai atitinka jūsų poreikius.
Žingsnis 2. Suplanuokite savo poreikius
Tikslinga pradėti dairytis, kur dirbsite ar eisite į mokyklą, tačiau taip pat turėtumėte nepamiršti kitų asmeninių ar šeimos poreikių, galinčių turėti įtakos jūsų pasirinktam gyvenimui.
- Pirmasis rajonas yra viliojantis, nes jis yra labiausiai žinomas užsieniečiams (jis gali pasigirti daugybe pagrindinių turistų lankomų vietų), tačiau tai taip pat daro jį brangų ir perpildytą turistų.
- Trečias ir ketvirtas rajonai yra panašūs į „Soho“Manhetene, čia yra daug parduotuvių, užkandinių ir naktinio gyvenimo.
- 8-oji yra brangi ir prabangi, ir čia Oprah Winfrey dažniausiai lieka, kai lankosi Paryžiuje, todėl pagalvokite, ar tai ne tik atitinka jūsų biudžetą, bet ir jūsų gyvenimo būdą.
- 14 -oji ir 16 -oji yra žinomos kaip ramus gyvenamasis rajonas, todėl šeimai ar žmonėms, nesidomintiems jauna, nervinga scena daugelyje kitų rajonų, yra puikus pasirinkimas.
Žingsnis 3. Laikykitės atviros nuomonės dėl vietos
Nors jums gali kilti pagunda dairytis tik toje apylinkėje, kurioje dirbsite, neapsiribokite gyvenimu tik pėsčiomis nuo savo biuro.
- Paryžiuje yra vienas geriausių viešojo transporto tinklų pasaulyje, kuriame yra autobusų, tramvajų, taksi, geležinkelio, dviračių ir net valčių, kad galėtumėte nuvykti ten, kur reikia.
- Atrodo, kad daugelis emigrantų įsikuria 7 -ame, 8 -ajame, 15 -ajame ir 16 -ajame rajonuose, tačiau neturėtumėte to leisti atgrasyti nuo kitų tyrinėjimų.
- Kiekvienas iš 20 rajonų siūlo skirtingus piešinius, todėl atlikite kiekvieno iš jų tyrimus, kad nustatytumėte, kas geriausiai tinka jums (ir jūsų šeimai, jei tokią turite).
3 dalis iš 3: buto pasirinkimas
Žingsnis 1. Tinkamas laikas
Priklausomai nuo to, kada pasirašote nuomos sutartį, galite išleisti daugiau ar mažiau pinigų nei kitu atveju.
Daugelis žmonių persikelia į Paryžių rudenį, ypač studentai, pradedantys naują semestrą universitete, todėl yra mažiau apartamentų, iš kurių galima rinktis, ir kainos yra didesnės
2 žingsnis. Pasirinkite savo kriterijus
Svarbu suvokti savo „norus“ir „sandorių laužytojus“. Kadangi Paryžiuje būsto rinka yra gana ribota, pasistenkite, kad sandorių nutraukėjų sąrašas būtų labai trumpas.
- Apsvarstykite, ko jums iš tikrųjų reikia bute, palyginti su tuo, ko norite. Išskyrus atvejus, kai planuojate valgyti kiekvieną dieną lauke, svarbi yra funkcionali virtuvė, tačiau jums nereikia granito stalviršių.
- Jei dirbate namuose arba turite mažų vaikų, ramus pastatas gali būti būtinas.
- Stenkitės išlaikyti atvirą požiūrį į erdvę. Nuosavybės Paryžiuje yra labai mažos ir labai brangios; labai mažai tikėtina, kad rasite didelį ir erdvų butą.
Žingsnis 3. Raskite atviras savybes, atitinkančias jūsų reikalavimus
Paryžiaus nuomos rinka yra labai konkurencinga, todėl jūs turite žinoti, kur ieškoti nekilnojamojo turto, ir būti pasirengusiems judėti, kai tik atsiras jūsų poreikius atitinkanti vieta.
- Yra daug nuomos agentūrų, kuriose galite užsiregistruoti, tačiau jos yra labai brangios ir nepatikimos. Naudokite tik vieną, jei turite pinigų.
- Jei esate Prancūzijoje, dažnai galite rasti gerų vietų žiūrėdami įrašus vietinėse kavinių skelbimų lentose, skelbimų lentose Anglo centruose, pvz., „Shakespeare & Co“ar Amerikos bažnyčioje Paryžiuje, arba vietiniuose žurnaluose, pvz., „Fusac“.
- Populiariausia butų sąrašų svetainė yra www.pap.fr, tačiau ten išvardyti objektai dažnai nuomojami iškart, kai tik jie pradeda veikti. Kitos geros žiūrimos svetainės yra www.fusac.fr, www.craigslist.fr ir www.leboincoin.fr.
- „Iš lūpų į lūpas“dažnai yra geriausias būdas rasti vietą, atitinkančią jūsų poreikius. Jei esate studentas, ieškantis nedidelės studijos, užmegzkite ryšį su vietinių universitetų studentais, kad jums būtų pranešta, jei atsiras vietos. Priešingu atveju raskite emigrantų „Facebook“grupes ir kitas internetines bendruomenes, kuriose žmonės dažnai skelbia turimas vietas.
Žingsnis 4. Kuo greičiau apsilankykite kuo daugiau butų
Svarbu, kad pasirodytumėte, kad iš tikrųjų apžiūrėtumėte butus, kurie jums daug pasakys apie vietovę ir gyvenimo situaciją, taip pat suteiks jums pranašumą prieš kitus nuomininkus.
- Jei matote buto skelbimą, kuris atrodo priimtinas nuotoliniu būdu, nedelsdami paskambinkite ir suplanuokite susitikimą.
- Būsto diskriminacija Paryžiuje yra neteisėta (tai yra atsisakymas nuomoti nuomininkus ne prancūzams, taip pat diskriminacija dėl kitų priežasčių, pvz., Lyties, religijos ar rasės), todėl dauguma nuomotojų nori išsinuomoti pirmam asmeniui, norinčiam atviro buto kad nebūtų apkaltintas diskriminacija. Tai reiškia, kad jei pasirodysite pirmasis ir pateiksite pasiūlymą, labiau tikėtina, kad pasirašysite nuomos sutartį.
Žingsnis 5. Ateik pasiruošęs
Kai lankotės bute, net jei tikrai nežinote, kad jums tai patiks, pasiruoškite tinkamai paruošę dokumentus (žinomą kaip jūsų dokumentacija). Šiuos dokumentus jūs iš karto po buto peržiūros atiduosite nuomotojui, jei jums tai patinka, ir jis pradės nustatyti, ar esate priimtinas nuomininkas.
- Jūsų dokumentų rinkinį sudaro jūsų paso ir vizos kopija (jei nesate iš Europos Sąjungos); paskutiniai trys atlyginimo čekio įrašai arba sutartis, kurioje nurodytas jūsų atlyginimas; ir daugumoje vietų - pasirašytas laiškas iš Prancūzijos gyventojo, kuris veiks kaip jūsų garantas, kartu su jų mokėjimo žiniaraščiu.
- Jei nepažįstate nė vieno Prancūzijos gyventojo, galinčio būti garantu, bet jau užsitikrinote darbą, dažnai jūsų darbdavys pasirašys kaip jūsų garantas. Jei ne, galite pabandyti naudotis nuomos agentūra „Paris Attitude“, kuri kalba angliškai ir išvardija tik tuos butus, kuriems nereikia prancūziško garanto. Tačiau priešingu atveju venkite naudotis agentūromis, kurios linkusios imti pernelyg dideles kainas.
- Atminkite, kad labai mažai tikėtina, kad pavyks susitarti dėl mažesnės nuomos kainos, nes patalpų paklausa yra tokia didelė, o pasirašant sutartį jums reikės dviejų mėnesių nuomos.
