Subrangovai (taip pat vadinami „subs“) paprastai yra mažos įmonės, kurios specializuojasi tam tikros rūšies statybos darbuose. Kadangi jie specializuojasi, subs gali būti efektyvesni nei tas, kuris yra generalistas. Tačiau subrangovo darbas teigiamai ar blogai atspindės juos samdantį rangovą. Rangovai paprastai samdo subrangovus. Atitinkamai rangovai prieš įdarbindami norės nuodugniai patikrinti subrangovo įgaliojimus. Rangovas taip pat norės pasirašyti subrangos sutartį. Kaip būsto savininkas, galite paprašyti informacijos apie subrangovus, kuriuos samdo jūsų rangovas, pavyzdžiui, patirtį ar rekomendacijas, tačiau rangovas yra atsakingas už subrangovo atliekamą darbą.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Subrangovų pasiūlymų teikimas
1 žingsnis. Nustatykite norimo subrangovo tipą
Galbūt pradedate naują projektą ir jums reikia subrangovų, kurie viską atliks. Arba galite samdyti subrangovą tam tikro tipo darbams. Yra daug skirtingų subrangovų tipų:
- Ekskavatoriai. Jie pjauna, užpildo ir perkelia žemę, kad galėtumėte užpilti pamatą. Jie taip pat iškirto apkasus komunalinėms paslaugoms.
- Septinių sistemų montuotojai. Jie montuoja septines ir išplovimo sistemas.
- Santechnikai. Jie montuoja vandens šildymo ir santechnikos įrenginius.
- Elektrikai. Jie sumontuoja laidus, kurie yra paslėpti nuo akių. Jie taip pat montuoja šviestuvus, prietaisus ir elektros jungiklius.
- Mūrininkai. Jie gali statyti viską, kas susiję su blokais ar plytomis, pavyzdžiui, blokų pamatus, atramines sienas ir takus ar terasas.
- Rėmėjai. Jie stato apvalkalą ant pamato, naudodami medieną, santvaras ir kitas lakštines medžiagas.
- Stogdengiai. Stogdengiai paruošia stogo dangos paviršių, paruošdami apatinį sluoksnį ir tada ant viršaus sumontuodami stogo dangą.
- Siding rangovai. Jie montuoja dailylentes pastato išorėje ir gali tvarkyti išorinę apdailą.
Žingsnis 2. Gaukite persiuntimus
Subrangovą galite rasti paklausę žmonių, atlikusių darbus, ar jie rekomenduotų tai atlikusį asmenį. Pvz., Kažkas jūsų kaimynystėje galėjo atlikti elektros darbus arba įdiegti naują stogą. Paklauskite asmens, kuris atliko darbą, vardo.
- Jei matote statomą namą, galite sustoti ir pasikalbėti su rangovu. Paklauskite, kas jis ar ji dirba subrangovais.
- Taip pat galite paklausti mažmenininkų. Norėdami rasti santechniką, paklauskite mažmenininko, kuris tiekia apylinkės santechnikus. Jei ieškote, kas galėtų kloti plyteles (plytelių klojėją), paklauskite plytelių tiekėjo jūsų rajone.
Žingsnis 3. Prašykite pasiūlymų
Gavę kelių subrangovų pavadinimus, galite paprašyti jų pasiūlymų. Būtinai pateikite jiems rašytinį darbo, kurį jie siūlo, aprašymą. Įtraukite parengtus planus ir aiškias rašytines specifikacijas.
Pateikite pasiūlymą raštu. Jei įmanoma, paprašykite, kad subrangovas pateiktų detalų pasiūlymą, kuriame jie įvertintų, kiek ims mokestį už tiekimą ir darbą
2 dalis iš 3: Tinkamo subrangovo pasirinkimas
Žingsnis 1. Venkite rinktis tik pagal kainą
Jūsų pirmasis instinktas gali būti tas, kuris pasiūlė mažiausią kainą. Nėra jokios priežasties laikytis šios strategijos. Tiesą sakant, pasirinkus mažiausią kainą siūlantį asmenį gali būti prieš jus.
Jei subrangovo pasiūlymas yra per mažas, jis gali nebaigti darbo. Pasibaigus pinigams, jie gali atsisakyti projekto, o ne išleisti savo pinigus jam užbaigti. Nors galite paduoti subrangovą į teismą dėl projekto atsisakymo, ieškiniai kainuoja laiko ir pinigų
Žingsnis 2. Patikrinkite subrangovo patirtį
Norite, kad padalinyje būtų pakankamai informacijos apie jų darbo apimtį ir vidutinį darbo dydį. Jūs ieškote „tinkamo“, t. Y. To, kuris tvarko projektus, kurių dydis ir apimtis panaši į jūsų.
- Subrangovas, kuris paprastai tvarko didesnius projektus, gali nevertinti jūsų projekto taip rimtai.
- Arba subrangovas, kuris paprastai dirba su mažesniais projektais, gali būti priblokštas ir padaryti blogą darbą.
Žingsnis 3. Patikrinkite subrangovo finansinę būklę
Pavyzdžiui, galite paprašyti audituotų finansinių ataskaitų. Galite paprašyti šios informacijos, ypač jei turite labai didelį darbą.
Paklauskite, ar antrinis asmuo kada nors paskelbė bankrotą, ar jie kada nors dirbo vienoje įmonėje
Žingsnis 4. Ieškokite, ar subrangovas buvo paduotas į teismą
Kad suprastumėte darbo kokybę, turėtumėte ieškoti, ar prieš tai nebuvo paduotas ieškinys. Galite paprašyti savo pasiūlymuose esančių abonentų atskleisti šią informaciją. Tačiau galite nerimauti, kad jie neatskleis kiekvieno ieškinio.
Taip pat galite ieškoti savarankiškai. Pavyzdžiui, jei žinote, kur yra subrangovo verslas, galite eiti į tos apskrities teismo rūmus ir ieškoti teismo įrašų. Teismo įrašai paprastai yra vieši. Daugiau informacijos rasite „Research Court Records“
Žingsnis 5. Patikrinkite subrangovo reputaciją
Galite ieškoti internete ir sužinoti, ar kas nors skundėsi. Ieškokite „Yahoo“, „Google“ar „Yelp“. Atminkite, kad kiekvienas gali skųstis internetu, todėl priimkite skundus su druska. Tačiau informacija, kurią rasite internete, gali būti naudinga.
- Taip pat patikrinkite patikimesnius šaltinius. Pavyzdžiui, galite paprašyti subrangovo nuorodų. Tada galite paskambinti nuorodomis ir paklausti, kaip jie buvo patenkinti antrinio darbo.
- Taip pat galite paklausti medžiagų tiekėjų ar kitų rangovų, ar jie rekomenduotų subrangovą.
Žingsnis 6. Ieškokite subrangovo saugos įrašo
Norite samdyti saugų subrangovą, todėl turėtumėte paprašyti, kad kartu su pasiūlymu būtų pateikta saugos informacija. Pavyzdžiui, turėtumėte paprašyti šios informacijos:
- Ar OSHA kada nors tikrino poskyrį. Jei taip, paprašykite patikrinimo ataskaitos kopijos. Taip pat galite ieškoti OSHA svetainėje, kad dar kartą patikrintumėte, ar poskyris buvo patikrintas.
- Turėtumėte paprašyti antrinio darbuotojo kompensacijų įrašų ir patikrinti patirties keitimo koeficientą (EMR). EMR nuostolių koeficientas apskaičiuojamas lyginant, kiek bendrovė išmokėjo darbuotojo kompensacijose, palyginti su kitomis to paties dydžio įmonėmis. Kuo didesnis rodiklis, tuo blogesnis įmonės saugos rodiklis.
- Paprašykite bet kurios oficialios saugos programos, kurią vykdo antrinė dalis, kopijos.
Žingsnis 7. Pasirinkite subrangovą
Peržiūrėję kiekvieno siūlymo subrangovo santykinę kainą, patirtį ir reputaciją, turėtumėte pasirinkti. Galite pranešti subrangovui telefonu, kad jus domina jų įdarbinimas.
Pasakykite, kad prieš pasirašydami sutartį turite patvirtinti, kad jie yra licencijuoti ir apdrausti
3 dalis iš 3: Subrangovo samdymas
1 veiksmas. Patvirtinkite, kad subrangovas turi licenciją
Subrangovas turėtų būti pasirengęs su jumis pasidalyti galiojančių licencijų kopijomis. Gavę kopiją, turite patvirtinti valstybėje, kad jie yra licencijuoti.
- Galite patvirtinti, kad kažkas turi licenciją, susisiekę su jūsų valstybės licencijavimo ar leidimų išdavimo agentūra.
- Kai kuriose valstijose gali būti internetinis įrankis, kuriuo galite patikrinti kieno nors licenciją.
Žingsnis 2. Paprašykite draudimo įrodymo
Subas taip pat turėtų pateikti draudimo įrodymą. Įsitikinkite, kad draudimo suma yra pakankama. Paprastai nykščio taisyklė turi būti tokia pat aprėptis kaip ir jūs. Subrangovas turėtų turėti šiuos draudimo polisus:
- darbuotojo kompensacijos draudimas
- bendrosios atsakomybės draudimas
- transporto priemonės draudimas (galbūt)
3 žingsnis. Sudarykite subrangovo sutarties projektą
Prieš pradėdami darbą, turite pasirašyti sutartį su subrangovu. Galite paprašyti advokato parengti jums sutartį arba naudoti standartinę formą, kurią sukūrė trys rangovų asociacijos (ASA, AGC ir ASC). Formos kopiją galite gauti susisiekę su viena iš trijų asociacijų:
- Amerikos subrangovų asociacija, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Galite skambinti 703-684-3450.
- Asocijuotieji generaliniai rangovai Amerikoje, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Galite skambinti 800-242-1767.
- Susijusių specialiųjų rangovų asociacija, 3 Bethesda metro centras, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Galite skambinti 301-657-3110.
Žingsnis 4. Išdalinkite sutarties kopijas
Originalus ir kopiją turėtumėte išsaugoti savo dokumentuose. Subrangovui taip pat duokite sutarties kopiją. Klientas taip pat gali norėti matyti jūsų sutarčių su subrangovais kopijas, todėl paprašius padarykite kopiją klientui.
Esmė
- Subrangovai gali padėti atlikti tokius darbus kaip elektros darbai, santechnika, stogų dengimas, žemės kasimas, dailylenčių montavimas, mūras ir kt.
- Norėdami įsitikinti, kad pasirinkote gerą reputaciją turintį subrangovą, patikrinkite jų rekomendacijas, reputaciją internete, ankstesnę patirtį, finansinę būklę ir saugos įrašus.
- Pasirinkę subrangovą, dar kartą patikrinkite jų licenciją ir draudimo liudijimą, kad įsitikintumėte, jog esate apsaugoti, jei kas nors nutiktų.
- Jei esate patenkintas pasirinktu asmeniu, padarykite tai oficialiu rengdami ir pasirašydami sutartį.
